Frågor & Svar
ARVS- OCH TESTAMENTSRÄTTArvsskifte23/01/2025
Fördelning av andelar i fastighet vid arvsskifte
Hur kan egendomen fördelas i ett dödsbo med tre delägare (A, B och C), där den huvudsakliga egendomen består av en äldre småhusfastighet? Fastigheten är värderad till 2000 tkr. Inköpsvärdet är 60 tkr (mer än 50 år sedan). Egendom utöver fastigheten är av ringa värde.
Delägare C är fast bosatt i fastigheten och vill överta den för att kunna bo kvar. A och B gör inte anspråk på den.
C skulle kunna köpa fastigheten i sin helhet av dödsboet till marknadspris. Dödsboet behöver då betala skatt på realisationsvinsten, 427 tkr (22% av 1940 tkr). A, B och C kan därefter dela nettot från försäljningen, vardera 524 tkr. C behöver i så fall skjuta till en likvid om (netto) 1476 tkr (2000 - 524 tkr) i uppgörelsen.
Alternativt skulle C kunna ta fastigheten i sin helhet i arv. Arvskiftesvärdet är då marknadsvärdet minus latent kapitalskatt (andra omkostnader försummas), 1573 tkr. C får i det här fallet skjuta till 1048 tkr (2*524 tkr) i likvid betalning till A och B, för att de ska få sina andelar av arvet.
Den likvida insatsen för C blir avsevärt mindre med den alternativa lösningen. C övertar då även den latenta kapitalskatten. "Kostnaden" blir i den meningen densamma för C, som i det första fallet, med den skillnaden att kapitalskatten ska betalas först vid en framtida försäljning.
Är den alternativa lösningen legalt gångbar, eller riskerar den att ses som en förtäckt försäljning, för att undanhålla kapitalskatt enligt den första lösningen?
SKADESTÅNDSRÄTTSkadestånd i trafiken22/01/2025
Trafikskada mellan fordon i samma hushåll
Jag orsakade en skada på min frus bil när jag parkerade min egen bil. Min bil är hel-försäkrad hos If och min frus bil är trafik-försäkrad i annat bolag. If vägrar betala för skadan på min frus bil med motiveringen:
"I normala fall ersätts skada på parkerad bil genom den körande bilens trafikförsäkring. Men när det är samma ägare till båda bilarna eller ägarna finns i samma hushåll, ersätts skadorna genom respektive bils vagnskadeförsäkring med avdrag för självrisk. Detta beror på att man inte kan bli skadeståndsskyldig mot sig själv. Detsamma gäller om man som förare orsakar skada på ett fordon man själv äger."
Jag har frågat If vilken lag man kan hänvisa till och fått svaret att det står i Trafikskadelagen 11§.
Jag kan inte se något som bevisar If's påstående att min fru och jag skulle vara samma ägare.
Tacksam för svar omvem som har rätt.
ARVS- OCH TESTAMENTSRÄTTSärkullbarn22/01/2025
Laglott och efterarv vid särkullbarn
Jag och min man har tre gemensamma barn och min man har en son sen tidigare, alltså särkullbarn. Vi har testamente. Idag läste vi i Aftonbladet, att om särkullbarnet vill ha ut sin laglott vid sin pappas död (om han avlider före mig), så förlorar han sin rätt att ärva resten av sitt arv när jag går bort. Har han alltså inte rätt till resten av arvslotten? Även om jag har fri förfoganderätt för all kvarlåtenskap, kan man inte skriva in i testamente, att han ska ha ett visst belopp, resten av arvslotten?
ARVS- OCH TESTAMENTSRÄTTÖvrigt22/01/2025
Spelar vem som står på lagfarten någon roll vid arv av fastighet?
Hej
Ett gift par bor i en fastighet och mannen står på lagfarten och på lånet. Dem har bara särkullbarn. Mannen går bort, är det skillnad om bara den ena står på lagfarten o lånet, än att båda hade stått på lagfarten o mannen på lånet?
KÖPRÄTTKonsumentköplagen22/01/2025
Kan en orderspecifikation medföra ett bindande avtal?
Jag har kontaktat en fönstertillverkare angående om att köpa ett antal fönster.
Har beslutat att inte gå vidare med köpet.
Har fått en orderspecifikation, men inte någon orderbekräftelse. Företaget påstår att jag måste gå vidare med köpet. Dom har t o m beställt utkörning av fönsterna.
Jag påstår att vi inte har något avtal om att jag skall köpa varorna.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt22/01/2025
Skälig hyra för lokaler m.m.
Vår bostadsrättsföreningen har meddelat att hyran på garageplatser kommer höjas med 25%, från 2000 kr till 2500 kr per månad (exkl moms då moms ej tas ut vid uthyrning till egna medlemmar). Avtalen löper på 3 månader med automatisk förlängning och har inte formellt sagts upp för omförhandling ännu. Flera medlemmar har dock reagerat då de anser att den nya hyran är oskälig.
Vad jag förstår på Jordabalken/hyreslagen ska en hyra anses vara oskälig om den överstiger marknadshyran, som avgörs genom jämförelse med liknande lokaler på orten (på "den öppna marknaden"). Vi har ett tiotal kommersiella garage i närliggande kvarter, samtliga med en hyra i spannet 2250-2500 kr per månad INKL moms - alltså 1800-2000 kr exkl moms. Jag hävdar därför att den nya hyran inte är skälig eftersom den ligger hela 25% högre än den högsta hyran bland andra garageplatser i området. Styrelsen hävdar att den är skälig och påstår att den nya hyran (2500 kr EXKL moms) är densamma som hyran i en grannfastighet (2500 kr INKL moms) - eftersom medlemmar i föreningen inte behöver betala moms.
På den öppna marknaden (med "externa" hyresgäster) skulle dock moms behöva läggas på varför den nya hyran för att få en rättvis jämförelse om moms ska tas med borde anses vara 3125 kr INKL moms.
Vilken tolkning är korrekt (vilka bör få rätt i hyresnämnden om någon skulle dra ärendet dit) - kan 2500 kr exkl moms anses vara skälig hyra när liknande lokaler samtliga kostar 2000 kr exkl moms eller mindre?