Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTHyresrätt12/11/2024

Arbeten i hyresrätt under pågående hyrestid, nedsättning av hyra m.m.

Hej, Vi har ett lokalavtal för kontor sedan 2015, GBG. I avtalet är ikryssat att det INTE ingår ventilation (äldre, K-märkt byggnad). Nu har vi fått veta att OVK-besiktning gjorts och hv skreiver att vi skafå offert (!) och bekosta installation av ventilation, senast 19/12. Detta motsätter vi oss då det inte ingår i vårt avtal. Jag har bett att få ovk-protokoll, närmast före vår inflyttning + framåt, men inte fått. I förrgår kom installatören för att inspektera (trodde lokal var tom!) och vi får genom dem höra att det blir mkt stora ingrepp i lokalen, borrning + rördragning i varje rum, före 19 dec. Detta har oerhört stor inverkan på vår verksamhet, vi kan inte flytta ut och har mkt datorer mm här. Till saken hör också att de tidigare flaggat för renovering i dec under 1 mån av alla fönster, heltäckning av fönster som tas ut för renov, ramar ska slipas i lokalen. Vi är mkt oroliga för vår verksamhet och ifrågasätter hanteringen: 1. Var kan vi få ta del av OVK-protokollen för fastigheten? Misstänker det inte gjorts vare sig före el under vår tid här och då har hv gjort rättsligt fel. 2.Har hv rätt att göra så här när det påverkar verksamheten med så stora störningar under vår avtalstid? Anledningen till deras stress är att de sålt fastigheten så 19/12 ska allt vara klart för att köp ska gå igenom, men kommunikationen om det har varit noll (fick veta i samband med att de hörde av sig om ovk). 3.Finns det "hyresnämnd" för lokaler med juridisk hjälp i detta?
KÖPRÄTTKonsumenttjänstlagen12/11/2024

Påföljder enligt konsumenttjänstlagen (1985:716)

Hej! Vi har byggt ett hus med Götenehus. I mars 2024 var det tvåårsbesiktning. Utfallet blev en lång lista med olika åtgärdspunkter vilka Götenehus ska se till blir åtgärdade. Det finns givetvis ett protokoll upprättat från besiktningen där alla punkter är specificerade. En extern besiktningsman, som Götenehus rekommenderade, deltog. Endast ett fåtal mindre punkter har åtgärdats, men de flesta punkter är kvar och dessa inkluderar flera stora brister, så som exempelvis att det uppstått flera stora glipor i parketten på hela övervåningen och att betonggolvet i garaget smular sönder. Efter någon månad slutade Götenehus att ge oss återkoppling till den grad att de helt ”ghostar” oss. Vi har ringt flera gånger, vi har skickat ett otal mejl både till kontaktpersonen och till eftermarknad och varit mycket tydliga med att vi inte kräver att allt ska bli åtgärdat dag ett eller att vi måste få återkoppling direkt, men vi måste få någon form av återkoppling och någon form av plan på hur processen ska gå till. Vi mår extremt dåligt av detta och känner oss stressade och lurade när vi står här med ett hus med brister och de som ska hjälpa oss bara ignorerar oss. Vi tror att de vill att vi ska ge upp och själva bekosta åtgärderna. Vi har även erbjudit att själva ta in utförare mot att Götenehus står för kostnaden. Vi undrar vad vi kan göra, kan vi göra en polisanmälan etc? Hur går vi vidare? Vi är desperata och vill bara kunna lägga detta bakom oss. Tack på förhand!
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt11/11/2024

Revision i bostadsrättsförening enligt bostadsrättslagen (1991:614) och lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar

Vår stora Bostadsrättsförening (mer än 200 medlemmar) valde vid senaste årsmötet att inte välja ”föreningsrevisor” utan endast auktoriserat revisionsbolag. Mötesordföranden sade att det förfars på så sätt i somliga bostadsrättsföreningar. I stadgarna står det: Revisorer För granskning av styrelsens förvaltning och föreningens räkenskaper utses årligen vid ordinarie föreningsstämma för tiden fram till dess nästa ordinarie stämma hållits två (2) revisorer och två (2) revisorssuppleanter, av vilka en revisor och en suppleant bör vara auktoriserad eller godkänd revisor. Om registrerat revisionsbolag utses till revisor ska ingen suppleant utses för den revisorn. Styrelsen har en stadgeändring som förslag till kommande årsmöte som innebär att vi inte ska välja någon föreningsrevisor utan endast en auktoriserad. Är detta verkligen möjligt med nuvarande stadgar? Är det verkligen lagligt?
STRAFFRÄTTSexualbrott, 6 kap. BrB08/11/2024

Fråga om sexsomni

Jag och min dåvarande flickvän som det skillde sig 11 månader mellan då vi båda är födda 2004 ( jag i januari hon i december) var på besök i polen och hade då samlag på hotellet, enligt nätet har polen åldern 15 för samtycke och ingen romeo och juliett lag som sverige verkar ha? För antar att det inte är olagligt för oss att ha samlag i sverige för åldern skiljer sig så lite? Därför undrar jag om jag kan bli straffad för detta och hur det fungerar fast vi bara var på besök i polen en kort tid och båda är svenska medborgare. Min andra fråga handlar om mig och min nuvarande flickvän då vi ibland har samlag mitt i natten och jag egentligen vaknar av att jag försöker inleda samlag med henne ( tror jag har sexsomni eller liknande) oftast vaknar jag av att jag smeker på henne och sedan har vi samlag, min flickvän klagar inte eller så ( förutom en gång då jag tydligen hade smekt henne vid könsorganet och hon då hade bett mig sluta och då tog hon tag i min hand osen slutade jag ) har dock knappt minne av detta då jag var i typ sömngång, som sagt min flickvän har inte klagat eller så, det är mest jag som är orolig om jag kan straffas för detta eller om jag gör något fel, själva inledandet av samlaget är jag inte vid medvetander ( och vet inte heller om min flickvän är helt vaken då )men vi båda är vakna när det väl är dags att ha samlag så därför undrar jag eftersom jag tycker det ändå är lite obehagligt.
KÖPRÄTTKonsumenttjänstlagen08/11/2024

Tillämpning och tolkning av 36 § konsumenttjänstlagen (1985:716)

Hej! Jag är i tvist med ett måleri gällande ett jobb dem gjort hos mig. Dem gav mig en ungefärlig offert och jag blev offererad 32 timmar, men utifrån min Yale-doorman kunde jag se att dem spenderade ca 20 timmar i lägenheten av målaren då även inkluderat 2 timmar för materialinköp vilket ger en diff på 12 timmar. Det här har också bekräftats av målerifirman och dem säger att dem kan sänka priser med 15% enligt Konsumenttjänstlagen. Men Konsumenttjänstlagen säger inte vad som gäller om arbetet får en mindre omfattning och underskrider det offererade priset. I det här fallet har dem som experter och fackmän har gjort en grav felberäkning på från början (det tog 38% kortare tid än dem sagt) - vilket inte kan vara rätt mot mig som konsument som inte kan veta exakt hur lång tid ett sånt här jobb kan ta. Det var därför jag tyckte ungefärlig offert kändes bra. Offerten som jag godkände innehöll följande villkor: "Debitering sker efter hantverkarnas projektlogg tillsammans med registrerat material." "Hos oss kan du känna dig trygg med offerten då en cirkaprisoffert maximalt får öka med 15% enligt konsumenttjänstlagen, så länge inga tilläggsmoment beställs utanför arbetsbeskrivningen ovan." Kan det verkligen vara så att en hantverkare som har kunskapsövertag kan sätta ett så pass högre pris, och sedan ge en cirka offert som "skyddar" dem om priset blir högre - men inte en konsument om det blir lägre?

ARVS- OCH TESTAMENTSRÄTTFörskott på arv07/11/2024

Förskott på arv och arvfördelning mellan flera bröstarvingar

Vi är tre bröder som befinner oss i arvskiftesprocessen efter vår fars bortgång i dec 2023. Genom våra liv har vår far vid olika tillfällen hjälpt oss ekonomiskt, och hållit räkenskap över detta. Under vår fars sista levnadsår uppgav han inför oss alla (vilket vi alla minns och har bekräftat) att vi sammanlagt fått lika stor summa av honom och att han därför strukit räkenskaperna och inte hade för avsikt att skriva något testamente. Nu har det uppstått en oenighet i sammanhanget, där en av bröderna hävdar att han inte fått sin del av förskotterade arvspengar. Han vill ha summan (160 000kr) avräknad från arvet före skifte. Vi andra två bestrider kravet utifrån vår fars uttalade syn på saken. Något underlag för den enskilde broderns påstående om att han inte fått sin beskärda del av förskott finns inte, utan vilar helt på hans bestämda uppfattning. Processen har gått i stå i och med denna oenighet, och det övervägs tvångsskifte med skiftesman. Dock är ju en sådan process onödig (och kostsam) i det fall att utsikterna för att ett utfall i endera riktningen skulle vara obefintliga eller rent av otänkbara. Min fråga lyder således: Finns det någon utsikt att den enskilde broderns anspråk, utan påvisad grund, skulle kunna genomdrivas?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000