Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt14/10/2023

Hyresgästens dröjsmål med betalning av hyra - Vad gäller?

Har en hyresfastighet med 4 lägenheter. En hyresgäst har varit sen med hyresbetalning ca: 1 vecka redan från början inflytt 13 April 2023 September hyran betalades 20 Oktober, Oktober hyran ännu ej betald, har blivit informerad sen hyresbetalning kan leda till förverkad hyresrätt. Har dessutom utan lov ställt upp 1 husvagn på tomten och ställt ca: 15 gamla bildäck med fälg, ett flertal cyklar, gamla trasiga möbler, har blivit tillsagd från början att detta måste städas upp husvagnen får ej stå på tomten, har blivit tillsagd och messat ett flertal tillfällen att detta måste städas upp,har även fått klagomål om hon ställer kartonger och skräp i trapphuset, har vid flera tillfällen sagt till om hon måste städa upp ( vilket hon gjort) men fortsatt ställa ut i trapphuset. Är detta skäl till att säga upp hyreskontraktet med omedelbar verkan, förverkande av hyresrätt?

FASTIGHETSRÄTT Arrende14/10/2023

Om en jordägare säger upp ett bostadsarrende för villkorsändring, måste de nya villkoren som denne begär framgå av den skriftliga uppsägningen?

Vi har ett bostadsarrendeavtal som gäller till den 13/3 2023. Den 24/1 2022 skickade jordägaren (SFV) ”Villkorsändring av arrendeavtal”. Jordägaren skriver att de ska återkomma med förslag till nya villkor för ny arrendeperiod. SFV beskriver inte de förändrade villkoren. Vi undertecknar och skickar tillbaka till SFV. I meddelandet beskrivs inte hur SFV vill ändra villkoren. Inget händer förrän den 13/1 2023 vilket betyder att vi inte på något sätt blivit informerade om villkorsförändring innan detta datum. Detta datum skickar SFV till arrendenämnden (AN) en ”Ansökan om prövning av förlängningsvillkor”. I dokumentet ”hänskjuter SFV om en formell tvist angående förlängningsvillkoren för avtal om bostadsarrende”. De skriver att ”Förhandlingen har inletts men ej avslutats, varför SFV hemställer om att senast den 30/6 2023 få återkomma med besked om utgången av förhandlingen.” Kan det råda tvist om vi inte fått information om det nya avtalet? Den 30/6 2023 skickar SFV ett yttrande till AN. De skriver att ”Förhandlingarna pågår fortsatt mellan SFV och arrendatorn” samtidigt som de yrkar att arrendeavtalet förlängs och skickar med ett förslag på arrendeavtal. Detta är första gången vi får ett förslag. Den 4 oktober 2023 skickar SFV ett justerat (ännu högre) yrkande vad gäller den årliga arrendeavgiften. Vi är kallade till AN den 20/10. Har SFV uppfyllt kraven för uppsägning (senast 1 år innan arrendetidens utgång) eller ska (det gamla) avtalet ska löpa på i ytterlige fem år?

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal10/10/2023

Se gärna det nyligen och separat utskickade mailet

Hej, behöver hjälp med en uppsägning av kontor. Vid kontakt skickar jag avtalet. Anders Skog

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt03/10/2023

Kan jag kräva att min hyresvärd byter ut en missfärgad plastmatta i min lägenhet?

Jag bor i en hyresrätt och i min toalett har jag en ganska gammal plastmatta som det egentligen inte är något fel på men det är väldigt stora och tydliga missfärgningar på plast golvet. Hyresvärden säger att de får man leva med. Har jag rätt enligt lag att få det ändrat?

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt01/10/2023

När ett hyresavtal blir bindande mellan parterna.

Hej! Jag och två andra personer blev erbjudna en hyreslägenhet. Jag tackade ja och har nu fått erbjudande om att skriva kontrakt. Jag har dock ångrat mig och vill inte längre hyra lägenheten. Är mitt "ja" bindande?

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal30/09/2023

Kan en före detta sambo sätta stopp för en andrahandsuthyrning?

Hej! Jag tillsammans med min Sambo hyr en lägenhet i andra hand av en person som vi kallar för Erik. Vi har skrivit ett avtal på detta med personen vi hyr utav. Hyresvärden som äger fastigheten har också godkänt avtalet och oss. I avtalet står det. Hyra, adress, uppsägningstid. Samt namn på Förstahandshyresgästen och namn på andrahandshyresgästen. Nu när vi har bott i lägenheten i ungefär en månad så hör Erik av sig och säger att hans ex som bor i en annan ort (och som ej bott i staden vi hyr lägenheten i på över 1 år). och hävdar att hyresavtalet är ogiltigt. Innan vi hyrde lägenheten av Erik så kom han överens med sitt EX att han skulle ordna allt med lägenheten så exet slapp göra det. Nu vill exet att vi ska flytta ut hur lägenheten så fort som möjligt.. Vad är det som gäller?

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt30/09/2023

Kan styrelsen besluta att frakta bort cyklar och sparkcyklar utan identifierad ägare?

Hej Får styrelsen göra så här? Meddelande till samtliga hyresgäster i Brf. Vi har i styrelsen bestämt att alla cyklar som förvaras i källaren skall vara märkta med namn innan 2023-10-31. Cyklar och sparkcyklar som inte är märkta med namn kommer att betraktas som skrot utan ägare och fraktas bort frän källaren 2023-11-01 och lämnas till Miljömyran alternativt pà Mossebergs avfallsanläggning. MVH Styrelsen Brf.

FASTIGHETSRÄTT Köp och hyra av fastighet30/09/2023

Kan säljaren ändra sig och sälja fastigheten till någon annan efter att säljaren har ingått handpenningsavtal med köparen?

Vid overens med köpare, kan säljare sälja huset till någon annan, efter handpenning men innan tillträde? Och om den händer, behöver första köpare betala panther?

FASTIGHETSRÄTT Köpavtal30/09/2023

Hjälp med köpeavtal

Hej. Kan ni skriva köpeavtal/köpekontrakt gällande köp av mark. Bara mark, inte med fastigheter. Vi ska köpa en åker och en och en halv hage samt en ladugård och ett skjul som ligger på denna mark. Vi har kommit överens med grannen att köpa denna del av hans mark och få över till oss. Hanterar ni markköpsavtal?

FASTIGHETSRÄTT Arrende29/09/2023

Vad händer med arrendeavtalet när fastigheten byter ägare?

Hej. Jag har fått en gåva , ett fritidshus av min Mor . Stugan står på egen tomt = inget problem, men det är en ytterligare utvidgning av tomten för parkering . Ett arrendeavtal skrevs för detta 1/6 1986 , arrendetid 50 år , engångssumma på 1000kr . Precierat 1000kvm avseende utvidgning . VAD gäller i arrendet ? Behöver jag kontakta jordägaren ? Nytt avtal ? Mvh Pia

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.