Frågor & Svar
When can you evict a missbehaving tenant?
Hello. I'm sorry that I write to you in English but my Swedish is not very good. My name is A and together with my husband, we own an apartment in Malmö. In July, 2020, we both move to Stockholm and we rented the apartment to one couple. We had informed the building association and we signed the contract with them. Everything was good until a few weeks ago when the association informed us that our tenants have broken the rules and they have to leave the apartment as soon as possible. Here it is the email that we received from them: “Thanks for getting back to us. We cannot under any circumstances accept this kind of behaviour in our buildings and since they are only renting from you, you have to get them to leave the apartment. Like I told you on the phone yesterday, there has been smoking, drinking and according to other members in the building also substance abuse. Either way, smoking is absolutely prohibited and is a serious security problem to all of us." The tenants do not admit any of this and they do not want to leave the apartment. According to the contract we have a two months notice period and we have informed them about this on the 10th of May. The contract is now invalid since they had broken so many rules and not even pay the rent on the due date which is the 28th before the beginning of each month. We don't know how to proceed further and we have called the police but they said that we should contact you first for advice. Thank you.
Hur bestämmer vi priset för fastighet när jag ska köpa ut min bror? Är det ett brott att han ändrat storleken i värderingen?
Min bror och jag äger en fastighet ihop och nu vill han att jag ska köpa ut honom. Han har låtit göra en värdering och jag ytterligare två. Hans värdering har fått bli reviderad då jag har kunnat luta mig på ett besiktningsprotokoll som alltså har sänkt priset.
Dock till det roliga: -Då han lät revidera sitt värderingsutlåtande har han även låtit ändra på storleken på fastigheten. Huset gick från 40+6 kvm till 65+150 kvm. Första uppgiften enligt taxeringsinformation och den andra enligt "säljarens information".
Taxeringsinformationen är den som stämmer.
Nu till min fråga: -att det är dumt att ändra uppgifter som är lätta att kontrollera på plats är ju solklart men är det även fråga om något olagligt?
Kan ju även säga att mina två värderingar ligger inom 30k från varandra (365, 395) och hans låg på lite drygt det dubbla innan den reviderades (800k).
Vem ansvarar för vattenläcka i en hyresrätt?
Efter en vattenläcka i min hyresrätt, påstår värden att jag skall betala återställandet av tapeter med min hyresrabatt. Vattenskadan har ej orsakats av mig. Jag har vårdat lägenheten noga för att slippa utnyttja hyresgäststyrd renovering och på så sätt få en rimligare hyreskostnad. Båda mina grannar har för några år sedan haft stora vattenläckor i sina lägenheter. Trots detta har värden inte kontrollerat mina vattenledningar.
Har värden rätt att ta min hyresrabatt? I så fall blir det ju jag som får betala.
Tacksam för svar
Hur avgör man skillnaden mellan andrahandsuthyrning och inneboende?
Vi bor i en bostadsrätt. Vi har i den en uthyrningsdel.
Det finns en separat entre till de båda delarna av lägenheten. Vi har nycklar till båda delarna.Det är en lägenhet med ett lägenhetsnummer. Det sista året har vi bott i den lilla delen och haft inneboende i den större delen.
Vi hyr också en sommarstuga där vi är så fort vi får möjlighet och kan vistas.
Nu anser styrelsen att vi ej kan ha inneboende då vi ej
bor permanent i lägenheten ( deras ord) . Vi bor i lägenheten varje vecka, ibland 1 natt , ibland flera. Som grundprincip är vi i lägenheten när vi jobbar och i stugan när vi är lediga. Vi är naturligtvis skrivna i lägenheten, det är ju vårt boende, vi bara hyr en stuga också.
Vad gäller? Räknas vårt boende som en andra handsuthyrning eller inneboende. Mvh Cecilia
Kan man säga upp ett hyresavtal via mejl?
Hej! Jag har sagt upp min lägenhet per mejl, och även fått bekräftelsemejl tillbaka, samt mejlet på ett utskrivet papper. Min hyresvärd, som är privat, tycker ej att vi behöver skriva under hyreskontraktet om uppsägning eftersom han säger att han redan har bekräftat det. Har han rätt? Han säger att han kan skriva under kontraktet dagen då jag flyttar ut.
Hur kan vi säkra husköp i framtiden?
Hej! Jag känner en man som väntar på att få plats på ett serviceboende. När han får plats där så vill han sälja sitt hus till mig och vi har redan gjort upp om pris. Nu undrar jag hur vi kan säkra att jag verkligen får köpa huset ifall något skulle hända honom innan han får nytt boende. Han har syskon som annars ärver honom, men han vill som sagt sälja till mig istället. Vilka papper behöver vi fylla, kostar de något och vart kan vi få tag i dem? Vänligen,
Vilka rättigheter har jag om hyresvärden hyr ut olagligt i andra hand till mig?
Jag hyr en lägenhet i andra hand över sommaren (maj-augusti) och har skrivit på kontrakt med min hyresvärd som initialt intygade att allt var lagligt. Nu vill hon vräka mig inom 2 dagar då hennes bostadsförening fått reda på den olagliga uthyrningen. Jag var inte medveten om att hon hyrde ut olagligt och har ljugit för mig. Enligt kontraktet har vi en ömsesidig 1 månadsuppsägningstid. Hur gör jag nu? Vilka rättigheter har jag? Jag kan inte hitta ett nytt boende på 2 dagar.
Tacksam för all hjälp jag kan få!
När inträder avtalsbundenhet för kontrakt om andrahandsuthyrning?
Hej!
Jag och en person har skickat in en ansökan om att jag ska hyra hens lägenhet i andrahand i ett år till hens hyresgästförening. Jag vill inte längre flytta in och vi har inte skrivit ett kontrakt utöver ansökan om att få hyra och enligt hyresgästföreningen räknas ansökan inte som ett kontrakt utan det ska vi bestämma sinsemellan. Däremot så har vi kommit överens om vissa saker via Messenger, så som ev inflyttningsdag, en uppsägningstid på 3 månader och att vi ska ses och skriva kontrakt om ovan. Min fråga är om vår Messenger konversation är bindande precis som ett kontrakt eller om det behövs ett andrahandskontrakt som är undertecknat av oss båda för att det ska vara juridiskt bindande?
Tack!
Kan säljare av bostadsrätt ångra sig och sälja till annan spekulant?
Hej
I fredags så pratade vi med mäklaren för en bostadsrätt som vi ämnade köpa och gav ett belopp för köpeskillingen. Senare på kvällen så fick vi ett sms från mäklaren där det stod följande:
"Hej. Nu kom säljarna hem från sitt restaurangbesök och har svarat mig. De ses gärna imorgon kl 14 om det funkar för er. Hur vill ni äga lägenheten, 50/50 eller andra andelar?
Får jag ber om era personnummer?
Din frus namn, e-post och mobilnummer?
Vilken bank har ni lånelöfte i?"
Senare runt 22 tiden kom det ett avtal för köpet av bostadsrätten skickat via mail från mäklaren där de båda säljarna och jag och min fru var cc:ade. Där det stod följande:
"Hej,
Här kommer avtalet för påseende innan vi träffas imorgon kl 17 på mitt kontor.
Jag kommer att läsa igenom avtalet tillsammans med er när vi träffas och kan svara på ev. frågor då.
Om du upptäcker någon felaktighet så är jag tacksam för information.
Ha en fortsatt trevlig kväll!
Med vänlig hälsning,"
Igår:
9:59 mäklaren hörde av sig och sa att köparen skulle gå vidare med en annan spekulant.
10:07 så ringde jag upp mäklaren och sa att de bryter mot vår befintliga överenskommelse. Mäklaren sa att han inte visste vad han skulle säga och sa att han skulle prata med säljaren.
10:19 så ringde mäklaren tillbaka och sa att de backar bandet och att säljaren ämnar genomföra affären kl 17 med oss.
13:18 mäklaren meddelar att säljaren slutför affären med den andra spekulanten.