Frågor & Svar

Hej! Jag har en bostadsrättstvåa på 56 kvm och funderar nu på att hyra ut den, skälet är att jag blivit uppsagd från mitt arbete. Månadskostnaden med avgift, ränta samt amortering hamnar på ca 13.400:-. Så till frågan, hur mycket hyra får jag ta? samt är min dåliga ekonomi ett godtagbart skäl för föreningen? och slutligen hur länge får man hyra ut sin bostad?

Tack på förhand.

Hej.

Jag har haft inbrott i min hyreslägenhet, där det bland annat stals reservnyckel till lägenheten.

Nu säger min hyresvärd att jag är ersättningsskyldig för byte av cylinder i dörren.

Vad säger lagen om detta ?

Med vänliga hälsningar

Bäste Lawline,

Tack för en bra tjänst. Min fråga gäller uthyrning av bostadsrätt och inneboende.

Jag äger en bostadsrätt med två separata ingångar från utsidan. Jag hyr ut större delen av bostaden, undantaget ett rum, i andra hand på grund av jobb på annan ort. Detta är godkänt av föreningen. Jag överväger att hyra ut det extra rummet till en inneboende, rummet har egen toalett och är ansluten till den del av lägenheten jag nu hyr ut. Min hyresgäst har inget emot en eventuell inneboende.

Fråga:

- Skulle jag kunna hyra ut det extra rummet direkt till en inneboende och skriva avtal med denne, samtidigt som min nuvarande hyresgäst fortsätter att hyra av mig? Dvs att jag har en hyresgäst och en inneboende i min bostadsrätt.

- Om jag hyr ut hela bostadsrätten till min nuvarande hyresgäst, och avtalar att denne får tillstånd av mig att hyra ut det extra rummet till en inneboende, finns det något som hindrar detta? Detta är förmodligen enklast för mig, men mer jobb/besvär för min hyresgäst.

Finns det någon skillnad i ovanstående två scenarion för vilken lag som uthyrningen går under?

Hej!

Jag har en ung man (23 år) boende hos mig på kontrakt som har 1 månads uppsägning. Han har nu bott hos mig i 3 månader. Till en början tyckte jag att allt flöt på och att det kändes trevligt men med tiden blir jag mer och mer obekväm. Vi delar badrum och kök och hall. Han har tillgång även till mitt vardagsrum men det har aldrig nyttjats. Dessutom använder han köket mer än mig då det lagas mat i mängd. Mitt kök blir då som en bastu för han håller köksdörren stängd.

Jag har katt och det var han medveten om före kontraktsskrivandet och ansåg då att det var inga problem. Det är en innekatt och varje gång som hon går på sin toa i badrummet så ber han mig göra rent snabbt för luktens skull. Katthåren blir också mer och mer ett problem för honom. Han torkar av fötterna varenda gång han går in sitt rum väldigt noga. Han har till och med föreslagit halvt på skämt/allvar att jag kunde väl ha kattlådan på balkongen...

Nu känner jag att jag klarar inte av detta mer och vill säga upp honom utan att behöva berätta allt jag tycker. Är det i min fulla rätt eller har han rätten på sin sida och kan bestrida uppsägningen?

Han kan ju inte bo hos mig om han har problem med katten. För mig är det så uppenbart att det är så.

På kontraktet står också att han ska ta del av städningen för de gemensamma ytorna vilket inte har skett mer än någon enstaka gång. När jag för det på tal så säger han att han har inte tid.

Kan en jordägare påföra arrendatorer vägavgift, utan information eller förhandling, för väg som varken anlagts eller underhållits under den tid jordägaren ägt marken?

Hej,

Jag undrar vad jag har för möjligheter som fastighetsägare av kommersiella fastigheter att avbryta ett hyresförhållande?

I detta scenario har jag en lokalhyresgäst på ett 2-årigt hyreskontrakt, löptid till hösten 2019, där bägge är medvetna om att vi eventuellt kommer att behöva nyttja deras lokalyta framgent. Vi har därför avtalat bort det indirekta besittningsskyddet, med HNs godkännande. Har jag rätt av avbryta kontraktet för avflytt under hösten 18/våren 19 med hänsyn till avstående av det indirekta besittningsskyddet?

Tack på förhand!

Hej!

Jag och min sambo bor i en bostadsrätt (våningshus), alla lägenheterna i huset ingår i samma brf.

Personen i bostadsrättslägenheten under oss röker inomhus. Röken kommer upp i vår lägenhet (via ventilation).

Lägenheten ovanför vår får också in rök och deras tvååriga dotter har fått allvarliga hälsoproblem (astmatiker sedan innan). Barnets syreupptag har gått från 98% till 91% och hon får nu gå på någon sorts antibiotika.

Ventilationen är kontrollerad och det verkar inte gå att göra något åt röklukten via ventilationen. Vi har fått sätta för ett antal ventiler i vår lägenhet till följd av röklukt samt ibland "kattkiss-doft".

Om vi i vår lägenhet inte hade satt för ventilerna hade vi inte kunnat bo kvar i vår lägenhet - då även min sambo är astmatiker.

Värt att nämna är kanske att det även luktar kattkiss samt rök ut i trapphuset lite då och då, speciellt i samband med att dörren till lägenheten där personen som röker bor - har öpnnat/stängt sin lägenhetsdörr.

Vad kan vi be styrelsen göra?

Med vänlig hälsning,

Uppsägning av hyreskontrakt andrahand Bostadsrätt.

Vi hyr en bostadsrätt i andrahand, kontraktet är egentligen skrivet till sista maj nästa år. Nu har vi fått tag på en hyresrätt tillsvidare redan från årsskiftet. Vi ska därför säga upp andrahandshyrningen. Dilemmat är att vår hyresvärd befinner sig i Asien och kommer inte hem förrän början av april nästa år. Vi kan därför inte skicka något rekommenderat brev med uppsägningen. Vi har däremot en epostadress ifall vi ska kontakta honom. Kan vi skicka till den och hur fungerar det. Vi kan ju begära leveranskvitto och läskvitto men läskvitto är ju valbart att skicka tillbaka. Eller ska vi skicka rekommenderat till hans adress (som är där vi bor nu), det blir ju inte mottaget förrän hyresvärden är hemma igen.

Hur gör vi?

Min mamma har gått bort och jag företräder dödsboet, vi är tre dödsbodelägare och jag har de fullmakter som krävs. Mammas hus ska säljas och tillträdesdagen är om ca 3 veckor.

Jag har inte uppfattat att dödsboet ska ansöka lagfart hos Lantmäteriet, vilket nu är gjort.

Min fråga är:

Vad händer om inte Lagfarten är klar vid tillträdesdagen? Kan köpet ändå genomföras?

Jag har haft en inneboende i ett år. Vi hade ett muntligt avtal att han ska bo där i 2 år och uppsägningstid var 3 månader. Han flytade ut den 8 maj utan att betala hyran vare sig för maj eller juni. Jag var inlagd på dialysbehandlingen under 8 timmar den dagen. Vilka är mina rättigheter ? Kan jag anmäla honom till Kronofogden och kräva ersättningen för de två månaderna och samtidigt för 3 månaders uppsägningstid. Han var anmäld på min adress och jag har vittnen att han har bott hos mig som inneboende. När han flyttade ut ville han inte säga upp sig från min adress, jag kontaktade Skatteverket och de behövde 4 månader att avföra honom från min adress. Dessutom har jag blivit bestulen av honom på dyra sängkläder och lampor. Rummet lämnade han ostädat så att det liknade ett svinide. Kan jag kräva ersättning för de bestulna föremålen samt städningen. Tacksam på förhand.