Frågor & Svar

Grannen har planterat en avensbok häck mellan våra fastigheter inom något år kommer den att tablet all vår sjöutsikt! Är det lagligt enlig JB?

Vi vill säga upp vårt jaktarrende. Vi äger 28 ha mark som mestadels består av åker och som utgör större delen av en liten by som ligger öppet med omgivande skog. Jakten är utarrenderad enligt ett gammalt förmodligen muntligt avtal med förra ägaren som var ett dödsbo. Vi får knappt nån ersättning men har låtit jakten fortgå sen vi flyttade in. Jaktlaget har nu valt att mot våra önskemål börja jaga mitt inne i byn, endast kanske 100 m från vårat hus, i skymningen vilket känns väldigt osäkert då vi har barn och egna djur. Kan vi säga upp avtalet med omedelbar verkan då de vägrar gå med på våra önskemål om att inte jaga så nära vårat hus och grannarnas hus? Grannarna tycker också det är obehagligt.

Vårt arrendeavtal gäller på 5 år med ikraftträdandedatum den 1 september 2001. Avtalet har inte förnyats sedan dess. När den första 5-årsperioden löper ut, börjar en ny 5-årsperiod? Stämmer det att markägaren tidigast kan begära en ändring av villkoren är den 1 september 2031, eftersom han inte kan säga upp det nuvarande avtalet ett år före utgångsdatumet den 1 september 2026?

Hej, jag och min sambo äger en bostadsrätt som ligger ute till försäljning. Lägenheten har legat ute i 3-4 månader, vi har haft flera visningar och fått bud men de vill inte skriva på innan deras egna boende blivit sålt. Vi kommer få tillgång till huset vi själva köpt om cirka 1 månad och vill där med hyra ut bostadsrätten med anledningen av att lägenheten är svårsåld. Styrelsen har nekat ansökan då de anser att lägenhetens pris är för högt och att den därför är svårsåld, de säger att de varit i kontakt med en mäklare som tycker att priset borde vara cirka 250 tkr lägre. Vi håller inte med då flera mäklare anser att den ska värderas/säljas till det priset vi har den ute för. Vad kan vi göra i denna situation? Finns det någon annan motivering till varför vi vill hyra ut, eller kan vi ta det vidare till hyresnämnden och få ett godkännande därifrån?

Hej. Vi köpte ett hus för några år sedanoch nu har frågor gällande servitut av vägen som huset ansluter till kommit upp. Vårat hus ligger intill en väg som inte är våran men vår framfart ansluter till. I och med frågor gällande snöröjning (kontakt med samfälligheten jag trodde var ägare) började jag kontakta kommun och länsstyrelsen för att få reda på vem som äger den och får till svars att det senast antecknade ägandet tillhör en samfällighet som upphävdes för snart 100 år sedan, och att denna väg inte tilldelades någon ny ägare. Tog senare åter kontakt med ”markägaren” som äger all mark runtomkring, och han ville inte börja gräva i detta. Jag tycker för det första att allt detta låter riktigt konstigt. Jag har ett servitut, men inte fram till huset. Servitutet slutar ca 100m från framfarten. Nu har andra omständigheter gjort att oron kring vem som faktiskt äger vägen och om jag som ägare av min fastighet kommer hållas betal skyldig av stora summor för underhåll av vägen. Min fråga nu är nog, vem har rätt till vad? En orolig fråga är om ”markägaren” kan stänga oss inne då vägen går igenom hans mark?

Hej! Fråga gällande servitut. Vi äger en fastighet (avstyckad från större skifte vid fastighetsbildning när vi köpte tomten) som belastas av ett servitut till en stuga. Servitutet finns inte inskrivet i våra fastighets handlingar utan finns att hitta i gamla akt-bilagor från 1957. Servitutet i sig är otydligt utformat "rätt att taga utfartsväg över stamfastigheten norrut" Vi äger alltså stamfastigheten. Vid samtal/mail med LM visar det sig att ingen väg finns utritat i förrättningskartan. Stugan ägs av en kvinna som inte bor på orten utan nyttjar den några veckor per år. Nu till mina frågor : *Är servitutet ens giltigt? *Eftersom ingen väg finns utritad i vare sig servitutet el i förrättningskartan torde vi kunna bestämma vart denna "väg" ska gå. Fram till vi byggde vårt hus har man kört över en äng och där har genom åren bildats två hjulspår. Det har alltså aldrig varit en väg i den bemärkelsen. Står inget heller om att "vägen" måste vara farbar för ex bil? 1957 så kanske man menade med häst och vagn? *Ägaren till stugan låter en granne här "sköta om stugan" Detta medför att grannen går flertalet gånger i veckan förbi vårt hus, han kör åkgräsklippare, 4-hjuling mm. Detta kan inte vara meningen el tillåtet. Som jag förstår det kan man inte upplåta till annan att nyttja ett servitut. Dvs servitut har iom detta utvidgats till något annat än vad som är tänkt från början. På fråga säger ägaren till stugan att "dom får nyttja stugan hur mycket dom vill"

Jag har skrivit på ett avtal med klausul om hyresrabatt på 12 månader, flyttar jag innan så måste jag betala tillbaka hela rabatten. I mitt avtal står det att avtalet gäller from 31/1-24 men jag flyttade in 23/1 och betalade hyra för de extra dagarna men borde inte det då stå i kontraktet? Nu vill jag flytta i samband med att rabatten upphör och då svarade dom att för att undvika att bli betalningsskyldig så kan jag säga upp i oktober. Min hyresrabatt upphör 23/1 -26 så jag får ju betala högre hyra mellan 23/1 och 31/1 för att hyresrabatten upphört. Men borde inte hyresavtalet gälla? Varför skrev dom inte från början att jag flyttade in 23/1 eftersom att det gjordes upp? Till saken hör att jag flyttat pga att jag mår psykiskt dåligt i boendemiljön och hyresvärden har inte gjort något för att förändra så man ska kunna känna sig trygg i sitt hem och närmiljö. Min fråga är om dom verkligen kan kräva mig på högre hyra mellan 23/1-31/1 när hyresavtalet står från 31/1 och hyresrabatten gäller 12 månader.

Vii är två familjer som har ett gräl med vår BRF. Familjerna skrev varsin avtal med BRF om att integrera en 25 kvm biyta rum i sina lägenheter år 2007/2009. Var och en betalade 200000 kronor samt alla kostnader för modifieringar för slutföra integrationen. Det fanns inget omnämnande av förändringar i månadsavgifterna i de undertecknade avtalen. Mars 2025 kontaktade BRF ordföranden och kassören familjerna och insisterade på att månadsavgifterna borde ha höjts. De begärde en höjning med ca. 11 % framåt (+1 000) att reflektera desponibleyta Båda familjerna vägrade pga ingen höjning hade specificerats i avtalen, och att en höjning skulle ha påverkat de betalningarna på 200000 kronor. Vi har inte haft någon direkt communication från Styrelsen men hade hört, genom rykten, att de tänka lägga fram ett förslag vid nästa årsmöte för att ändra beräkning av alla lägenhetens andelstal från boyta till boyta+biyta. - har vi rätt att begära Styrelsen ska lämna ett skriftligt svar angående resultatet av våra möten i Mars samt Styrelsens förslag till vägledning för en lösning av ärendet? - kan vi kräva att Styrelsen tillhandahåller kopior av sina mötesprotokoll relaterade till vårt ärende? - finns det någon rättslig grund för att hindra Styrelsen från att lägga fram ett förslag om att ändra beräkningsgrunden för andelstal, pga sådan förändring endast kommer att ha negativ inverkan på våra två lägenheter? - utesluter den nuvarande grål oss från att sälja lägenhet och flytta harifrån?

Bostadsrttsföremingen vill vräka mig. Jag har accepterat att sälja lägenheten och den marknadsförs av Uppsalas bästa mäklare. Dyrt men de är duktiga. Brf:en hävdar att det förekommer oljud ifrån min bostad. Vilket jag förnekar eftersom jag sällan befinner mig hemma, men jag hade tänkt sälja, oavsett detta. Men bostadsmarknaden är väldigt kall i dessa dagar....köparens marknad. Kan Brf:en under tiden kräva en annan lösning, eftersom de anser att ärendet tar för lång tid? Mvh Karl-Gustav