Störande hyresvärd för övernattningsrum

Question

Hej,
Jag arbetar i en annan stad där jag inte är bosatt och hyrde därför ett övernattningsrum av ett par. Kom dit dagen före arbetsdagen och tittade på rummet. Inget överdådigt men det skulle duga att använda att sova där så jag betalade en månad i förskott. Paret var trevliga. Första dagen, när jag var på arbetet, började de ringa mig och skicka sms. Det var pengaproblem och allt möjligt. Jag var vänlig och svarade dom att vi kunde ta det efter arbetet. Detta bara eskalerade och de ville hela tiden låna pengar, jag skulle köpa mat osv. Helt plötsligt blev en släkting sjuk och de ville låna pengar för att åka till sjukhuset. Då blev jag frågande men lånade dom pengar och blev lovad att de skulle betala tillbaka samma vecka. Det blev inte så. Jag har bott där i knappt två veckor nu och detta upprepas dagligen och jag sa nej till alla förfrågningar tills jag inte stod ut längre. Droppen kom när de meddelade att de skulle flytta sista oktober och sagt upp lägenheten utan tanke på att jag hade redan betalat. Då tog jag alla mina saker och flyttade in på hotell. Tog med mig nycklar till lägenheten då jag har betalat hyra för hela Oktober och en bit in i November.
Fick ta in på hotell med extrakostnader till följd. De kontaktade mig och krävde att få nycklarna tillbaks och var väldigt otrevliga och aggresiva i sina sms. Jag lät meddela att de kan få sina nycklar tillbaks om de betalar tillbaka mig för de 4 veckor jag redan har betalat och inte kan utnyttja rummet. Vad gör jag?

Answer 1

Inledande bedömning

Du har hyrt ett övernattningsrum i andra hand och betalat hyran i förskott. Det framgår inte om ni hade ett skriftligt eller muntligt hyresavtal, men av kontexten i frågan att bedöma verkar det ha varit muntligt. Det påverkar inte giltigheten av ert avtal, men det närmare innehållet i ert avtal blir mer svårbedömt i avsaknad av ett skriftligt sådant.

Du har enligt avtalet rätt att nyttja rummet under den period du betalat för om ni var överens om att X belopp i hyra är lika med Y hyresperiod. Det är dock oklart vad hyran uppgick till, vilken hyresperiod som var överenskommen, eller om uthyrarna ägde eller hyrde bostaden.

Omständigheten att hyresvärden har stört dig i väsentlig omfattning under hyrestiden kan argumenteras utgöra ett beteende som innebär en begränsning i din nyttjanderätt av rummet (12 kap. 16 § jordabalken). Det lutar också mot någon form av ofredande som kan angripas genom polisanmälan (4 kap. 7 § brottsbalken), men det hjälper dig inte med återbetalning i sig. För begränsning i nyttjanderätt kan du begära hyresnedsättning i proportion till begränsningen. I detta fall är det väldigt svårt att ge närmare vägledning om nedsättningens storlek då det är oklart om rummet var brukbart eller helt obrukbart. Om du däremot inte fick lov att fortsätta övernatta i rummet så är det inte fråga om nedsättning, utan snarare återbetalning.

Du verkar ha tillgång till rummet hela oktober men har själv valt att flytta ut. För att ha rätt till återbetalning för denna period behöver du skyndsamt reklamera till uthyrarna så att det står klart att du gjorde det därför att din nyttjanderätt var begränsad på grund av deras otillbörliga beteende. I praktiken kan det hjälpa att behålla nyckel som påtryckningsmedel, men det är egentligen inte lagligt att behålla nyckeln som säkerhet. Det utgör normalt egenmäktigt förfarande (8 kap. 8 § brottsbalken). Du bör lämna tillbaka nyckeln men vara tydlig med vad du begär i gengäld.

Om hyresvärden har begått avtalsbrott på grund av för kort uppsägningstid har du rätt att begära skadestånd för de kostnader du har orsakats på grund av deras agerande. Frågan är om hyresvärden har begått avtalsbrott avseende hyresperioden i oktober. Att du redan nu tagit in på hotell kan framstå som en självförvållad kostnad. För perioden i november har du en tydligare grund. Om jag missuppfattat situationen, och att de redan nu tvingat ut dig, så har du grund för skadestånd redan nu.

Sammanfattningsvis finns det ett par oklarheter och svagheter i frågan, såsom att avtalet är otydligt och att du självmant kan ha flyttat ut i förtid, men du bör göra gällande återbetalning av hyra och skadestånd till den del och för den period du anser att du inte kunnat använda rummet enligt er överenskommelse.

Åtgärder / Rekommendationer

1. Dokumentera allt. Spara sms, e-post och betalningsbevis som styrker din betalning och de störande händelserna.

2. Reklamera begränsningen i nyttjanderätten och uppsägning i strid med jordabalkens regler samt begär återbetalning och skadestånd. Detta kan du göra genom att skicka ett kravbrev.

• Ange belopp som ska återbetalas (hyra och skadestånd).
• Tydliggör att du inte kunnat nyttja rummet på grund av deras agerande.
• Sätt en rimlig tidsfrist för betalning (t.ex. 10 dagar).
• Nämn att du annars kommer att gå vidare via Kronofogden.

3. Ansök om betalningsföreläggande hos Kronofogden om de inte betalar. Det kostar några hundralappar men det är billigare än att ansöka om stämning. Om de bestrider ditt krav så kommer Kronofogden inte att vidta någon åtgärd.

4. Överväg polisanmälan om uthyrarnas agerande varit hotfullt eller bedrägligt (t.ex. olaga hot, ofredande eller bedrägeri). Detta är dock straffrättsligt, inte civilrättsligt, vilket innebär att det inte alls påverkar din rätt till återbetalning då det är rent civilrättsligt (inget polisiärt ärende).