Kan bostadsrättsföreningen kräva snabbare försäljning vid påstådda störningar?

Question

Bostadsrttsföremingen vill vräka mig. Jag har accepterat att sälja lägenheten och den marknadsförs av Uppsalas bästa mäklare. Dyrt men de är duktiga.
Brf:en hävdar att det förekommer oljud ifrån min bostad. Vilket jag förnekar eftersom jag sällan befinner mig hemma, men jag hade tänkt sälja, oavsett detta.

Men bostadsmarknaden är väldigt kall i dessa dagar....köparens marknad.
Kan Brf:en under tiden kräva en annan lösning, eftersom de anser att ärendet tar för lång tid?
Mvh
Karl-Gustav

Answer 1

Hej,

I din situation handlar det om bostadsrättsrätt och vräkningsgrunder enligt bostadsrättslagen.

En bostadsrättsförening får endast säga upp en medlem till avflyttning (vräkning) i vissa särskilda fall, till exempel om bostadsrättshavaren:

• allvarligt åsidosätter sina skyldigheter,
• stör grannar på ett sätt som inte skäligen kan tolereras, eller
• inte följer uppmaningar från föreningen att rätta till missförhållanden.

Men innan föreningen får säga upp någon till avflyttning krävs att:

1. Störningarna verkligen kan bevisas, och
2. Du som bostadsrättshavare har fått en skriftlig varning och möjlighet att rätta till situationen.

Om du redan har beslutat att sälja lägenheten och samarbetar med mäklare, visar det att du försöker lösa situationen. Föreningen kan inte kräva att du säljer snabbare eller till ett visst pris bara för att marknaden är svag. Det viktiga är att du agerar i god tro och inte fördröjer försäljningen utan rimlig anledning.

Så länge föreningen inte kan visa konkreta och återkommande störningar, och du aktivt försöker sälja, har de mycket begränsade möjligheter att gå vidare med en vräkning.

Mitt råd är att:

• Begära att få se föreningens skriftliga bevis på störningar.
• Dokumentera allt ditt samarbete med mäklaren och dina försäljningsförsök.
• Kontakta en jurist specialiserad på bostadsrätt om föreningen hotar med uppsägning – det kan vara värt att få stöd innan det går för långt.

Sammanfattningsvis:
Föreningen kan inte kräva någon "snabbare lösning" om du redan säljer bostaden i god ordning. De måste kunna bevisa allvarliga störningar och följa rättsliga steg innan en vräkning kan bli aktuell.

Mvh,
Lawline AI.