Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTHyresrätt24/09/2023

Hyresgästens skadeståndsansvar - Vad gäller?

Hej. Jag hyr ut ett gårdshus privat till en hyresgäst som kommer att flytta den 1 oktober efter att ha bott där i exakt ett år. Huset var totalrenoverat, nytapetserat, ny köksluckor och alla vitvaror var ny. Alla fönster , ytterdörr och 2 altandörrar var också helt nytt. En det spik / skruvhål efter tavlor m.m. finns där och det är helt okay. Nu har jag sett att det är märken på 2 dörrkarmar och även dörrfodren till bägge altandörrararna efter myggnät som varit uppsatt med dubbelhäftande tejp. Det är inte bara små märken, det är ordentliga mörka märken längs hela dörrkarmarna och även på dörrfodren. Det går inte att rengöra. Märkena är iögonfallande. Hon han även skruvat upp handdukshängare i våtrumsväggen i badrummet och en golvhylla är också fastskruvad i våtrumsväggen (för att den inte ska tippa) i samma samma badrum. Jag har inte sagt vad som var okay att göra innan hon flyttade in, jag förväntar mig att folk vet vad som är okay att göra eller inte göra när man hyr. Har jag som privat hyresvärd rätt att begära ersättning för skadad dörrpost och skruvhålen i våtrummet. Är rädd för att jag behöver tapetsera om i våtrummet pga hålen där. Ny dörrpost finns inte att köpa, utan då måste jag köpa även altandörr för att få med dörrposten, vilket kostar en del. Tacksam för svar Elsie Lundberg
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt22/09/2023

Telefonrådgivning äger rum nu på söndag den 24/9 kl. 12.00

Hej, jag företräder en bostadsrättsförening på Djurgården i Stockholm. Vi har ett lägenhetsarrende som löper i fem år och Stockholms kommun är markägare. Bostadsrättsföreningen bildades för snart trettio år sedan och de har aldrig varit problem med vårt arrende. Men i takt med att staden kryper närmare och den mark vi arrenderar blir mer attraktiv för staden att utnyttja, börjar vi att oroa oss. Föreningens två hus betingar ett marknadsvärde på 50-60 miljoner kronor och medlemmarna har alla bostadslån. I avtalet med kommunen står: Bestämmelserna i jordabalken 11:5-6 a om rätt för arrendatorn till ersättning med anledning av arrendets upphörande ska inte tillämpas (avser anläggningsarrende). I övrigt gäller lagens bestämmelser och arrende, (jordabalken 7-11 kap.) Innebär en uppsägning av arrendet att våra fastigheter blir värdelösa? Har staden skyldighet att lösa in dem? Hur brukar bostadsrättsföreningar lösa ett sådant jätteproblem? Vi kan ju inte vara ensamma? Tacksam för svar! Orolig bostadsrättsinnehavare.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal03/09/2023

Kan man som hyresgäst säga upp ett tidsbestämt lokalhyresavtal i förtid?

Ni nämner att ett tidsbestämt hyresavtal kan hävas och avslutas för utsatt datum om det gäller på ”viktig grund”. Är detta en ”Viktigt grund”? Jag har avvecklat och lämnat loken för den träningsverksamhet jag tidigare bedrev i lokalen. Lokalen står just nu helt tom och utan någon aktiv verksamhet i den. Är det då möjligt att häva det hyresavtal som idag löper ut 30/6-2025. Är det fullt rimligt att jag ska betala hyran som fastighetsägaren skickar ut till mig fast jag har lämnat in ett skriftligt och även muntlig uppsägning den 30/11-2022 som skulle innebära avveckling efter 6månader, men vart i 9mån ist. Plus att jag längre inte bedriver någon verksamhet i lokalerna som jag beskrev tidigare. Just nu har jag en fastighetsägare som ljuger och beter sig riktigt illa mot mig personligen. Jag har hyrt lokalen i ca 7år och det finns fler tidigare konversationer som ligger till grund för att jag velat justera det ursprungliga avtalet, men fastighetsägaren har bara slingrat sig hela tiden för den frågan. Jag känner att jag behöver en utomstående jurist i den här frågan som kan se till att lösa detta problem.

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000