Frågor & Svar

Hej,

Vi är nya fastighetsägare som precis tagit över ett antal (4 stycken) arrendekontrakt. Idag så är detta en förlustaffär då fastighetsskatten överstiger intäkterna från arrendatorerna. Har hanteras mycket bristfälligt av de tidigare ägarna och ett kontrakt är oförändrat både gällande kontrakt samt arrendeavgift från 1963. Totalt orimligt att betala 85 kr/år för ett arrende som innefattar en areal på 1700 m2 ca 4 km från Kolmårdens djurpark.

Vi har några funderingar.

1) Arrendekontraktet undertecknades 1962-12-31 med nyttjanderätt under 49 år. Vi sade upp kontraktet 2021-10-01 i tron att vi var 1 år före kontraktets avslut baserat på 5 år förlängningar från signerat kontraktsdatum. Våran motpart hävdar att 5 års intervallen startades om från 2011-12-31 (4-års intervall) när 49 år löpt ut och att vi är 1 år för sent ute.

Vem har rätt?

2) Nuvarande arrendator är dotter till den som signerade kontraktet 1962. Inget tillägg har signerats sen dess och arrendatorn betalar fortfarande arrendeavgiften 85kr/år som skrevs in i kontraktet 1962. Har man fortfarande besittningsskyddet kvar trots att avtalet har gått ur tiden och personen som signerat kontraktet är avliden?

Borde inte arrendatorn själv initiera kontakt med markägarna för att säkerställa sin rätt till arrendet efter 49 år passerat?

Kan tillägg till kontrakt ske efter kontraktets specificerade kontraktstid löpt ut?

Hej! Vi bor i en hyreslägen som är riktigt gammal, brunblommigt kakel i köket och knallrosa badrum från golv till tak, från rosa plastmatta till rosa kakelplattor. Hyresvärden håller dock på att topprenovera upp lägenheter allt eftersom de blir tomma efter något flyttat, så renoveringar är på gång i huset. Vi är dock väldigt nöjda med våran låga hyra, och vi vet att de nyrenoverade kostar åtminstone några tusen mer varje månad, men skulle gärna vilja göra något åt badrummet. Vi kollade runt lite på hur vi skulle kunna budgetrenovera genom att kakelmåla. När vi hörde av oss till hyresvärden fick vi till svar att vi "inte får kakelmåla, eftersom de kommer riva ut allt och renovera allt ändå om vi flyttar någon gång, så därför är det onödigt att ni gör någonting där". Tycker det känns lite märkligt, vi har ingen plan på att flytta från lägenheten, och om allt ändå ska rivas i framtiden, vad spelar det för roll om vi målar där? Tack!

Hej,

Enligt Bostadsrättslagen 7 kap. 17 § finns en rätt för bostadsrättshavaren att säga upp sin bostadsrätt om en väsentlig avgiftshöjning skett och det inte är oskäligt mot föreningen och dess medlemmar att bostadsrätten sögs upp. Hur går det förfarandet till? Blir det föreningen som då säljer bostadsrätten och pengarna från försäljningen tillfaller den tidigare innehavaren?

Hej!

Om man köper en bostadsrätt (i detta fall nyproduktion) och har skrivet på både stadgar och upplåtelseavtal att första ägare får hyra ut sin lägenhet tillsvidare hur länge man vill (obegränsat).

Kan föreningens styrelse i senare skede ändra på en sån överenskommelse ?

Man behöver ha ett godkännande från styrelsen normalt för att kunna hyra ut. Men har man ett kontrakt som säger att man får hyra ut obegränsat så räcker det med att endast meddela föreningen om vilka som hyr?

Vill man hyra ut den i 10 år så ska det inte vara några problem fastän en styrelse är emot?

Vad jag förstod så kan styrelsen ändra en stadgar men kan dom ändra ett kontrakt som står att första ägare kan hyra ut tillsvidare ( obegränsat) ?

Hej,

Undrar om man kan begära och ha rätt till nedsänkning av hyran då vår diskmaskin som vi betalar för i hyran slutat fungera 4 gånger och läckt i vår hyresrätt? De har gång på gång skickat ut personal som har "fixat" problemet men samma problem har uppstått, fjärde gången upptäckte vi inte läckan i tid och det smutsiga diskvattnet rann in i vår matta som inte gick att rädda. Undrar även om vi då kan begära ersättning för den förstörda mattan då självrisken är dyrare än mattan och på så vis inte är värd att anmäla in till mitt försäkringsbolag.

Vad är definitionen på begreppet väg?

Hej

Min hyresvärd har sagt upp kabel-tv:n som kommer stängas ner om några dagar.

Han vill ha betalt för tv-abonnemanget som har ingått gratis i hyran.

Kan han göra så samt ej meddela oss i tid. Han hade sagt upp abonnemanget 3 månader tidigare.

Han kan väl inte ta bort något som ingår i hyran?

Vh Tove

Jag hyr en lokal och bedriver klädesbutik.

Vi drabbades av en vattenläcka den 3/2 och Har haft stängt verksamheten t.o.m. den 23/3 .

Det drog med sig oerhört mycket extra jobb som vi aldrig hade räknat med plus en hel del krånglande från hyresvärdens sida.

Kan jag begära hyresfritt den tiden eller vad säger lagen?

Hej! I min hyresrätt finns det 3 våningar, jag bor högst upp. Alla lägenheter har balkong. Men eftersom jag bor högst upp så är min smutsigast. Jag har spolar av balkongen med vatten och medel, men när vattnet spolas så rinner det ner till grannarna under mig. Är det jag gör olagligt? Bryter det mot ordningsregler för hyresgäster?

Är det något slags störande moment som jag kan bli anmäld för?

Hej.

jag har en fundering angående regler och rättigheter efter en vattenläcka i hyresrätt, i detta fall har vattenläckan uppstått på grund av ålder och bruk på huset, vi kontaktade hyresvärden omgående vid händelsen men läckage vart omfattande, vi har inte haft tillgång till och kunna duscha under en vecka hittills på grund av att åtgärden inte har gjort fullständigt, vi har även haft 2 dagar inte haft vatten allt på grund av att de har varit tvunget att vara avstängt,i väntan på besiktning, och detta har då inneburit att vi inte har haft tillgång till varken vatten eller toalett under 48h.

har vi rätt att få avdrag på hyran för dessa dagar? vad har vi som hyresgäster för rättigheter i detta fall. och hur fungerar de när de när de saneras, då vi måste tillfälligt bo någon annanstans,