Frågor & Svar

Vi har i familjen en tomt som vid köpet 1983 var belastad av ett nyttjanderättsavtal på befintlig brygga och sjöbod mot att nyttjanderättshaven skall "vårda och underhålla densamma". Sjöboden har nyttjanderättshavare aldrig brytt sig om utan det har varit vi i familjen som målat och lagat sådant som har gått sönder. Nu ha har sjöboden börjat förfalla med sättningsskador som har fått en vägg att börja rasa ihop och rutor på väggen har spruckit och ramlat ur. Jag ringde till nyttjanderättshaver för ca två år sedan och frågade om han skulle åtgärda skadorna vilket han inte ville. Har tyvärr inte detta dokumenterat. Vi vill nu säga upp nyttjanderätten pga av han ej "vårdat och underhållit". Vad gäller och hur går man tillväga?

Hej! jag och min kompis har ägt en bostadsrätt tillsammans men nu vill han flytta och jag ska köpa ut honom. Vi är överens om köpesumma. Jag har fått beviljat från banken att kunna låna den summan som jag behöver för att lösa ut honom. Vad behöver vi tänka på mer? Som jag har förstått det behöver vi något juridiskt dokument mellan oss som säger att jag nu äger hela lägenheten. Vad är det för dokument?

Hej!

Vi köpte en villa för drygt två år sedan och efter en vattenskada i garage och förråd upptäcktes att väggen in till duschrummet hade svartmögel. Vid närmare granskning så upptäcks att hela duschrummet är vattenskadat, både väggar och golv har svartmögel och är genomblött. Försäkringsbolaget vägrar ersätta skadan eftersom deras besiktningsmän säger att det är ett fuskbygge. Detta innebär att vi måste bygga om både duschrummet och den intilliggande bastun. Vid rivningen så framkommer det att det inte finns någon fuktspärr vare sig i golv eller vägg. Den tidigare ägaren slår ifrån sig och säger att en riktig kakelsättare gjort jobbet, så det ska vara riktigt gjort. Men det var ett svartjobb, så den tidigare ägaren vet inte vad han heter, mer än att han jobbade på ett känt kakelföretag. Den tidigare ägaren säger också att de inte haft några problem, men det hade inte vi heller mer än att golvet lutade ut från duschen. Vilket vi förstår nu att det berodde på att golvet svält upp där duschen var. Vi håller just nu på och torkar upp hela utrymmet som varit dusch och bastu. Sen måste allt byggas om från grunden.

Vad kan vi göra i det här läget?

Vad har vi för rättigheter att kräva ersättning från förre ägaren?

Hur gör vi det i så fall, när han slår ifrån sig och säger att han inte har med det här att göra?

Vi äger en sommarstuga tillsammans med en kusin. Vi vill lösa ut henne men har inte pengar till hennes andel.

Hon går med på en mindre summa om hon hennes barn sina systrar får nyttja ställe 4 veckor per år gemensamt i 20års tid.

Det accepterar vi men hon vill ha det inskrivet i ett Servitut på fastigheten och inte ett civilrättsligt avtal eller i gåvobrevet.

Det kan vi inte gå med på då Servitut följer fastigheten och om vi måste sälja innan 20år följer de med som gratis hyresgäster.

Dessutom är huset på ofrigrund och vi äger marken. Gemensamt med 4andra hus. Kan man skriva ett Servitut som ger rätt att brytas vid försäljning och bara är riktat på vårt hus?

Hej Lawline! Jag skulle vilja lyfta en fråga som ni svarat på vid två tidigare tillfällen, men gett motstridiga svar och jag undrar vad som gäller. Jag undrar huruvida det går att pantsätta en andel i fastighet som säkerhet för lån utan övriga samägares samtycke och medverkan?

Min ex-sambo hyr ett hus av mig och nu vill jag säga upp honom. Vi har inget skriftligt avtal och jag har förstått att han har 3 månaders uppsägningstid.

Min fråga är om jag måste säga upp honom den 1:a i månaden eller om det är ok att tex i göra det i mitten av månaden och att de 3 månaderna räknas fr.om den dag han blir uppsagd?

Mvh

Birgitta Skogström

Förstärks besittningsskyddet om min hyresgäst skriver sig på min bostads/villas adress

Vi har en stor lönn på vår sida av tomten. Nu har den växt till sig så att grenar hänger över grannens tomt och han vill att vi kapar av grenarna. Grannen anser också att vi måste ta bort rötterna som har vuxit på hans tomt och att vi måste åtgärda hans gräsmatta omgående.

Vi kan tänka oss att såga av grenar som stör grannen, men att åtgärda gräsmattan känns inte som det är vårt ansvar. Hur är det juridiskt, är det vår skyldighet att åtgärda grannens gräsmatta pga trädets rötter?

År 2009 köpte jag en villa.

Efter det bestämde jag mig för att göra en tillbyggnad och kontaktade då en byggherre, El och bygg, i Göteborg. Han åtog sig att hjälpa mig med ansökan om bygglov i samband med arbetet och skulle skicka in och få godkänt en ansökan till kommunen. Det fanns alltså ett muntligt avtal.

Det har dock visat sig i efterhand att ansökan aldrig gjordes klar och arbetet med tillbyggnationen färdigställdes innan bygglovet godkänts i strid mot vår överenskommelse.

Detta har lett till att bygget i dagsläget är ett svartbygge och riskerar att bli erlagt med föreläggande om rivning. De faktiska byggnadskostnaderna uppgår i dagsläget till 800 000 kr inkl ROT-avdrag och om man skulle vara tvungen att riva tillbyggnaden skulle man lida en ekonomisk skada om totalt cirka 1 500 000 kr vilket motsvarar marknadsvärdet.

Efter att det stod klart att ansökan aldrig gjordes klar har man skickat in den gamla ansökan igen för att komplettera ärendet och få bygglovet godkänt. Utgången i ärendet är dock mycket oklart i dagsläget då kommunen inte sagt om de kommer att godkänna ansökan eller ej och har bett om ytterligare underlag till ärendet.

Kommunen har bett om kompletterande uppgifter men byggherren vägrar bistå mer och säger att man får klara sig själv. Vilket ansvar bär kommunen och byggherren då allt material lämnats i tid från beställarens sida?

Hej jag undrar vart i lagboken/lagtexten man hittar bestämmelser om bostadsrättsförenings sponsring till tex ett idrottsförbund? Om en bostadsrättsförening vill sponsra ett lokalt bandylag med 10 000 kr och föreningens kassa uppgår till 100 000 kr och årets vinst uppgår till 15 000 kr. Kan de då sponsra med denna summa eller får sponsringen bara uppgå till en viss procent av föreningens kassa mm? Tack på förhand.