Frågor & Svar

Kan en jordägare påföra arrendatorer vägavgift, utan information eller förhandling, för väg som varken anlagts eller underhållits under den tid jordägaren ägt marken?

Hej,

Jag undrar vad jag har för möjligheter som fastighetsägare av kommersiella fastigheter att avbryta ett hyresförhållande?

I detta scenario har jag en lokalhyresgäst på ett 2-årigt hyreskontrakt, löptid till hösten 2019, där bägge är medvetna om att vi eventuellt kommer att behöva nyttja deras lokalyta framgent. Vi har därför avtalat bort det indirekta besittningsskyddet, med HNs godkännande. Har jag rätt av avbryta kontraktet för avflytt under hösten 18/våren 19 med hänsyn till avstående av det indirekta besittningsskyddet?

Tack på förhand!

Hej!

Jag och min sambo bor i en bostadsrätt (våningshus), alla lägenheterna i huset ingår i samma brf.

Personen i bostadsrättslägenheten under oss röker inomhus. Röken kommer upp i vår lägenhet (via ventilation).

Lägenheten ovanför vår får också in rök och deras tvååriga dotter har fått allvarliga hälsoproblem (astmatiker sedan innan). Barnets syreupptag har gått från 98% till 91% och hon får nu gå på någon sorts antibiotika.

Ventilationen är kontrollerad och det verkar inte gå att göra något åt röklukten via ventilationen. Vi har fått sätta för ett antal ventiler i vår lägenhet till följd av röklukt samt ibland "kattkiss-doft".

Om vi i vår lägenhet inte hade satt för ventilerna hade vi inte kunnat bo kvar i vår lägenhet - då även min sambo är astmatiker.

Värt att nämna är kanske att det även luktar kattkiss samt rök ut i trapphuset lite då och då, speciellt i samband med att dörren till lägenheten där personen som röker bor - har öpnnat/stängt sin lägenhetsdörr.

Vad kan vi be styrelsen göra?

Med vänlig hälsning,

Uppsägning av hyreskontrakt andrahand Bostadsrätt.

Vi hyr en bostadsrätt i andrahand, kontraktet är egentligen skrivet till sista maj nästa år. Nu har vi fått tag på en hyresrätt tillsvidare redan från årsskiftet. Vi ska därför säga upp andrahandshyrningen. Dilemmat är att vår hyresvärd befinner sig i Asien och kommer inte hem förrän början av april nästa år. Vi kan därför inte skicka något rekommenderat brev med uppsägningen. Vi har däremot en epostadress ifall vi ska kontakta honom. Kan vi skicka till den och hur fungerar det. Vi kan ju begära leveranskvitto och läskvitto men läskvitto är ju valbart att skicka tillbaka. Eller ska vi skicka rekommenderat till hans adress (som är där vi bor nu), det blir ju inte mottaget förrän hyresvärden är hemma igen.

Hur gör vi?

Min mamma har gått bort och jag företräder dödsboet, vi är tre dödsbodelägare och jag har de fullmakter som krävs. Mammas hus ska säljas och tillträdesdagen är om ca 3 veckor.

Jag har inte uppfattat att dödsboet ska ansöka lagfart hos Lantmäteriet, vilket nu är gjort.

Min fråga är:

Vad händer om inte Lagfarten är klar vid tillträdesdagen? Kan köpet ändå genomföras?

Jag har haft en inneboende i ett år. Vi hade ett muntligt avtal att han ska bo där i 2 år och uppsägningstid var 3 månader. Han flytade ut den 8 maj utan att betala hyran vare sig för maj eller juni. Jag var inlagd på dialysbehandlingen under 8 timmar den dagen. Vilka är mina rättigheter ? Kan jag anmäla honom till Kronofogden och kräva ersättningen för de två månaderna och samtidigt för 3 månaders uppsägningstid. Han var anmäld på min adress och jag har vittnen att han har bott hos mig som inneboende. När han flyttade ut ville han inte säga upp sig från min adress, jag kontaktade Skatteverket och de behövde 4 månader att avföra honom från min adress. Dessutom har jag blivit bestulen av honom på dyra sängkläder och lampor. Rummet lämnade han ostädat så att det liknade ett svinide. Kan jag kräva ersättning för de bestulna föremålen samt städningen. Tacksam på förhand.

Jag har sedan 2010 bott i en utav det kommunala bostadsbolagets studentlägenheter. I avtalet står det att objektet är studentlägenhet, men lägenheten är i en hyresfastighet med blandade hyresgäster. I avtalet står även att det gäller "2010---- tills vidare" och det står inget om att jag frånsäger mig besittningsskydd eller att jag måste flytta efter studier etc.

För ett antal år sedan kontaktade jag även hyresvärden och frågade vad som hände när jag inte längre studerade och fick som svar att de inte sparkar ut någon, men gärna ser att man söker nytt boende.

Nu har jag fått brev från hyresvärden där de uppmanar mig att flytta då jag inte längre studerar.

Min fråga: Har hyresvärden rätt att säga upp mitt avtal för att jag inte längre studerar, eller kan jag hävda besittningsrätt efter såhär många år?

Får tillägga att jag aktivt söker ny lägenhet hos samma hyresvärd men staden är full och det tar tid. Vill inte bli kastad på gatan innan jag får tag i ett nytt vettigt boende.

Tack för hjälpen! :)

Jag bor i en bostadsrätt sedan 6 år tillbaka. Tidigare kunde man hyra ut bostaden i andra hand men nu har föreningen beslutat att inte längre tillåta det. Min fråga är om föreningen har rätt till att neka oss att hyra ut i andra hand? Jag vill ju kunna hyra ut min bostad då jag fått jobb på annan ort.

Jag är tacksam om jag kan få svar på detta.

Med vänlig hälsning

Jan Brikell

Hej,

Finns ett servitut en kort väg på 15-20m som tillhör vår fastighet men grannfastigheten har servitut på sedan 1926 och äger enligt avtalet rätt att nyttja vår portal/väg som infart till deras innegård (värt att notera att idag används den aldrig av grannfastigheten för att köra in bilar eller liknande.) Vi vill nu sätta upp en grind ut mot vägen för att hindra obehöriga att ta sig in på innegården. Kan vi göra det utan att prata med fastigheten som har servitut? Kan man komma ifrån servitutet på något sätt? Kan vi kräva att grannfastigheten ska hjälpa till att finansiera köpet av grind?

Hälsn

Hej,

Vi har skrivit ett förhandsavtal och betalat handpenning för en nyproducerad bostadsrätt.

I kontraktet står det att upplåtelsetidpunkten är beräknad till kvartal 2, 2018 och att inflyttningen är beräknad till kvartal 3, 2018.

Byggbolaget/föreningen har nu meddelat att upplåtelsen är försenad till kvartal 1, 2019 och inflytt till kvartal 2, 2019 på grund av att kommunen har meddelat att arbete med gator, avlopp och vatten inte blir färdigt i tid.

Efter att vi begärt uppsägning av avtalet på grund av förseningen, hävdar byggbolaget/föreningen att vi inte har rätt till hävning utan att bli ersättningsskyldiga för den skada som föreningen skulle lida av uppsägningen/hävningen eftersom förseningen inte är pga försummelse av föreningen. Skadan i detta fall är till exempel omkostnaderna för att sälja bostadsrätten vidare samt eventuell prisskillnad vid den försäljningen.

Min fråga är, stämmer det att denna försening inte ses som en försummelse av föreningen? Jag har läst om ett liknande fall där man hänvisade till propositionen (förslaget/förarbetet till lagen, prop. 1990/91:92 s. 187, där allt som inte är den blivande hyresgästens fel är att se som försummelse från bostadsrättsföreningen.

Kan vi hänvisa till denna proposition och därmed få rätt att frånträda avtalet utan att bli ersättningsskyldiga samt få tillbaka hela vår handpenning?