Frågor & Svar

Måste Lantmäteriet kontaktas om jag köper en bit mark av min granne och vi upprättar ett korrekt köpekontrakt?

Hej. Jag har hyr ut min lägenhet till ett par och enligt överenskommelse skulle de hyra 15 Dec 22 till och med 26 feb 22. Hyran för perioden var bestämt och vi skrev på avtal. De betalade ca halva hyran och skulle förra över resterande. De pengarna har inte kommit och på frågan då svarar de att de ändrat sig och vill bara bo 2 vecka. Till sista Dec istället och nu kräva de återbetalning på halva om de pengarna de betalat. Vad har jag för rätt med att de bryter avtalet och är jag skyldig att betala tillbaka? Gör jag rätta att avhysa de för att hitta annan hyresgäst Tack för svar.

Har fått hyreslägenhet invaderad av "ohyra" som biter och suger blod. Det är EJ vägglöss enligt bedömning av Anticimexteniker "som kan vägglöss", detta ägde rum på uppdrag av Hyresvärd och ledde till noll åtgärd. Det troliga är nu att "ohyran" är någon form av loppor, besvären har fortsatt trots egna försök till bekämpning med allehanda medel på Marknaden. Har nu anlitat privat Skadedjursbekämpningsföretag som påvisat att ventilationsingångar till lägenheten är igensatta att fågelfjädrar/fågelbon (bor högst upp under taknock) och att det troligtvis handlar om djurloppor efter hur vi beskrivit situationen. Vi har inget/ har aldrig haft något husdjur, ej heller haft besök detta under hyrestid. Har nu ett antal frågor; 1. Är djurloppor detsamma som "ohyra" i laglig mening? 2. Vad har jag som hyresgäst rätt att få hjälp med från Hyresvärds sida då det gäller "loppor"? 3. Är Hyresvärden skyldig att a/ behandla lägenhet som pga loppor är omöjlig att bo/vistas i? b/ rensa och eliminera fjädrar/fågelbon från de igensatta ventilationsingångarna till lägenheten? c/ eliminera ev fågelbon vid takfot, ovanpå tak samt göra översyn av brister i takfot som utnyttjas till fågelbon? d/ OM Djurloppor ej anses som "ohyra" och Hyresvärden ej har skyldighet till någon åtgärd i fallet vart vänder jag mig då för att få hjälp? e/ är den beskrivna situationen att betrakta som "sanitär olägenhet"? Har pga angrepp ej kunnat bo/vistas i lägenheten sedan tid.

Hur kan vi rädda vårat hus? Kan vi skriva över den på barnen?

Hej. Jag är härskande och har ett officalservitut på en väg med 3 m bredd och längd ca 30 m. Det finns idag div hinder, staket samt grindstolpar med en grind med hasp som lås. Hindren är strategiskt utplacerade för att störa då det tydligen var en gammal tvist med förra ägaren Det är ca 2,8 till 3 m mellan hindren samt att dom inte står i linje vilket innebär att det är trångt att passera med personbil, samt att varje gång ska vi ut och öppna grinden. Vägen går bara till min fastighet vilket betyder att alla som använder vägen ska till oss. Att obehöriga passerar har använts som argument för grinden vilket inte stämmer. Servitutet går längs med tomtgräns så staket grindar etc kan enl mig placeras utan att påverka servitutet. I servitutet står det inget om att hinder får sättas upp. snöröjning vill ingen traktorförare utföra då det inte går att passera hindren så vi kan inte åka till tomten vintertid om vi inte handskottar. Vi har köpt och ska riva en bef sommarstuga och bygga åretruntboende men hindren och bredden omöjliggör det då det bör kunna passera lastbilar etc. Ska vi verkligen behöva tåla hindren ?. Är en förrättning om en breddning en möjlighet då servitutet är ca 90 år gammalt och omodernt?. Enligt lantmäteriet bryter definitivt tjänande fastighet mot servitutet men kan inte göra något åt det. Om tjänande klart bryter mot servitutet så får ändå härskande ett jätteproblem att få sin rätt till servitutet, helt orimligt enligt mig.

Hej, Jag har köpt en lägenhet på 17 kvadratmeter i en bostadsrättsförening. Lägenheten är en del av en hotellverksamhet. Brf betalar ut en bestämd summa varje månad till ägarna av rummen enligt avtal mellan hotelloperatören och ägarna. Efter några år (pga finanskrisen) höjer Brf sin avgift från 2435 SEK till 3475 SEK för en lägenhet på 17 kvm. I avtalet mellan hotelloperatören och mig (ägare) står det att föreningens avgift är 2435 SEK. Har Brf rätt att höja sin avgift när det råder uthyrningsavtal mellan mig och hotelloperatören? Finns det ett lagstadgat maxbelopp på Brf avgiften per kvadratmeter? Får Brf höja sina avgifter hur mycket de vill?

Hej! Jag har en fråga gällande min lägenhet (en bostadsrätt) som jag har hyrt ut i andrahand. Tyvärr personen som är hyresgäst vägrar att betala min hyra och även när jag har försökt att kontakta henne angående obetalda hyran , antingen svarar hon inte eller så lovar hon med olika datum eller att hon har inte råd och vill inte betala osv. Dessutom en annan problem som jag har med den hyresgästen är att hon har öppnat ett eget företag och angett min lägenhets adress som företagens adress utan att ens informera mig om detta eller fråga. Min fråga till er är att vad kan jag göra för att kunna få betald min hyra och om det är lagligt att använda min lägenhets adress för sin företag, fast i kontraktet står tydligt att jag har hyrt ut den som bostad och inte för företag. Samtidigt i kontraktet har vi skrivit att lägenheten ska lämnas tillbaka i samma skick som första dagen hon tog emot den, annars måste hon ersätta skadorna. Hyresgästen ska flytta ut i slutet av denna månad men jag är oroligt att hon lämnar lägenheten utan att ens informera mig om detta och vad ska jag göra för att kunna få mina hyra betald? Tacksam för er svar!

Vi köpte hus utan besiktning. Ett väl renoverat äldre hus. Huset fick nytt plåttak, fasad och nya 3 glas fönster 2019. Gjort av firma. (Står i kontraktet). Vi fick tillträde 29/11 2022. Säljaren skriver att det inte ska finnas några fel i huset eller något vi bör uppmärksammats om mer än lite fukt i källaren på sommaren. Vi upptäckte när vi flyttade in 30/11 att det läcker vatten ur väggen bakom en blandare i duschen i källaren. Låg en trasa och samlade upp vattnet. Några dagar gick och vi ser att dräneringen är dålig så det trycker in vatten genom vägg och golv i källaren. Bastun där nere är angripen av svartmögel (inget av detta syntes på visning, allt var välstädat och torrt och varmt) Vilket betyder att säljaren visste detta men skrev att allt var felfritt. Vi tycker att vi gjorde en ganska bra undersökning av huset innan. Vi kom inte upp på vinden då. Det rasade ner mycket spån och isolering. Vi tänkte att eftersom taket endast är 3 år gammalt att det inte borde finnas några fel där uppe. Igår den 19 dec tog vi oss upp på vinden och upptäckte fukt i hela vinden samt svartmögel på nästan allt. Ser ut som nya taket är byggt på det gamla taket. Väldigt svårt att se. "Den nya fasaden" är inte riktigt en fasad utan en förfining. Dom har reglat upp panel med luftspalt mot eternitplattor (asbest). I ladan som hör till satt det uppskruvande spånskivor som dolde skador av bärande vägg. Vi har kontaktat säljaren om allt men får inga svar. Har vi något på vår sida i det här?