Frågor & Svar

Hej kan man på något sätt avtala bort paragraf 13 i lagen (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter?

Vi har köpt en bostadsrätt i vindsvåning med sovalkov med snedtak.

Det blåser in kalluft och det går därför inte vistas i lägenheten under årets kalla månader.

Föreningen hävdar att ombyggnationen är utförd av en medlem under förutsättning att den görs fackmannamässigt. Detta följdes aldrig upp. Föreningens styrelse menar att de därmed friskrivit sig från ansvar och att detta är innerväggar som är bostadsrättsinnehavarens ansvar.

Säljaren hävdar att han aldrig märkt av något problem och därför inte vill ta på sig något ansvar.

Vi menar förstås att detta borde ha framgått vid försäljningen.

Vems ansvar är detta att åtgärda ? Säljarens eller föreningens ?

Hej! Jag är inneboende hos en familj där jag hyr in mig på ett rum, avtalet gäller fram tills 31 december men jag har nu lyckats få tag på en egen lägenhet som jag får tillträde till redan den 1 november. Nu har jag sagt upp mig som hyresgäst av rummet då jag räknat med att jag endast har en kalendermånads uppsägningstid trots att avtalstiden inte löpt ut, men min hyresvärd vill ändå att jag ska betala hyra för rummet under resten av året. Har hon rätt att göra så och måste jag då betala två månadshyror trots att jag inte kommer bo i rummet? Har hon då rätt att hyra ut rummet till någon annan under denna period?

Tacksam för snabbt svar,

Är bostadsrättsinnehavare i en relativt liten förening (10 lägenheter) varav två är hyresrätter.

Vi har en som bor i en av hyresrätterna som röker otroligt mycket och det har nu sedan en tid tillbaka börjat påverka oss andra runtomkring. Det kommer in massa röklukt i omkringliggande lägenheter och hela trapphuset luktar rök. Vi har vid flera tillfällen försökt prata med personen men han vägrar sluta röka inomhus!

Vi övriga i föreningen upplever detta som ett väldigt stort problem.

Finns det något vi som förening kan göra för att komma i bukt med detta problem?

Tacksam för svar!

Hej!

Bostadsrättsföreningen har sagt upp bostadsrättshavaren då de anser att man hyrt ut i andra hand, fast man har sagt att man endast har inneboende. Kan de göra så?

Hej,

Jag har en fråga angående andrahandsuthyrning av hyresrätt. Finns det någon tidsbegränsning på hur länge jag behöver ha haft mitt hyreskontrakt (första hand) innan jag har rätt att hyra ut bostaden i andra hand? Jag har precis fått en hyresrätt men vill eventuellt hyra ut den redan efter 3 månader eftersom jag vill bli provsambo med min partner. Har jag rätt till det?

Tacksam för svar!

Min mamma har skrivit över mark och fastighet till en av mina bröder utan min vetskap. Hur kan det gå igenom utan att alla syskon är informerade?

Vi äger sedan 2012 en fastighet i X, X kommun. Fastighetsbeteckningen är Berg x:xx och adress X. Det är en gammal skolbyggnad som ligger på landet och vid förvärvet så fanns det en hyresgäst i huset på övervåningen. Huset var då klassat som hyreshus 321. Efter vårt förvärv gjorde vi om den till två bostäder, en på nedre plan och en på övre. Huset är sedan 2013 klassat som småhusbyggnad 220.

Vi har sedan 2013 haft diskussion med hyresgästen om att hon ska flytta och vi har försökt att erbjuda vårt stöd i detta då vi hade för avsikt att ta över hela byggnaden för oss själva. Detta ledde till att hon kontaktade hyresgästföreningen. Vi har därefter ansökt och haft två ärende i Hyresnämnden Örebro och det senaste var i år och där vi väntar besked från mötet den 30 augusti.

Det är ett långt ärende och där både hyresgästförening såväl som sociala myndigheten i Askersund (samt polis) varit inblandat och vi har bl.a. lämnat en orsosanmälan till kommunen.

Vi har nu varit i kontakt med Hyresnämnden Stockholm och de anser att Hyresnämnden Linköping/Örebro överhuvudtaget inte skulle tagit upp ärendet utan direkt hänvisat till tingsrätt. Härigenom har vi förlorat ca 18 månader

Vi har tröttnat på alla hantering och gick därför ut med en försäljning under juli månad av fastigheten via Svensk Fastighetsförmedling Askersund. Vi fick bud på första visningen som vi accepterade. Fastigheten är nu såld och tillträde för köparen är planerat till den 30 oktober med förutsättning att fastigheten är tom.

Vi vet inte hur vi ska hantera detta. Vi kan förmodligen inte fullfölja försäljningen då hyresgästen är kvar och vi kan inte fortsätta äga där vi inte har dispositionsrätt av hela huset.

Personen som bor i lägenheten är omöjlig att diskutera med och hon bara hänvisar till att hon inte har råd med en högre hyra än den hon betalar till oss, 3400 kr/månad inklusive el!

Vänligen återkom med svar på alternativa förslag på hantering och annan rekommendation.