Får hyresvärden gå in i gemensamma utrymmen utan tillstånd?

Question

Hej, min hyresvärd har hyrt ut ett rum till mig, varav totalt 4 stycken finns i "lägenheten". De 4 rummen delar på kök, dush, toalett och allmänyta. Då hyreskontraktet säger att jag hyr rummet X, men inte explicit säger att jag hyr de delade ytorna (mer ordagrant står det att jag har tillgång till sagda ytor och hyr rummet X) - har då hyresvärden rätt att oanonserat inspektera de gemensamma ytorna?

Hyresvärden har nu flertalet gånger låst upp vår dörr till de gemensamma ytorna när vi inte är hemma - dock ej gått in i våra rum som vi hyr.

Answer 1

Utgångspunkten är att du som hyresgäst har besittning och nyttjanderätt till det rum du hyr, samt rätt att använda de gemensamma utrymmena i enlighet med avtalet. Även om hyresvärden formellt äger bostaden och de gemensamma ytorna, innebär din tillgång till dessa att du har en brukanderätt som ska respekteras.

Hyresvärden får inte gå in i bostaden utan tillstånd annat än i vissa undantagsfall. Enligt 12 kap. 26 § jordabalken får hyresvärden endast ta sig in utan förvarning om det finns ett akut behov, till exempel vid vattenläcka, brand eller annan nödsituation. I alla andra fall måste hyresvärden meddela i förväg och få ert samtycke, även om det gäller gemensamma utrymmen.

Att upprepade gånger låsa upp dörren och gå in i gemensamma utrymmen utan förvarning kan betraktas som en otillåten intrångshandling, särskilt om ni som hyresgäster upplever det som störande eller integritetskränkande.

Du bör börja med att ta upp frågan skriftligt med hyresvärden och be att han inte går in utan att först meddela er. Om beteendet fortsätter kan du kontakta Hyresnämnden eller Hyresgästföreningen för rådgivning, och i vissa fall även polisanmäla intrång om det sker upprepade gånger utan giltig anledning.

Sammanfattning:
Hyresvärden får inte gå in i de gemensamma utrymmena utan att meddela er, såvida det inte handlar om en nödsituation. Ni har rätt till lugn och privat användning av dessa ytor under hyrestiden.