Frågor & Svar

Hej

Vi bor i villaområde och ska gräva för pool.

Vilka tider på helgen får man föra oväsen med en grävmaskin med hänsyn för grannarna? Grävningen bör inte ta mer än två - tre dagar totalt.

Tack på förhand!

Hej, vi köpte en fastighet 2014 där den korrekta arean är över 10 m2 mindre än vad som har angetts i annons och kontrakt. Av NJA 1983 s. 858. tolkar jag det som att det befriar oss köpare från den undersökningsplikten. Det står dock följande i kontraktet: "Övrig information: OBS! I annonsen angiven boarea om 150 kvm är enligt säljarens information (då det inte finns någon boarea angiven i Lantmäteriets fastighetsinformation). Vill man som köpare säkerställa informationen bör man utföra en uppmätning då avvikelser kan föreligga." "Säljaren har lämnat Köparen information om Fastigheten i bifogad objektsbeskrivning. Säljarens upplysning om Fastighetens skick framgår bland annat av separat bifogad frågelista. Fastighetens boarea framgår avbifogad objektsbeskrivning. Köparen är medveten om att Boarea kan variera beroende på skillnader mellanolika uppmätningsnormer. Fastighetsmäklaren har lämnat skriftlig information till köparen gällande undersökningsplikten enligt 4 kap19§ Jordabalken."

Det var dock säljaren som också var byggherren för byggandet av fastigheten och i handlingar som hen skickat till kommunen är korrekt boarea angiven till skillnad från i kontrakt. Detta menar vi borde bevisa att felaktig area angivits medvetet.

Har vi möjlighet att kräva ersättning för detta?

Kan jag säga upp en hyregäst om jag erbjuder en likvärdig lägenhet

Jag och min dåvarande man bor i en hyresrätt. Skilsmässan har gått igenom och vi bor fortfarande under samma tak. Jag står på kontraktet och han vill inte flytta ut. Hur går jag till väga? Tacksam för svar.

Min son har skrivit kontrakt och kvitterat nyckel för en hyreslägenhet som han endast fått se på ritning samt erhållit ett 3 månader gammalt besiktningsprotokoll på. Lägenheten är ej är inflyttningsbar i befintligt skick. Vid första besöket upptäcktes mögel visuellt i badrum, kök och via doft i badrum och hall. Dessutom var spisen inte utbytt enligt besiktningsprotokollet. Ingen städning var utförd, och fuktskador upptäcktes på alla fönster, ledningar läckte i både badrum och kök. Vi skrev en åtgärdslista på över 40 punkter efter 1a besöket.

Vi menar att bostadsbolaget, Stockholmshem beteende är hänförligt till bedrägeri som låter hyresgäst överta en lägenhet i detta extremt dåliga skick.

Stockholmshem har lovat åtgärda synpunkter enligt lista och förväntar sig att sonen ska flytta in snarast. Endast fuktmätningar har utförts, som inte visar förhöjd fukt.

Nu vill vi häva kontraktet.

Hur ska vi gå tillväga för att ha någon chans i detta ärende?

Återköpsklausul?

Jag ska sälja en bit mark där det ska uppföras ett bostadshus och garage. Då jag ej vet storleken på byggnaderna får köparen själv ombesörja ansökan om förhandsbesked hos kommunen. Kan man i köpeavtalet ha en återköpsklausul om att köparen får tillbaka handpenning/köpeskilling om de nekas förhandsbesked för bostadsbygge? Finns det någonstans i jordabalken, eller annan lagtext något som stödjer återköp?

Givetvis upprättas en skriftlig köpehandling med uppgifter om fastigheten, en överlåtelseförklaring samt båda parternas underskrifter.

Får vi ta bort träd och buskar som är på vår egen tomt till vår villa? Grannen menar att hon vill ha kvar våra buskar då det skapar insynsskydd hos henne.

Hej!

Min fråga gäller köp av bostadsrätt.

Om fel upptäcks mellan överlåtelseavtalets undertecknande ( kontraktsdagen) och tillträdesdagen kan köparen kräva att tillträdesdagen skjuts upp så att säljaren kan åtgärda felet före tillträdet?

En fuktskada i köket upptäcktes av säljaren den 2 maj och pga förseningar från bl a föreningens styrelse har åtgärder först vidtagits en månad senare. Pga av den omfattande skadan ( betongbjälklaget har delvis bilats bort och måste ersättas i del av köket med ny betong ,torktid både före och efter samt till sist ytskiktet ersättas) kan köket inte användas till fullo. Vi som köpare har fått informationsunderlag från Folksam ansvarsfördelningsdokument samt från Saneringsfirman bilder och dokumentation av säljaren den 8 juni. Tillträdesdagen ska vara den 23 juni. Den 10 juni har vi meddelat mäklaren och säljaren att vi vill skjuta på tillträdesdagen.

Vi vill att skadan ska vara åtgärdad och allt till fullo återställt innan vi tillträder. Kan vi kräva det?

Med vänlig hälsning,

Hej,

Jag har en fråga gällande gränsdragningen för andrahandsuthyrning. Om jag, min sambo och min dotter besöker min mamma över en helg och min mamma väljer att sova hos någon annan under nätterna, men kommer hem till sin lägenhet på dagarna, skulle detta räknas som andrahandsuthyrning och kräva tillstånd av hyresvärden?

Med vänliga hälsningar

Jag har sagt upp hyresgästen av mitt hus efter upprepade förseningar med betalning av hyra och el. Jag vill under uppsägningstiden förbereda en försäljning av huset, dvs. besöka huset med mäklare, ta bilder in och utvändigt samt helst ha visningar. Hon nekar mig nu tillträde till fastigheten under hela uppsägningstiden, oavsett framförhållning inför besök. Hennes företag står som hyresgäst på avtalet vi skrivit men hon både bor och verkar i lokalen. Har jag rätt till tillträde inför försäljning och med vilken framförhållning?