Frågor & Svar

Hej! Jag har läst alla lagar och regler jag kan hitta angående uthyrning av andra hand. Men det något jag inte hittar som jag undrar om jag kan få svar på. Finns det någon lag som säger hur många gånger man får hyra ut sin lägenhet? Det står ju att det godkänts ett år i taget. Men jag hittar inget om att man bara får hyra ut ett visst antal gånger. Och kan en förening tvinga en till försäljning pga att man vill hyra ut sin lägenhet ytterligare? Tack på förhand!

Hej! 

Jag har köpt ett hus med tillhörande gårdshus som står på järnvägsslipers med impregnerat material (ämnet kreosot). Det impregnerade materialet har börjat lukta och skapar lukt. Pågrund av att gårdshuset står på slipers har det satt sig och lutar 3 cm snett. Är detta att beakta som dolt fel? Ska tilläggas att huset är besiktat av Anticimex som inte upptäckt dessa brister. Är detta att beakta som dolt fel? Felet upptäcktes vid rivning av golv. Är undersökningsplikten uppfylld? (gick inte att se utan att riva golvet.) 

Vi totalrenoverar en lägenhet och byggarna har upptäckt att golvbjälkarna i ett av badrummen är ruttna. Föreningen kommer stå för kostnaden att byta bjälkarna, men förvaltaren säger att vi är ansvariga för arbetskostnaden - med andra ord att återställa golven som bryts upp som resultat av förstärkningen av bjälkarna. Stämmer det verkligen? Enligt Riksbyggen så har brf återställningsplikt, där återställande ska ske utan kostnad för bostadsrättshavaren, till det skick som var när skyldigheten uppstod.

Grannens murgröna växer in på vår tomt. Murgrönan växer så kraftigt att den hindrar oss att gå i området mellan tomtgränsen/och vårt garage. Ett område på 1 meter. Vi vill att grannen tar ansvar för att själv klippa ner murgrönan. Är det möjligt att få till? Om grannen inte vill åtgärda problemet/olägenheten för oss vad gör vi då?

Hej. Jag hyr ut ett gårdshus privat till en hyresgäst som kommer att flytta den 1 oktober efter att ha bott där i exakt ett år. Huset var totalrenoverat, nytapetserat, ny köksluckor och alla vitvaror var ny. Alla fönster , ytterdörr och 2 altandörrar var också helt nytt. En det spik / skruvhål efter tavlor m.m. finns där och det är helt okay. Nu har jag sett att det är märken på 2 dörrkarmar och även dörrfodren till bägge altandörrararna efter myggnät som varit uppsatt med dubbelhäftande tejp. Det är inte bara små märken, det är ordentliga mörka märken längs hela dörrkarmarna och även på dörrfodren. Det går inte att rengöra. Märkena är iögonfallande. Hon han även skruvat upp handdukshängare i våtrumsväggen i badrummet och en golvhylla är också fastskruvad i våtrumsväggen (för att den inte ska tippa) i samma samma badrum. Jag har inte sagt vad som var okay att göra innan hon flyttade in, jag förväntar mig att folk vet vad som är okay att göra eller inte göra när man hyr. Har jag som privat hyresvärd rätt att begära ersättning för skadad dörrpost och skruvhålen i våtrummet. Är rädd för att jag behöver tapetsera om i våtrummet pga hålen där. Ny dörrpost finns inte att köpa, utan då måste jag köpa även altandörr för att få med dörrposten, vilket kostar en del. Tacksam för svar Elsie Lundberg

Min son och jag har köpt en bostadsrätt där jag står på 10 procent. Nu vill jag lämna över detta till honom, hur göra? Gåva? Skriva till styrelsen?

Hej, jag företräder en bostadsrättsförening på Djurgården i Stockholm. Vi har ett lägenhetsarrende som löper i fem år och Stockholms kommun är markägare. Bostadsrättsföreningen bildades för snart trettio år sedan och de har aldrig varit problem med vårt arrende. Men i takt med att staden kryper närmare och den mark vi arrenderar blir mer attraktiv för staden att utnyttja, börjar vi att oroa oss. Föreningens två hus betingar ett marknadsvärde på 50-60 miljoner kronor och medlemmarna har alla bostadslån. I avtalet med kommunen står: Bestämmelserna i jordabalken 11:5-6 a om rätt för arrendatorn till ersättning med anledning av arrendets upphörande ska inte tillämpas (avser anläggningsarrende). I övrigt gäller lagens bestämmelser och arrende, (jordabalken 7-11 kap.) Innebär en uppsägning av arrendet att våra fastigheter blir värdelösa? Har staden skyldighet att lösa in dem? Hur brukar bostadsrättsföreningar lösa ett sådant jätteproblem? Vi kan ju inte vara ensamma? Tacksam för svar! Orolig bostadsrättsinnehavare.

Hej, jag behöver hjälp med att säga upp ett hyresavtal för mitt kontor.