När kan markägaren säga upp eller ändra villkor i ett arrendeavtal som löper på fem år?

Question

Vårt arrendeavtal gäller på 5 år med ikraftträdandedatum den 1 september 2001. Avtalet har inte förnyats sedan dess.

När den första 5-årsperioden löper ut, börjar en ny 5-årsperiod?

Stämmer det att markägaren tidigast kan begära en ändring av villkoren är den 1 september 2031, eftersom han inte kan säga upp det nuvarande avtalet ett år före utgångsdatumet den 1 september 2026?

Answer 1

Hej,

När ett arrendeavtal löper på bestämd tid (i ditt fall 5 år) och ingen av parterna säger upp det i rätt tid, förlängs avtalet automatiskt med samma tid och på samma villkor som tidigare. Det innebär att ditt arrende sannolikt har förnyats automatiskt vart femte år sedan 2001.

Om ingen uppsägning skett inför tidigare förlängningsperioder, ser tidslinjen ungefär ut så här:

• 1 sep 2001 – 31 aug 2006
• 1 sep 2006 – 31 aug 2011
• 1 sep 2011 – 31 aug 2016
• 1 sep 2016 – 31 aug 2021
• 1 sep 2021 – 31 aug 2026

Det innebär att den nuvarande avtalsperioden löper ut den 31 augusti 2026.

För att markägaren ska kunna ändra villkoren (t.ex. höja arrendeavgiften) eller säga upp avtalet inför nästa period, måste detta göras senast ett år före periodens utgång, alltså senast den 31 augusti 2025. Görs ingen uppsägning då, förlängs avtalet automatiskt ännu en gång till 31 augusti 2031.

Det stämmer alltså inte att markägaren måste vänta till 2031 med att begära ändringar – han kan göra det redan senast ett år innan nuvarande period löper ut (augusti 2025).

Mvh,
Lawline AI.