Frågor & Svar
Har hyresvärden rätt att ta bilder och ha visning i min hyreslägenhet inför kommande försäljning?
Hej,
Jag hyr en lägenhet i andra hand och har ett tidsbegränsat avtal till februari 2018 (en månads uppsägningstid från båda parter). Ägaren till bostadsrätten ska nu sälja lägenheten, men har sagt (har det även skriftligt) att jag kan bo kvar till årsskiftet.
Ägaren vill komma in i lägenheten och ta bilder för visning samt eventuellt ha visning av lägenheten. Jag kommer att resa bort imorgon och vara bortrest i tre veckor. Jag vill inte att personer ska ha tillträde till lägenheten då jag är borta. Jag har meddelat ägaren detta och fick då svar att de skulle ta bilderna idag, vilket vi kom överens om. Jag fick sedan ett sms att det blir inställt från mäklarens och ägarens sida. Vad har jag för rätt att neka ägaren tillträde till lägenheten? Jag läste Jordabalken kap 12 §26 angående ägarens rätt till tillträde av lägenheten men har svårigheter att applicera detta till mitt fall. Alltså vilken rätt ägaren har att tillträda lägenheten utan mitt godkännande för att ta bilder och visning. Jag har erbjudit alternativ. Det första avbokade mäklaren och ägaren och nu är mitt erbjudande när jag kommer tillbaka vilket ägaren motsätter sig.
Tack på förhand!
Fråga om vems ansvar det är att lokalens vattenledningar hålls i brukbart skick
Hej bästa Lawline!
Vi är lokalhyresgäst och tog över lokalen i befintligt skick sen 2 år tillbaka och driver restaurangverksamhet. Nu har en slang vid diskmaskinen som är fäst till väggen läckt, ganska mycket. Alltså, ingår ej i vår installation av diskmaskin. Vi kontaktade hyresvärden och de menar på att allt innanför lokalens väggar är något vi får stå för. Vems underhållningsskyldighet är det, vi som lokalhyresgäst eller hyresvärden? Är det inte hyresvärdens ansvar att se till att hålla lokalens vattenledningar i brukbart skick?
Tacksam för svar!!
Måste jag delta vid möten som medlem i en samfällighetsförening?
Hej,som medlem i en samfällighets förening,jag dra mitt strå till stacken o är med på städdagar o fixa lite annat på området,men känner inte för o delta i styrelsen o vid föreningsmöte,är inte invald i styrelsen,kan jag va borta med gott samvete,är oxå sjuk med ryggoperationer.
Hur får jag bort grenar från grannens träd när denne vägrar att samarbeta?
Hej!
Vad gäller egentligen när grannens träd till stor del lutar och sträcker sig ut över garagen , 5-7m i min tomt?
Jag har vid flertal tillfällen påpekat och försökt få till en dialog men grannen vägrar, har verkligen försökt att vara diplomatisk, jag också förklarat att dom är till stort besvär för min del, dom skräpar ner på hela mina fastighet.
Har ni något effektivt förslag?
Får min hyresvärd säga upp avtalet på grund av att jag inte längre behöver lägenheten?
Vår hyresvärd (privat sådan) anser att vårt behov av bostad inte längre finns då vi gått i pension och inte längre har långa arbetsresor. Hyresvärden kände vid avtalsingåendet till att vi är mantalsskrivna på annan ort och att lägenheten inte är vår permanenta bostad. Vad gäller här? Kan vi bli uppsagda p.g.a. bristande behov av hyresrätten?
Fuktskadat tak - dolt fel eller undersökningsplikt?
Vi köpte en villa förra året. Byggår för snart 100 år sedan och tillbyggt för ca 20 år sedan. Huset var bara halvt ommålat vilket vi visste och i år har vi nu anlitat en firma för total ommålning. Fasaden var i bra skick med en del panel som vi nu bytt ut. =Självklart vår undersökningsplikt. I det stora hela såg allt bra och kändes bra vid vår kontroll.
Värre är det nu när vi upptäcker större problem med 2 delar av taket på den nybyggda delen (i söderläge). När målarfirman skrapat bort all lös färg upptäcks det fuktskador. Först då går det att upptäcka att det gått in fukt på något sätt i taket i nybyggda delen. Troligen kan just det taket vara felbyggt. Detta måste ju besiktigas genom att ta bort takpannor mm och demontera bort en stor del av taket. Vi ska ta dit takfirmor.
Taket på ursprungsdelen av huset är helt ok, men ev inte "flyglarna" på utbyggnaden . Vi gick ju med stege och kontrollerade, tittade och petade redan förra året. Ska man som köpare behöva förstöra takfot mm genom att hårt skrapa bort färgen för att eventuellt hitta dolda problem.
Kan vi åberopa dolda-fel-försäkringen som säljaren tagit?
Måste hyresavtal vara skriftliga?
Finns det något bäst före datum på namnunderskrift?
Ärendet: På ett hyresavtal skulle två namnunderskrifter skrivas under. Min och min hyresgäst. Eftersom att min hyresgäst inte va hemma skrev jag under båda och lämnade dom i brevinkastet, detta skulle hyresgästen skriva under och posta omgående. Detta skedde för två månader sedan och jag har inte fått något avtal. Detta va ett förlängt hyresavtal då hyresgästen redan hyrt av mig i ett år. Det gamla avtalet gick ut 02-07-17. Vad gäller? kan jag be hyresgästen flytta omedelbart? eller har personen i fråga rätt att bo kvar eftersom att den ev har skrivit under men ''bara glömt bort att skicka'' avtalet.
Säljare hade tecknat för huset betungande avtal - möjlighet till ersättning för köpare?
Hej
Vi köpte vårt hus i våras och har bott där sen maj. I juli började grannen lägga grunden för ett attefallshus mindre än 4,5 meter från vårt hus. Vi blev helt ställda och förra ägaren har inte nämnt detta alls för oss när vi köpte huset.
Var över hos grannen och de visade upp bygglovet där tidigare ägarna till vårt hus gett sitt medgivande att det får byggas närmare än 4.5 m från oss. Så de har alla papper godkända.
Kontaktat mäklaren som inte visste om detta.
Bygget kommer påverka oss och värdet på vårt hus.
Kan vi bestrida detta mot förra ägarna, då de måste meddela en sådan sak när vi köpte huset? Hur går man i så fall tillväga? Går det att kräva kompensation ekonomiskt från dem?