Kategori
Underkategori
FASTIGHETSRÄTTFastighet18/08/2022

Kan allmänheten vara innehavare av ett servitut?

Hej Jag äger en fastighet sedan 1997 och i ett köpebrev av fastigheten från 1924 så står det i en punkt ”Köpare och alla framtida ägare av försålda tomten äro pliktiga tåla att över tomten gående vägar och stigar som hittils av allmänheten få användas som sådana och skall denna rätt gälla som servitutsrätt för municipalsamhället och alla andra ägare av tomter inom samhället.” Samhället ser inte riktigt ut som det gjorde 1924. Vet ni om punkten gäller som ett servitut? För vem gäller i så fall detta servitut? Ingen annan än jag som är ägare har ansvarat för skötsel av fastigheten, tex snöskottning, betalat för asfaltering etc. Nedan svar har jag fått från Lantmäteriet, men skulle också gärna vilja få svar från någon sakkunnig inom fastighetsrätt: "Fastigheten är bildad genom en avsöndring. Avsöndring innebar ett avskiljande av mark genom ett privat avtal för att bilda en fastighet för sig. Förfarandet är föregångaren till avstyckning. Avsöndring har ofta med viss rätt betraktas som lite problematisk fastighetsbildning i och med att det var en privat jorddelning med begränsad myndighetstillsyn. Utifrån detta skulle jag inte säga att skrivningen i köpebrevet är att betrakta som ett servitut."
FASTIGHETSRÄTTFastighet17/08/2022

Gäller samägandelagen även om jag äger en fjärdedel istället för hälften av en fastighet?

Hej! Jag samäger en fastighet med mitt syskon, vi äger 50 procent var. Vi är överens om att hen på sikt ska ta över hela ägandet. Just nu har hen dock inte råd att köpa ut mig, samtidigt som jag behöver få loss en del av det kapital jag har bundet där. Om vi kan komma överens om att hen köper 25 procent av min andel (d v s hen framgent äger 75 procent och jag 25 procent), gäller då fortsatt samägandelagen och vilka andra konsekvenser kan ett sådant förändrat ägande få? Jag vill inte tvinga fram en försäljning utan vill att vi ska kunna lösa detta till bådas bästa, men inte heller förlora på affären genom att sälja min andel till under marknadspris för att mitt syskon ska ha råd med den. Har inte heller något emot att ha kvar en mindre del av ägandet, utan ser det som en investering för framtiden. Tacksam era råd och synpunkter!
FASTIGHETSRÄTTArrende17/08/2022

När kan bostadsrättsföreningen säga upp ens parkeringsplats?

Jag har sålt min bil och inte meddelat styrelsen i BRF, kan BRF säga upp min parkeringsplats utomhus och hävda att villkoren ändrats eftersom jag inte har någon bil ? när kan jag bli av med min parkeringsplats ?
FASTIGHETSRÄTTSkadestånd17/08/2022

Mindre uppkommen skada på vägg i ett privat hyreshus till följd av viss måleriverksamhet hos ett barn - Vilken ersättning ska utgå till fastighetsägaren?

Jag har hyrt en villa av en privatperson, men nu flyttat ut. Min dotter målade lite på väggen i sitt rum, ca 10X15cm. Hyresvärden kräver nu mig på pengar för detta. Ommålning kostar ca 25 000kr och han anser att min del av det är 40% av det. Omtapetsering kostar ca 45 000kr och jag skall betala 28% av det. Dessa tapeter är lintapeter från 70-talet. Kan han verkligen kräva detta av mig på så gamla tapeter, samt att det rummet måste tapetseras om med tapeter som idag kostar 4000kr/rulle? Han har detta som uthyrningsbostad och bor inte där själv.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt15/08/2022

Kan man begära ersättning av hyresvärden om lägenheten är bristfällig vid inflyttning?

Hej, flyttade in i en hyresrätt för 5,5 år sedan. Har under mer eller mindre hela denna tid dragits med nedsatt allmäntillstånd, kronisk trötthet och problem med luftvägar. För ca 2,5 år sedan gjorde jag en felanmälan på badrummet då det var missfärgningar längs vägg och golv vid duschen. Fastighetsvärden var där och kollade och menade på att det inte var något fel men att de kunde måla om väggarna. Då de fyra färgval de hade att välja mellan var hiskeliga så avböjde jag ommålning. För snart en månad sedan så såg en bekant till mig mitt badrum och påtalade att det var mögel. Jag började läsa på nätet och det liknar röd- och svartmögel. Kontaktade hyresvärden om detta och har fått lånelägenhet tills min lågenhet är renoverad. När jag letade bilder att skicka in till hyresvärden så såg jag en bild jag tagit på tvättmskinen när den burits upp, detta var innan inflytt för 5,5 år sedan. På bilden ser man svarta prickar på väggen nere vid golvet. Jag har alltså med stor sannolikhet bott i en lägenhet med mögel i över fem år, varav 2,5 år av dessa är efter felanmälan och kontroll av fastighetsbolaget. Jag blev efter flytt genast bättre i andningsvägar och min kroniska trötthet är nästan helt borta. Denhar alltså låtit mig flytta in i redan möglig lögenhet och undlåtit att upptäcka och sanera efter kontroll av fastighetsvärd för 2,5 år sedan. Jag har bilder som jag skickade in vid felanmölan som klart påvisar situationen. Vad har jag för rättigheter nu? Vad bör jag göra?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt12/08/2022

Hur länge gäller ett nyttjanderättsavtal?

Har ett nyttjanderättsavtal . Där står tidsangivelsen "för all framtid". Vad innebär detta ?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal10/08/2022

Vad gäller för uppsägningstid vid uthyrning av garageplats på obestämd tid?

Är en garageplatser i en bostadsrättsförening att betrakta som lokal och att uppsägningstiden ska vara 9 månader om platsen hyrts tillsvidare? Med vänlig hälsning

FASTIGHETSRÄTTServitut09/08/2022

Den tjänande fastigheten är varifrån en viss tillgång tas ifrån vid servitut (återkoppling på tidigare fråga)

Hej, i ert svar ang vattenservitut, https://lawline.se/answers/servitut-angaende-vatten, skriver ni: "Ett servitut skrivs av den härskande fastighetens (den fastighet där vattnet tas ifrån) ägare." Ska väl vara "... den tjänande fastighetens ...". mvh 

FASTIGHETSRÄTTHyresavtal08/08/2022

Vilken uppsägningstid gäller när uppsägningstiden inte är avtalad?

Jag sa upp huset jag hyr den 26 augusti, men vill flytta så snart jag kan pga hemsk hyresvärd som även smutskastar mig bakom ryggen. Han svarar inte på varken sms eller samtal och öppnar inte dörren. Detta pga en tvist med vatten i sommar då jag var utan vatten i 5 veckor och han inte brydde sig eller ens ville sänka hyran, utan skyllde på annat vilket gjorde att jag enligt honom var en besvärlig hyresgäst som krävde för mkt, så som vatten för att duscha, dricka, laga mat och tvätta... På hyresavtalet är inga månader eller tid ifyllt men är ett tillsvidarekontrakt. Hyresvärden bor på gården och hyr även ut ett hus till på samma gård. Kan jag på något sätt undkomma 3 mån uppsägning, eller det är 3 mån även om det inte står på avtalet? Huset jag ska flytta till är tomt, så kan flytta direkt. Mer än tacksam för svar.
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet08/08/2022

Utländska juridiska personers rättigheter på svenska bostad-och hyresmarknaden.

Kan ett utländskt företag köpa och äga en villa i Sverige? Får företaget hyra ut villan till en privatperson?