Frågor & Svar

Hej. Jag en fråga angående gåvobrev för fastighet. Min pappa har ärvt ett hus från sin mamma/pappa tillsammans med sina syskon. Delarna till huset har skrivits över så att min pappa äger 1/4 och min farbror 3/4. Nu börjar min pappa bli gammal och vill skriva över sin del på mig och min bror. Vi är fyra syskon, men intresset för ägandedelen ligger bara hos oss två. Frågan är vad som krävs? Behöver vi ha ett skriftligt godkännande från någon, eller är det OK att skriva över ändå? Är tacksam för er hjälp.

Hej! Jag är styrelseledamot i en bostadsrättsförening. I stadgarna står det att protokollet ska justeras av ordförande och ytterligare en ledamot. Somliga i styrelsen anser att denna ytterligare ledamot kan vara protokollföraren själv, vilket jag tycker verkar helt ologiskt. Justerarna borde väl rimligen alltid vara någon annan än den som skrivit protokollet?

Köpt hus 2018 där säljare skrivit under på att allt är rätt och riktigt. Nu i efterhand får jag nekat bygglov för utbyggnad då säljaren svartbyggt flera delar av huset och är inte anmält. Detta lämnar mig med dyra åtgärdeskostnader så som återfyllnad av markmassa, rivning av svartbyggda altaner, olovliga utbyggnader. Vad har jag för rätt? Kan jag kräva något? Allting finns på papper och utfördes av mäklare.

Grannen under mig klagar på ljud. Han hävdar att han hör när vi går, pratar, drar ut stolar, osv. Det har också hänt flera gånger att han klagat när ingen är hemma. När jag köpte lägenheten i juni 2022 så båbörjade jag en omfattande renovering, bland annat nytt golv. hantverkarna la in ljudisolering. Jag har bild på golvet där man tydligt kan se isoleringsmattan. Man kan även se isolering i springor längs golvlisten. Kvitton bevisar inköp. Han klagar även att han hör när vi duschar. Badrummen är besiktigade och jag har besiktningsprotokoll. I mars förra året frågade jag om han ville göra en ljudnivånmätning, det dröjde flera veckor innan han svarade. Han meddelade att han skulle återkomma efter påsk. Han återkom i augusti med brev till styrelsen och krävde att föreningen ska betala för ljudnivånmätningen, vilket styrelsen inte går med på. Han hävdar att bevisbördan ligger på mig att renoveringen gick rätt till och att jag ska betala för ljudnivåmätningen. Jag har inte gått med på att betala för mätningen. Jag har delat bilder på golvrenoveringen och besiktningsprotokollen med styrelsen. Jag har inte delat information med min granne. Behöver jag det? Min granne frågade om det går bra för företaget som gör mätningen går in i min lägenhet. Måste jag släppa in dem? 

Hej, en fråga om gränsen mellan andrahandsuthyrning och inneboende. Vi, ägarna, bor utomlands och har med tillstånd från föreningen hyrt ut i andra hand. Efter tre år medger föreningen ingen ytterligare förlängning. Vi avser att vara utskrivna ytterligare 2-3 år innan vi återvänder till Sverige. Frågan är om vår dotter och pojkvän kan bo där och att de betraktas som inneboende om vi, ägarna, bor med dem under de 6-8 veckor per år som vi är i Sverige. De skulle alltså ha lägenheten själva ca 3/4 av året och dela den med oss 1/4 av året. Är det för lite? Är det bättre att låta dem köpa t ex 25% av lägenheten och därmed bli ägare. Känns krångligt men något vi rekommenderat som sista utväg. Eller ska vi ta det via hyresnämnden?