Frågor & Svar

Avtalsservitut för väg för (B) skrevs 1913. Inskrivning gjordes ej.

Sedan 1913 ägarskiften på vår fastighet (A) 4 gånger, på grannfastigheten (B) tre gånger.

På vår fastighet (A) ägarskiften 1948, 1988, 1996 samt 2007.

I köpebreven från dessa ägarskiften finns inte något avtalsservitut omnämnt,

ej heller i gravationsbevisen från 1938, 1975 och 1976.

I fastighetsboken 1933-ca 1995 finns ej heller något avtalsservitut noterat.

På fastighet (B) ägarskiften 1925, 1978 och 2001.

I fastighetsboken 1933-ca 1995 finns inte något avtalsservitut noterat.

I gåvohandling från 2001 finns inget avtalsservitut omnämnt.

Vi anser att avtalsservitutet har förfallit.

Vid ägarskiftena har övertagandet skett i god tro i flera led.

När vi först blev delägare 1996 hade vi ingen som helst kännedom om att det funnits ett servitut, och än mindre att vi bort ha ägt kännedom om ett servitut.

Sedan laga skiftet 1884 har det funnits ett officialservitut på samfällighetsväg till fastigheten (B).

2007 ville grannen (B) få servitutet inskrivet.

Frågor

1. Är avtalsservitutet förfallet då ägarskiften skett i god tro i flera led, det första 1948?

2. Om servitutet är förfallet är det överhuvudtaget möjligt att få det inskrivet?

3. Om vi 2007 sa OK till enbart inskrivningen av servitutet från 1913 kan det betyda att

ett förfallet servitut blir återupplivat?

4. Om servitutet är förfallet 1948 måste man väl 2007 skriva nytt avtals-

servitut för att kunna få det inskrivet?

Vad gäller?

Hej! Jag är på väg att köpa ett hus, och jag har så gott som lovat detta till säljaren. Nu visar det sig att huset har så många och stora fel att jag inte har råd att renovera det, då kommer jag förlora samtliga mina pengar jag har. Nu ska säljaren åka dit och flyttstäda huset. Men jag känner att jag vill avbryta köpet får jag det? Säljaren har påbörjat ett köpedokument. Har jag bundit och förbundit mig till något? Snälla svara mycket fort då köpet äger rum i slutet av denna månad.

Kan och får jag avbryta mitt köp? Vi har bara tagit allt muntligt ännu. Men säljaren har tagit bort annonsen från säljplatsen då jag sågott som lovat. Men jag känner att nej detta går inte, jag har verkligen inte råd. Vad ska jag och får jag göra? Kan säljaren stämma mig för något? Men vi har ju inte skrivit på papperna ännu eller signerat de påbörjade dokumenten. Personen säljer privat utan mäklare.

Hej!

Vilka åtgärder kan en hyresvärd vidta mot en förstahandshyresgäst som utan tillstånd ingått ett avtal mot en andrahandshyresgäst? I vilken utsträckning kan dessa åtgärder påverka andrahandshyresgästen?

Hej!

Vi bor i en 2-vånings hyreshuslänga på markplan med egen uteplats. Har en otrevlig dygnet-runt-rökande granne med balkong ovanför som orsakar oss mycket besvär. Inte nog med att hon (tyvärr lagligen!) kedjeröker där varje kvart/halvtimme - kanske något mindre på natten - har hon nu även installerat en lampa på sin balkong som är tänd varje natt kl. 22 - 07. Hon släcker den inte ens när hon rökt klart och gått in! Eftersom lampan är rätt så stark blir också vår uteplats upplyst hela natten, vilket vi upplever som störande då vårt sovrum vetter ditåt.

Frågan är alltså: Har vi rätt att kräva att hon har släckt nattetid, eller är det istället vi som måste anpassa oss till hennes livsstil?

Jag har en hyreslägenhet sedan snart fem år som regleras i ett tillsvidarekontrakt. Nu meddelar värden oss att hen anser att vi inte längre har behov av lägenheten och att den därför ska sägas upp. När vi ingick avtalet 2012 klargjorde vi att vi avsåg ha lägenheten som komplementboende och värden hade ingen invändning mot detta då. Vi angav också som motiv att vi ville minska arbetspendling. Nu är vi pensionärer men använder lägenheten precis lika mycket ja faktiskt mer än när vi arbetade. Under det sista året har vi använt lägenheten 4-5 dagar i veckan förutom under sommarmånaderna. Min fråga är om värden har rätt att säga upp avtalet med motiveringen att vi inte behöver den mer. Man anger behov och skyddsvärt behov.

Hej,

Jag hyr en lägenhet i andrahand av en kvinna som har förstahandskontrakt på lägenheten. Vi skrev 1 år med 1 månads uppsägning och jag betalade en deposition som ska återbetalas till mig vid utflytt (allt finns på kontraktet vi skrev). För en vecka sedan hade jag en vaktmästare från föreningen som åtgärdade några småproblem som fanns i lägenheten innan jag flyttade in, kvinnan hade ringt föreningen och bett dem fixa till detta. Men för att kunna komma in i lägenheten behövde vaktmästaren låna min nyckel och det var inga problem. Jag ringde sen ett samtal till föreningen där jag ställde en fråga om hur man återfår sin nyckel när vaktmästaren utfört ärenden i deras bostäder.

Kvinnan har nu i dagarna blivit av med sitt förstahandskontrakt då det visat sig att hon hyrt ut till mig utan lov från sin förening, och hon skyller på mitt samtal till föreningen som orsak till att hon blev "påkommen". Därför vill hon inte betala tillbaka depositionen till mig, som vi har kontrakt på att den ska återbetalas vid utflytt. Har hon rätt att göra så? Kan jag kräva tillbaka min deposition, hur isåfall?

Jag hyr ut min bostadsrätt i andra hand och en vattenskada har uppkommit utan att hyresgäst gjort något oaktsamt. Det är nämligen läckage i från ett element som rostat sönder. Blir jag skyldig ersättning till hyresgästen för tiden då det renoveras?

Hej Lawline!

Jag hade ett andrahandskontrakt på en hyresrätt som nyligen gick ut. Den exakta formulering i kontraktet var detta: Hyresavtalets giltighetstid och uppsägningstid: Fr.o.m 30 augusti 2016 T.o.m 30 augusti 2017. Avtalet sägs upp med 2 månaders uppsägningstid till hyrestidens utgång.

Jag har haft kontakt med min hyresvärd under sommaren som sagt att jag skulle få skriva ett nytt kontrakt på ett år. Därför har jag också betalat full månadshyra för september. Hyresvärden ringde dock 1:a september och berättade att han blivit vräkt med 3 månaders uppsägning (Han måste flytta ut 30:e november).

Min fråga till er: Vad gäller för mig gällande utflyttning? Eftersom mitt kontrakt utgått, har jag rätt att flytta ut 30:e september utan att betala hyror för oktober samt november?

Stort tack för hjälp.

vi har fått en ny hyresvärd i vårat hus, och direkt han tog över meddelades att det skulle bli en hyreshöjning på 2000 sek per månad och lägenhet.

får en hyresvärd höja hyran helt godtyckligt?

mvh

Hej

Vi har sålt vårt radhus och köparen har begärt en köpegenomgång med den besiktningsman som gjorde vår besiktning inför försäljningen. I besiktningsprotokollet går att läsa att det inte finns någon avvikande lukt som tyder på fuktrelaterade skador. Något besiktningsmannen står fast vid även vid köpargenomgången. Vid genomgången uppger köparen att han känner en lukt. Besiktningsmannen står fast vid sin uppfattning (ingen avvikande lukt) men säger till köparen att han bör undersöka mer grundligt om han känner oro för den lukt han säger sig känna. Köparen har svårt att få till en grundligare undersökning pga svårigheter att komma åt krypgrunden. Avståndet mellan hus och mark är för litet för en människa att krypa mellan. I kontraktet står följande: Köparen äger rätt att genom sakkunnig besiktningsman genomföra en besiktning av fastigheten senast x. Skulle härvid framkomma ej tidigare kända fel eller skador som köparen ej tidigare fått upplysning om skall parterna efter bästa förmåga enas om åtgärd.

Vi tolkar klausulen som att det är besiktning gjord av sakkunnig besiktningsman som ska visa på nytillkomna skador och fel för att klausulen ska kunna åberopas. I det här fallet är det inte besiktningsmannen som konstaterar lukt utan köparen själv. Besiktningsmannen går emot köparen och uppger att ingen avvikande lukt förekommer. Vår fråga är om köparen kan hävda att lukten som bara han känner är att betrakta som ett fel som kan generera reducering av priset?

Tack på förhand!