Behållande av jakträtt vid gåva av fastighet
Lawline svarar
Behållande av jakträtt vid gåva av fastighet
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Reglerna jag hänvisar till finns främst i jordabalken (JB).
Jakträtt
Enligt huvudregeln är det fastighetsägaren som har rätt att jaga på sin mark (10 § jaktlagen). Jakträtt kan dock upplåtas till någon annan och är då, enligt 7 kap. 3 § 1 st. JB, att räkna som en nyttjanderätt.
När en fastighet överlåts till någon annan kan ägaren välja att göra ett förbehåll om nyttjanderätten och på så vis behålla denna rätt (7 kap. 11 § JB). Det faktum att jakträtt rent juridiskt är att betrakta som en nyttjanderätt är, enligt min uppfattning, inte något som måste skrivas med i gåvobrevet.
Även om formuleringen skulle anses felaktig är detta inte tillräckligt för att förbehållet ska anses ogiltigt. Om den nya ägaren vid överlåtelsen av fastigheten äger eller borde äga kännedom om nyttjanderätten gäller den fortfarande mot den nya ägaren, enligt 7 kap. 14 § JB. Även ett otydligt skriftligt förbehåll kan alltså medföra att rättigheten gäller mot den nya ägaren.
Du skriver att gåvogivaren valt att behålla jakträtten på ”obestämd tid”. Ett avtal om nyttjanderätt är bindande i högst 50 år. Därefter måste det förlängas genom ett nytt avtal för att fortsatt vara bindande (7 kap. 5 § 1 stycket JB).
Sammanfattning
Enligt min uppfattning behöver inte gåvogivaren precisera att det är en nyttjanderätt till jakt som avses. Om ägaren känner till eller borde känna till förbehållet är detta gällande.
Jag hoppas att jag har lyckats svara på dina frågor, och om du skulle undra över något mer är du såklart välkommen att skicka in en fråga till oss igen. Om du önskar hjälp av en jurist vill vi på Lawline gärna hjälpa dig, information om pris och tidsbokning finner du i sådant fall här.
Med vänliga hälsningar,
