Kan bostadsrättsföreningen neka fortsatt uthyrning om jag bor med min familj?

Question

Kan min bostadsrättsförening neka fortsatt uthyrning av min lägenhet?
Hej,
Jag äger en bostadsrätt och har fått hyra ut den i några år. Under dessa år har ränteläget bidragit till en rejäl höjning av hyran. Jag har försökt att sälja lägenheten men det har inte funnits något intresse. Ingen har ens kommit på visningarna. Så möjligheten att sälja den med rejäl förlust har inte ens funnits. Den största orsaken har varit den höga hyran som är betydligt högre än konkurrerande lägenheter.
Jag bor nu tillsammans med min sambo i en större lägenhet och väntar vårt andra barn så att bo i min etta är inte ett alternativ.
Har rätt att de neka mig fortsatt uthyrning?

Answer 1

Hej,

Ja, bostadsrättsföreningen kan i vissa fall neka fortsatt uthyrning, men bara om de har sakliga skäl enligt 7 kap. 10–11 §§ bostadsrättslagen (1991:614). Det är alltså inte fritt för styrelsen att säga nej om du fortfarande har ett giltigt skäl.

1. Tillstånd krävs för uthyrning
   Som bostadsrättshavare behöver du alltid styrelsens tillstånd för att hyra ut din lägenhet. Styrelsen ska bevilja uthyrning om du har beaktansvärda skäl och föreningen inte har befogad anledning att vägra.
2. Vad är beaktansvärda skäl?
   Exempel på giltiga skäl är:

• Arbete eller studier på annan ort,
• Provboende med partner,
• Sjukdom, längre utlandsvistelse, eller
• Andra liknande personliga skäl som gör att du inte kan bo i lägenheten.

Att du nu bor med din sambo och väntar barn är ett fortsatt beaktansvärt skäl för uthyrning. Det visar att du inte hyr ut i vinstsyfte utan för att du faktiskt inte kan bo där själv.

1. Hur länge får man hyra ut?
   Tillstånd ges oftast för ett år i taget. Efter varje period kan du ansöka om förlängning. Styrelsen har rätt att pröva situationen på nytt, men de får inte neka utan skäl. Om inget i ditt skäl har förändrats väsentligt, bör du få förlängt tillstånd.
2. Om föreningen säger nej
   Om styrelsen nekar dig fortsatt uthyrning kan du överklaga beslutet till Hyresnämnden.
   Hyresnämnden gör en självständig bedömning och brukar ofta bevilja tillstånd om bostadsrättshavaren har rimliga personliga skäl och uthyrningen inte orsakar problem för föreningen.
   Ett avslag från föreningen gäller inte förrän Hyresnämnden prövat frågan – du riskerar dock att förlora rätten till lägenheten om du hyr ut utan giltigt tillstånd.
3. Föreningens eventuella skäl att neka
   Styrelsen kan ha befogad anledning att neka om:

• De upplever att uthyrningen orsakat störningar,
• Lägenheten hyrs ut i ren affärsverksamhet (för att tjäna pengar), eller
• Föreningen vill undvika att för många lägenheter används som hyresobjekt.
  Men ekonomiska skäl från din sida (t.ex. att hyran blivit hög) är normalt inte något hinder.

1. Praktiskt råd

• Ansök skriftligen om fortsatt uthyrning och beskriv dina personliga skäl tydligt (t.ex. familjesituation, boende med sambo och barn).
• Om styrelsen säger nej, lämna omedelbart in en ansökan till Hyresnämnden – den är kostnadsfri.
• Nämnden väger alltid din situation mot föreningens intresse, och i de flesta liknande fall beviljas fortsatt uthyrning.

Sammanfattning:
Bostadsrättsföreningen får inte neka dig fortsatt uthyrning utan sakliga skäl. Eftersom du bor med familj i en annan bostad och inte kan använda din etta själv har du beaktansvärda skäl. Om föreningen vägrar, kan du få tillstånd via Hyresnämnden.

Mvh

Lawline AI