Frågor & Svar

Hej,

Jag hyr en lägenhet i andrahand av en kvinna som har förstahandskontrakt på lägenheten. Vi skrev 1 år med 1 månads uppsägning och jag betalade en deposition som ska återbetalas till mig vid utflytt (allt finns på kontraktet vi skrev). För en vecka sedan hade jag en vaktmästare från föreningen som åtgärdade några småproblem som fanns i lägenheten innan jag flyttade in, kvinnan hade ringt föreningen och bett dem fixa till detta. Men för att kunna komma in i lägenheten behövde vaktmästaren låna min nyckel och det var inga problem. Jag ringde sen ett samtal till föreningen där jag ställde en fråga om hur man återfår sin nyckel när vaktmästaren utfört ärenden i deras bostäder.

Kvinnan har nu i dagarna blivit av med sitt förstahandskontrakt då det visat sig att hon hyrt ut till mig utan lov från sin förening, och hon skyller på mitt samtal till föreningen som orsak till att hon blev "påkommen". Därför vill hon inte betala tillbaka depositionen till mig, som vi har kontrakt på att den ska återbetalas vid utflytt. Har hon rätt att göra så? Kan jag kräva tillbaka min deposition, hur isåfall?

Jag hyr ut min bostadsrätt i andra hand och en vattenskada har uppkommit utan att hyresgäst gjort något oaktsamt. Det är nämligen läckage i från ett element som rostat sönder. Blir jag skyldig ersättning till hyresgästen för tiden då det renoveras?

Hej Lawline!

Jag hade ett andrahandskontrakt på en hyresrätt som nyligen gick ut. Den exakta formulering i kontraktet var detta: Hyresavtalets giltighetstid och uppsägningstid: Fr.o.m 30 augusti 2016 T.o.m 30 augusti 2017. Avtalet sägs upp med 2 månaders uppsägningstid till hyrestidens utgång.

Jag har haft kontakt med min hyresvärd under sommaren som sagt att jag skulle få skriva ett nytt kontrakt på ett år. Därför har jag också betalat full månadshyra för september. Hyresvärden ringde dock 1:a september och berättade att han blivit vräkt med 3 månaders uppsägning (Han måste flytta ut 30:e november).

Min fråga till er: Vad gäller för mig gällande utflyttning? Eftersom mitt kontrakt utgått, har jag rätt att flytta ut 30:e september utan att betala hyror för oktober samt november?

Stort tack för hjälp.

vi har fått en ny hyresvärd i vårat hus, och direkt han tog över meddelades att det skulle bli en hyreshöjning på 2000 sek per månad och lägenhet.

får en hyresvärd höja hyran helt godtyckligt?

mvh

Hej

Vi har sålt vårt radhus och köparen har begärt en köpegenomgång med den besiktningsman som gjorde vår besiktning inför försäljningen. I besiktningsprotokollet går att läsa att det inte finns någon avvikande lukt som tyder på fuktrelaterade skador. Något besiktningsmannen står fast vid även vid köpargenomgången. Vid genomgången uppger köparen att han känner en lukt. Besiktningsmannen står fast vid sin uppfattning (ingen avvikande lukt) men säger till köparen att han bör undersöka mer grundligt om han känner oro för den lukt han säger sig känna. Köparen har svårt att få till en grundligare undersökning pga svårigheter att komma åt krypgrunden. Avståndet mellan hus och mark är för litet för en människa att krypa mellan. I kontraktet står följande: Köparen äger rätt att genom sakkunnig besiktningsman genomföra en besiktning av fastigheten senast x. Skulle härvid framkomma ej tidigare kända fel eller skador som köparen ej tidigare fått upplysning om skall parterna efter bästa förmåga enas om åtgärd.

Vi tolkar klausulen som att det är besiktning gjord av sakkunnig besiktningsman som ska visa på nytillkomna skador och fel för att klausulen ska kunna åberopas. I det här fallet är det inte besiktningsmannen som konstaterar lukt utan köparen själv. Besiktningsmannen går emot köparen och uppger att ingen avvikande lukt förekommer. Vår fråga är om köparen kan hävda att lukten som bara han känner är att betrakta som ett fel som kan generera reducering av priset?

Tack på förhand!

Hej kan man på något sätt avtala bort paragraf 13 i lagen (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter?

Vi har köpt en bostadsrätt i vindsvåning med sovalkov med snedtak.

Det blåser in kalluft och det går därför inte vistas i lägenheten under årets kalla månader.

Föreningen hävdar att ombyggnationen är utförd av en medlem under förutsättning att den görs fackmannamässigt. Detta följdes aldrig upp. Föreningens styrelse menar att de därmed friskrivit sig från ansvar och att detta är innerväggar som är bostadsrättsinnehavarens ansvar.

Säljaren hävdar att han aldrig märkt av något problem och därför inte vill ta på sig något ansvar.

Vi menar förstås att detta borde ha framgått vid försäljningen.

Vems ansvar är detta att åtgärda ? Säljarens eller föreningens ?

Hej! Jag är inneboende hos en familj där jag hyr in mig på ett rum, avtalet gäller fram tills 31 december men jag har nu lyckats få tag på en egen lägenhet som jag får tillträde till redan den 1 november. Nu har jag sagt upp mig som hyresgäst av rummet då jag räknat med att jag endast har en kalendermånads uppsägningstid trots att avtalstiden inte löpt ut, men min hyresvärd vill ändå att jag ska betala hyra för rummet under resten av året. Har hon rätt att göra så och måste jag då betala två månadshyror trots att jag inte kommer bo i rummet? Har hon då rätt att hyra ut rummet till någon annan under denna period?

Tacksam för snabbt svar,

Är bostadsrättsinnehavare i en relativt liten förening (10 lägenheter) varav två är hyresrätter.

Vi har en som bor i en av hyresrätterna som röker otroligt mycket och det har nu sedan en tid tillbaka börjat påverka oss andra runtomkring. Det kommer in massa röklukt i omkringliggande lägenheter och hela trapphuset luktar rök. Vi har vid flera tillfällen försökt prata med personen men han vägrar sluta röka inomhus!

Vi övriga i föreningen upplever detta som ett väldigt stort problem.

Finns det något vi som förening kan göra för att komma i bukt med detta problem?

Tacksam för svar!

Hej!

Bostadsrättsföreningen har sagt upp bostadsrättshavaren då de anser att man hyrt ut i andra hand, fast man har sagt att man endast har inneboende. Kan de göra så?