Frågor & Svar

en granne har servitut från en annan granne om rätt till väg. vägens användning och bristande underhåll har gjort att en mur mot vägen kontinuerligt tryckts in på vår tomt. muren anlades när vägen byggdes eftersom det var sluttningsmark och vägytan skulle vara plan. vägytan lutar därmed in mot vår tomt och allt regnvatten bildar vattensamlingar och gyttja. det senaste tokeriet var att gräva upp vägbanken mot vår tomt för att få ner bredband. hela vägens uppbyggnad saboterades då.

Har det varit några juridiska mål gällande uppsättning av tv apparater i hyreslägenhet? Jag har gjort 6 hål i väggen för TV och nu vid besiktning säger hyresvärden att han behöver tapetsera om, vilket jag skall stå för. Jag hävdar normalt slitage, men han säger att det inte gäller TV upphängningar. För övrigt har jag inte gjort några hål i lägenheten.

Hej.

Min son o hans kompisar grejar med sina bilar på vår uppfart ibland. Vi bor i egen villa i ett väldigt lugnt bostadsområde och trivs bra här.

Grabbarna är trevliga o väluppfostrade. Det som ställt till det lite nu är att de har enorma ljudanläggningar i sina bilar och testar ljudet på dessa ibland när de kopplat om högtalare mm. Det handlar om några minuter åt gången och ett par gånger/dag. Allt sker dagtid och kanske en dag/vecka. Jag själv är ljudkänslig och vill ha lugn men tycker detta är inom gränsen för vad man får acceptera. En man två hus längre bort håller inte med om detta utan har varit här och klagat. Vad kan jag svara honom?

Ljudet är högt och dunkar rejält, det håller jag med om, men det är korta o få tillfällen. Killarna har redan, på eget initiativ, innan klagomål, valt att åka till en annan plats utanför bostadsområdet när de vill "testa ordentligt".

Hej. Har hyrt ut en bostadsrätt i 2:a. I kontraktet står det att den är uthyrd i ett år med en uppsägning fr. båda parter på 3 mån. Nu vill hyresgästerna flytta och hävdar att enl. Hyresgästföreningen så är det bara en mån uppsägning som gäller för hyresgästen. Detta trots att det står 3 mån. i kontraket. Kan detta stämma?

Har hyrt ut ett rum i min lägenhet. Muntligt var det sagt att personen skulle hyra till oktober 2020. Personen studerar. Nu när vi drabbats av Covid-19 kommer inte studierna starta förrän tilk hösten kanske. Nu vill hyraren avsluta kontraktet. Kan man göra så? Nu står jag utan inkomst. Vad är rätt och fel? Tacksam för svar.

Mvh

Hej! Mitt företag hyr sedan några år ut en del av våra lokaler i andra hand till en barnomsorgsverksamhet.

Verksamheten och lokalen har haft godkännande från utbildningsnämnd, brandförsvar, miljö- och hälsoskyddsnämnd mm. Men för ett tag sedan framkom att man även borde ha ansökt om bygglov för ändrad användning av lokalen.

En paragraf i vårt hyreskontrakt säger att det "åligger hyresgästen att på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som av försäkringsbolag, byggnadsnämnd, miljö- och hälsoskyddsnämnd, brandmyndighet eller annan myndighet kan komma att krävas för lokalens nyttjande." Enligt avtalet får lokalen användas för konsertverksamhet och som bostad. Samtidigt finns ett särskilt beslut från fastighetsägaren som medger att delar av lokalen får användas för privat barnomsorg.

Fastighetsägarens tolkning av kontraktet är att det är vi som hyresgäster som ska ansöka om bygglov. Min fråga är dock om detta kan räknas som en "åtgärd" som myndigheten kräver, eller om själva bygglovsansökan är en mer grundläggande skyldighet som inte kan avtalas bort i ett hyreskontrakt? Bör inte "åtgärder" avse praktiska ändringar i lokalen (t ex för att tillgodose specifika krav på tillgänglighet, livsmedelssäkerhet etc)

Jag har även noterat att i Fastighetsägarnas standardhyreskontrakt för lokal nämns inte byggnadsnämnden specifikt, utan där är lydelsen bara "de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag [...] kan komma att kräva".

Kan en bostadsrättsförening säga upp en bostadsrättshavares nyttjanderätt till sin lägenhet, för att bostadsrättshavaren bröt mot någon utav bostadsrättsföreningens stadgar, och ingen varning hade givits?

Till exempel: Om en bostadsrättsförening får reda på att en utav deras bostadsrättshavare missköter reglerna för tvättstugan, skulle bostadsrättsföreningen ha rätt att säga upp nyttjanderätten till lägenheten för bostadsrättshavaren som misskötte sig, även om ingen varning hade utfärdats innan, till bostadsrättshavaren?

Hej i min hyra ingår el och min hyresvärd har gjort så jag endast kan göra över med mycket lite ström innan säkringarna går. Normalt ska det vara minst 10A på säkringarna men nu har hyresvärden satt in 2A säkringar som bara klarar av 400W innan strömmen bryts. Ta bara en normal PC har en nätdel på 600W dvs. 50 % mer än säkringen klarar av och just detta har jag råkat ut för. Jag kan nu inte ens sätta på datorn förrän säkringarna går. Min fråga är kan och får hyresvärden göra så här och vad ska jag lämpligen nu göra för att åter kunna använda tex. datorn, hushållsapparater etc. ?

Hej! Har en fråga om lag om brandlarm.

Bor i en hyreslägenhet i Hedemora (Dalarnas län)

Är det inte ett krav på att de ska finnas en brandvarnare nånstans i huset? Det är ett stort gammalt trähus där 6 personer bor tätt. Utan nån brandsäkerhet, endast en liten brandsläckare längst ner i trapphuseg. Blir svårt om branden börjar nere, finns ingen möjlighet att överleva för oss som, bor uppe då? Ingen rymningsväg , ingenting. Vill gärna ha svar enligt svensk lag.

Hej! Min syster och jag har hyrt ut vårt hus f o m 1 maj i år. Under april fick dem tillgång till huset för att fixa lite. Bland annat gick vi med på att dem fick måla det duvblå taket vitt. När vi kom dit hade dem målat de specialbehandlade bruna bjälkarna (som var behandlade för att se gamla ut) helt vita. Dem sade att dem räknade de som tak. Dem sade också att dem råkat måla utanför och sedan fortsatt. Detta går ej att återställa om man inte tar ner dem, lägger dem i lut och sedan sätter upp den. Cirka sex bjälkar på 5 m var. Vi vet ej hur vi ska göra då vi ser en stor värdeminskning när huset senare ska säljas vilket hyresgästerna vet om. Mvh