Frågor & Svar
Hyra ut bostad till ny hyresgäst under uppsägningstiden
Hej! Jag är privat hyresvärd. Min hyresgäst har flyttat ut och betalar hyra för tre månaders uppsägningtid.
En ny hyresgäst har behov av bostad. Måste jag låta lägenheten stå tom tills uppsägningtiden har gått ut?
Eller måste jag låta den nya hyresgästen bo gratis tills uppsägningtiden har gått ut? Eller kan jag påbörja ett nytt hyresavtal under den förra hyresgästens uppsägningtid?
Vad gäller vid uppsägning av hyreslägenhet?
Vår hyresgäst hyr en separat möblerad lägenhet i vår fastighet. Han meddelade oss i mitten av januari att han ville säga upp kontraktet och flytta. Han ville flytta i slutet av mars men vi påminde honom om att hade hade tre månaders uppsägningstid. Enligt vår åsikt betyder det att att han skulle betala hyrorna februari, mars och april och efter godkänd flyttstädning återfå depositionen i slutet av april.
Han menar att han bara ska betala de första dagarna i april , eftersom han - enligt honom sade upp kontraktet den tionde januari.
Vilka rättigheter har hyresgäst om lägenheten inte är inflyttningsbar vid tillträdesdagen?
Hej! Jag fick en lägenhet av ett bostadsbolag. Vi skrev på kontrakt och inflyttningen skulle ske 1 april därför jag sagt upp min lägenhet och någon annan tog över våran gamla lägenhet. Men mitt i mars de meddelade mig att på grund av vattenskada kan vi inte flytta in enligt kontrakten och de flyttade fram inflyttnings datum till den 1 maj. Tack vare nya hyresgästen fick vi stanna kvar i gamla lägenheten en månad till och bodde vi som andrahandskontrakt.
under April månaden fick vi nytt kontrakt med inflyttningsdatum den första maj. Vi skrev under kontrakten igen och allt var klart även jag kontaktade de flera gånger för att bli säker att det blir inget problem och de försäkrade att lägenheten blir klar till 1 maj. Men Idag den 26 april fick jag ett meddelande om att renoveringen är inte klar än och de vill att vi flyttar in den 1 juni istället för den 1 maj.
Det går inte nu att bo kvar i den gamla lägenheten eftersom det är någon annans lägenhet nu och det går inte även flytta till nya lägenheten. Vilka juridiska alternativ har jag nu?
Fel i fastighet
Hej! Jag har anlitat en takfirma för att lägga om mitt tak då det tagit in vatten vid takfoten. Säljaren bytte detta tak med en fackman 2009, jag köpte huset 2013. När min takfirman börjar riva yttertaket ser de att den ursprungliga underlagspappen från 1968 är den underlagspapp som ligger. Ingen ny underlagspapp lades alltså vid bytet 2009. Det framkommer även att underlagspapp saknas vid takfoten (där jag fått läckage) runt hela taket och att takfotsplåten är felmonterad. Min takläggare säger att detta inte går att upptäcka vid en besiktning då man är tvungen att riva upp och förstöra yttertaket som är shingelpapp klistrad på underlagspappen. Kan jag hävda dolt fel och reklamera att underlagspappen inte är bytt samt saknas och att takfotsplåten är felmonterad?
Ansvarig för skada i hyresrätt?
Hej! En inre fönsterruta har spruckit i två olika hörn. Påtalade det för värden för tre år sedan när sprickan bara var ett par cm. Han sa inget om det då. Men nu har det som sagt spruckit mer. Det började när det var väldigt kallt ute en vinter. Det är alltså inte jag som orsakat dem. Ska nu flytta och undrar ifall jag måste betala för en ny ruta? Har läst mig till att det troligen rör sig om spänningar i glaset när det är kallt ute o varmt inne. Gamla fönster med dålig tätning. Då undrar jag måste jag betala detta?