Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal30/06/2023
När får jag höja hyran för min hyresgäst?
Jag hyr ut en bostadsrätt I andra hand och jag ska höja hyresavgiften som hyresgästen ska betala varje månad. Hyran kommer att fortsätta vara skälig. Hur snabbt får den nya hyran träda i kraft?
Behöver hyresgästen få tid för att anpassa sig efter nya hyran eller kan nya hyran träda i kraft direkt ?
FASTIGHETSRÄTTKlyvning30/06/2023
allmänt om lämplighetskriterier för jordbruksfastighet samt strandskydd
Hejsan.
Jag och min fru äger en jordbruksfastighet utanför stadsplanerat område. En granne till oss (hanns fastighet är en gammal avstyckning från våran gård) vill köpa till lite mark från hanns tomtgräns och ner till vattnet (ca 2000 kvm).
Lantmäteriet svarar att dom inte kan godkänna denna avstyckning med motivering.
1. Den tänkta avstyckningen är för liten för att klassas som jordbruksfastighet.
2. Om grannen vill slå ihop sin befintliga (privata) fastighet med den tänkta avstyckningen så skall han kunna använda hela sin fastighet privat, och det kan han inte pga strandskyddet!
Som det ser ut idag så ligger redan halva grannens fastighet inom strandskyddsområdet, och hela hanns boningshus.
Så med Lantmäteriets tankesätt så borde han inte få använda hela sin fastighet privat, (som han tydligen har rätt till)?
Jag tycker Lantmäteriets bedömningar och bestämmelser tolkas väldigt godtyckligt av dom själva. Hoppas ni kan reda klarhet i detta. Kan vi stycka av?
FASTIGHETSRÄTTAndrahandsuthyrning28/06/2023
Hur ska man gå tillväga om hyresgästen inte betalar hyran?
Jag ska hyra ut min lägenhet i andra hand (bostadsrätt). Har ett påskrivet kontrakt med hyresgästerna som skulle flyttat in 25/6, detta har dem inte gjort då dem inte går att få tag på, har försökt på alla sätt jag har tillgång till, dvs. Samtal, sms och mail samt även facebookchatt, utan resultat. Dem har inte betalat någon hyra. Min fråga är om jag ändå måste skicka en skriftlig uppsägning till dem eller hur jag ska gå till väga? Och är det isåfall 3 månaders uppsägningstid som gäller trots att dem inte betalat hyra eller hört av sig? Har jag någon möjlighet att kräva pengar av dem då dem skrivit på avtalet?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt28/06/2023
Kan Lawline erbjuda hjälp att besvara skoluppgifter?
Kjell och Bittan flyttar in i fastigheten och Kjell stortrivs. Bittan tillbringar mest tid
på Gekås och fyller fastigheten med förnödenheter, inredningsdetaljer och
doftljus. Tyvärr talar hon inte om för Kjell att hon dessutom dragit på sig en massa
kostnader och inte betalat vare sig sina kreditkortsräkningar eller amorteringar på
deras lån och nu står Kronofogden och knackar på. De vill utmäta fastigheten.
Kjell skriker högt att halva fastigheten är hans och att de inte kan utmäta den.
Tyvärr finns inga andra tillgångar för Bittan utan Kronofogden går vidare med
utmätningen. De borgenärer som lämnat in begäran om utmätning är dels
Eurocard där Bittan har en upplupen skuld om 149 000 kronor, sms-lån om
37 697 kr till kreditinstitutet Skyhög ränta AB, men även Swedbank, som är
panthavare till pantbrev uttaget 220404 har ansökt om utmätning för skulden.
Kronofogdemyndighetens förrättningskostnader beräknas till 50 000 kr.
NR Panthavare Belopp Inskrivningsdag Aktnr
2 Datapantbrev SBAB 500 000 1979-12-12 79/5678
3 Datapantbrev SBAB 1 000 000 2000-02-02 00/4321
4 Datapantbrev SBAB 345 000 2010-03-03 10/9876
5 Datapantbrev Swedbank 500 000 2022-04-04 22/9182
6 Datapantbrev NORDEA 1 000 000 2022-04-08 22/2189
Kjell ber dig ställa upp och förklara nedan saker:
1. Upprätta en sakägarförteckning samt en uppställning av skyddsbeloppet. Ponera att paret inte hunnit göra amortering mer än på det första pantbrevet om 500 000 där resterande fordran är 300 000 kr.
FASTIGHETSRÄTTFastighetspant28/06/2023
Kan Lawline hjälpa till att besvara skoluppgifter?
Kjell och Bittan (för övrigt Gittans tvillingsyster som inte nöjer sig med hälften
utan vill ha allt) är intresserade av en fastighet i Varberg då Bittan vill ha närmare
till Ullared. Fastigheten de tittar på har ett utgångspris om 3,5 miljoner och i
budgivningen vinner Kjell och Bittan med ett bud på 4,2 miljoner. Det finns vid
köpetillfället redan befintliga pantbrev enligt nedan
Inteckningar
Totalt antal inteckningar 3
Totalt belopp 1 955 000 SEK
NR Belopp Inskrivningsdag Aktnr
1 Fysiskt pantbrev 110 000 1976-10-20 76/1234
3 Datapantbrev 500 000 1979-12-12 79/5678
4 Datapantbrev 1 000 000 2000-02-02 00/4321
5 Datapantbrev 345 000 2010-03-03 10/9876
Inskrivning
2 Servitut rättighet Avtalsservitut 1778-10-10 78/0088
När köpebrevet ska undertecknas och tillträdet ske så säger säljaren att de inte
hittar det fysiska pantbrevet. De har ärvt fastigheten från en avliden faster och de
har aldrig sett något pantbrev.
a. Hur hanterar säljaren det borttappade fysiska pantbrevet så att det inte ska drabba köparna? (2 p)
b. Hur mycket får Kjell och Bittan maximalt låna till köpet? Redogör för gällandeprincip samt tillvägagångssätt för att använda fastigheten som säkerhet för sitt lån.
Ange relevant lagrum.
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt27/06/2023
Löst monterat kylskåp vid bostadsrätts köp
Tjena!
Jag har sålt min bostadsrättslägenhet och har valt att ta med min kylskåp som jag har köpt på elgiganten men ännu inte har avbetalat helt och hållet. Vid visnings tillfället så var kylskåpet där och köparen såg detta. Nu efter köpet anser köparen att han har rätt till kylskåpet.
Jag kan tillägga att kylskåpet inte var fast monterad och det tog 30 minuter att få bort den från lägenheten.
Vem har rätt till kylskåpet och varför? Tack på förhand!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal27/06/2023
Kan parkeringsavgift läggas till på hyresfaktura i efterhand?
Hej. nu är det nämligen så att jag flyttade in i min lägenhet förra året i september och har betalat mina hyresfakturor som vanligt. Och på nästa faktura ser jag att de lagt till p.plats hyra på 600kr som jag inte fattade vart det kommit ifrån. och även lagt till de månader som de missat tagit betalt för sen jag flyttade in. jag trodde att min parkering ingick i den hyran som jag alltid betalat och nu vill det att jag ska betala de 9 månader retroaktivt, som de missat tagit betalt. måste jag betala eftersom de missat eller är de dom som ska stå för kostnaden?