Styrelsen nekar uthyrning av bostadsrätt – kan jag få tillstånd via Hyresnämnden?

Question

Hej,
jag och min sambo äger en bostadsrätt som ligger ute till försäljning. Lägenheten har legat ute i 3-4 månader, vi har haft flera visningar och fått bud men de vill inte skriva på innan deras egna boende blivit sålt. Vi kommer få tillgång till huset vi själva köpt om cirka 1 månad och vill där med hyra ut bostadsrätten med anledningen av att lägenheten är svårsåld. Styrelsen har nekat ansökan då de anser att lägenhetens pris är för högt och att den därför är svårsåld, de säger att de varit i kontakt med en mäklare som tycker att priset borde vara cirka 250 tkr lägre. Vi håller inte med då flera mäklare anser att den ska värderas/säljas till det priset vi har den ute för. Vad kan vi göra i denna situation? Finns det någon annan motivering till varför vi vill hyra ut, eller kan vi ta det vidare till hyresnämnden och få ett godkännande därifrån?

Answer 1

Hej,

Ni befinner er i en situation som många bostadsrättsägare stöter på — där styrelsen nekar uthyrning med motiveringen att ”svårsåld lägenhet” inte är tillräckligt skäl. Men enligt bostadsrättslagen finns det faktiskt utrymme för att gå vidare och få beslutet ändrat av Hyresnämnden.

1. Vad lagen säger

För att hyra ut en bostadsrätt i andra hand krävs styrelsens samtycke, men styrelsen får bara neka om det finns befogad anledning.
Om ni har skäl som är rimliga och personliga, t.ex.:

• ni ska flytta till nytt boende (vilket ni ska),
• bostadsrätten är till salu men inte sålts,
• ni inte vill stå med dubbla boendekostnader,

… så anses detta normalt vara giltiga skäl för andrahandsuthyrning.

Styrelsen kan inte neka uthyrning för att de anser att prisnivån på försäljningen är för hög – det är inte en juridiskt relevant grund enligt lagen.

2. Gå vidare till Hyresnämnden

Eftersom ni redan fått avslag kan ni ansöka till Hyresnämnden om tillstånd att hyra ut. Hyresnämnden kan då övertrumfa styrelsens beslut och ge er tillstånd för en viss tidsperiod (ofta 6–12 månader).

Ni ansöker enkelt via Hyresnämndens hemsida och bifogar:

• styrelsens avslagsbeslut,
• kort förklaring till varför ni vill hyra ut (flytt till hus, svårsåld bostad, risk för dubbla boendekostnader),
• eventuella handlingar som styrker försäljningsförsök och köp av nytt boende.

3. Vad ni kan motivera med

Ni kan i ansökan skriva att:

• ni har köpt ett hus och ska flytta inom en månad,
• bostadsrätten legat ute länge till försäljning utan att bli såld,
• ni behöver hyra ut tillfälligt för att undvika dubbla boendekostnader,
• uthyrningen är tidsbegränsad och lägenheten kommer fortsatt vara till salu.

Detta är en fullt godtagbar motivering enligt praxis.

4. Sammanfattning

• Styrelsen får inte neka uthyrning för att de tycker priset är för högt.
• Ni har starka skäl för andrahandsuthyrning (nytt hus, svårsåld bostad, ekonomisk risk).
• Ansök hos Hyresnämnden om tillstånd — de beviljar ofta uthyrning i sådana fall.
• Tillståndet brukar gälla för 6–12 månader i taget och kan förlängas vid behov.

Mvh,
Lawline AI.