Kan markägare säga upp ett jaktarrende direkt om jaktlaget jagar för nära bostadshus?

Question

Vi vill säga upp vårt jaktarrende. Vi äger 28 ha mark som mestadels består av åker och som utgör större delen av en liten by som ligger öppet med omgivande skog. Jakten är utarrenderad enligt ett gammalt förmodligen muntligt avtal med förra ägaren som var ett dödsbo. Vi får knappt nån ersättning men har låtit jakten fortgå sen vi flyttade in. Jaktlaget har nu valt att mot våra önskemål börja jaga mitt inne i byn, endast kanske 100 m från vårat hus, i skymningen vilket känns väldigt osäkert då vi har barn och egna djur. Kan vi säga upp avtalet med omedelbar verkan då de vägrar gå med på våra önskemål om att inte jaga så nära vårat hus och grannarnas hus? Grannarna tycker också det är obehagligt.

Answer 1

Hej,

Om jaktarrendet är muntligt och saknar ett bestämt slutdatum, räknas det som ett tillsvidareavtal. Sådana avtal kan sägas upp av markägaren, men normalt gäller en uppsägningstid på ett år till arrendeperiodens slut, om inte parterna avtalat något annat.

I särskilda fall kan dock avtalet hävas (sägas upp med omedelbar verkan), men det kräver att arrendatorn gjort ett allvarligt avtalsbrott. Att jaga för nära bostadshus kan mycket väl utgöra ett sådant brott, eftersom det strider mot jaktlagens säkerhetsregler och visar brist på hänsyn till markägare och boende. Om jakten bedrivs på ett sätt som innebär fara eller allvarlig olägenhet, har du alltså rätt att häva arrendet direkt.

Mitt råd är att du gör följande:

1. Dokumentera händelserna (datum, plats, eventuella vittnen) där jaktlaget jagat nära bebyggelsen.
2. Skriv till jaktlaget och förklara att deras beteende utgör ett allvarligt avtalsbrott samt att du därför häver arrendet med omedelbar verkan.
3. Om de trots det fortsätter jaga, kontakta Polisen eller Länsstyrelsen, eftersom jakt nära bostäder kan vara ett brott mot jaktlagen.

Om du känner dig osäker på om hävning är motiverad kan du också välja att säga upp avtalet på vanligt sätt, men samtidigt förbjuda jakt nära husen under återstående tid.

Sammanfattningsvis: Ja, du kan häva arrendet om jaktlaget uppträder vårdslöst och utgör en säkerhetsrisk, särskilt när de vägrar respektera dina uttryckliga önskemål.

Mvh,
Lawline AI.