Frågor & Svar

Hej, Vi har ett hyreskontrak av en hyreslägenhet som gäller from 2010-11-01 till och med 2011-02-28, vi har dock redan fått tillträde till lägenheten och är inflyttad. I kontraktet står det att det är 3 månaders uppsägning. På baksidan under rubriken överenskommet står det: på grund av denna dag träffad överenskommelse upphör kontraktet att gälla from 2011-02-28 till vilken dag hyresgästen förbinder sig att flytta. Jag har idag den 28 oktober varit i kontakt med min hyresvärd ang uppsägning av hyresrätt och jag menar på att 3 månader uppsägning gäller i detta fall. Min hyresvärd håller inte med och menar på att 3 månader uppsägningstid inte gäller pga det som framgår under rubriken överenskommelse. Vilket är rätt? Tacksam för svar.

Hej. Jag har precis tagit över ett lägenhetsarrende. Det står en gammal tvättstuga på tomten somdet ej går att bo i utan det är bara en liten stuga som man kan vara i över dagen. Nu vill jag överlåta arrendet till en annan person men kommunen säger att det inte går. Kan dom neka att jag överlåter arrendet? Och varför? Mvh Anders Lindh

Vad är det egentligen för skillnad mellan 33§ HyresL om man frivilligt överlåter lägenhet till sambo vid bodelning och 34§ när man överlåter vid flytt och 47§ 2 st. när man avsäger kontraktet och sambon får det. Är det inte samma sak alla tre?

Jag har träffat en man som äger sitt hus. Vi har talat om att jag ska flytta hem till honom. Hur går jag till väga för att bli delägare i huset, vilket vilket vi är överens om att jag ska bli.

Jag sålde tidigare i höst en bostadsrätt. Den såldes via mäklare med formuleringar i avtalet som befintligt skick och undersökningsplikt. Köparen har hört av sig om att fogen i klinkergolvet börjar lossna i hallen och köket. Jag renoverade lägenheten och golvet lades i våras. Jag upptäckte själv sprickor innan försäljningen och åtgärdade dem med silikon. Jag tror att sprickorna beror på att golvet skulle ha förstärkts innan jag lade klinkern. Frågor: 1. Vad jag förstår tar eventuella bygglagar bara hänsyn till om konstruktionen är till fara för människors liv och hälsa. Sprickor och fog som lossnar kan väl knappast falla in på det? 2. Ett fel är det i köplagen om varan inte överensstämmer med vad som har upplysts. Jag har själv renoverat hela lägenheten vilket jag berättat för köparen. Eftersom jag (inte yrkesman) lagt golvet menar jag att ev frågor borde dykt upp här. Jag pratade inte speciellt om golvet och utlovade heller ingen fackmannamässighet. Köparen ställde heller inga frågor. Jag menar att golvet överensstämmer med beskrivningen. Kan det då enligt köplagen klassas som ett fel? 3. Köplagen kräver att ett ”fel” inte har varit möjligt att upptäcka vid besiktningstillfället. Lägenheten stod tom vid köparens besök och golvet var fullt möjligt att inspektera. D.v.s. silikonet gick att se. Dessutom fanns en sprucken platta delad i två bitar som skulle kunna varna för brister i golvets styvhet. Sen knakade golvet ibland när man gick på det. Dessa tre omständigheter/symptom menar jag skärper köparens undersökningsplikt. Jag undrar om de kan klassas som dolda?

Jag undrar vad som gäller vid muntligt avtal? Jag och tre terapeuter skulle hyra ett hus av kommunen för att arbeta under samma tak. Var och en med sitt företag. En månad innan tillträde ångrade jag mej och sa att jag hoppar av. De andra skrev kontrakt den 1/10. Den 22/10 får jag krav på hyra inkl städning i 6 månader.. Är det rätt? Har man inte rätt at ångra sig? Mvh Christel Gunnarsson

Hej! Jag har en andrahandshyresgäst som nästan från dag ett har strulat. Jag har tidigare haft tillstånd att hyra ut, men har inte det för den här hyresgästen eftersom jag har velat ha ut henne ifrån början. Jag har pratat med mitt bostadsbolag, hon finns inte i deras register och har även sagt upp min hyresrätt helt och hållet. Känner att jag har dem i ryggen trots mitt lilla snedsteg. De säger bara att de inte har godkänt henne och att jag kan gå på henne med det. Vi har skrivit ett andrahandskontrakt. Hon har nu inte betalt full hyra för december och det har nu gått över tio dagar. Jag har påmint henne flera gånger. Tidigast den 30/11 2010. Hon har även fått klagomål från grannarna för att ha ställt ut sopor i trappen och låtit dem stå där i flera dagar. (Som längst 7-9 dagar.) Jag anser att hon har brutit kontraktet, men hon vägrar att flytta. Är vårt kontrakt giltigt när jag inte har godkännande från min hyresvärd? Jag är egentligen inte intresserad av att få mer hyror av henne, jag vill bara få ut henne ur min lägenhet. Har jag rätt att byta lås så att hon inte kommer in? Hyran är ju inte fullt betald, inte elen heller. har knackat på och bett henne att flytta, hon skrev även på ett avtal om att hon skulle flytta, men inte, hon ringde polisen istället. Känner mig desperat. Har ju ingen lägenhet att förlora, för den är redan uppsagd. Tacksam för svar.

Vad gäller om jag vill hyra ut min villa kortare tid än 9 månader.Måste jag skriva ett avtal om besittningsrätt? Måste jag säga upp mina hyresgäster eller gäller till och med datumet i kontraktet.

vad händer med hyreskontraktet av en affärsrörelse vid anlagd brand?

Hej. Jag hyr sedan början av 90talet en lokal där jag bedriver verksamhet, kontraktet var från början ett rivningskontrakt som inte förnyades. Nu sitter jag på ett "riktigt" kontrakt, vad har jag för rättigheter när det väl är dags för rivning av fastigheten?