Muntliga avtal

Question

Jag undrar vad som gäller vid muntligt avtal? Jag och tre terapeuter skulle hyra ett hus av kommunen för att arbeta under samma tak. Var och en med sitt företag. En månad innan tillträde ångrade jag mej och sa att jag hoppar av. De andra skrev kontrakt den 1/10. Den 22/10 får jag krav på hyra inkl städning i 6 månader.. Är det rätt? Har man inte rätt at ångra sig?

Mvh Christel Gunnarsson

Answer 1

Ett muntligt avtal är precis lika giltigt som ett skriftligt avtal. Ett avtal ingås mellan två parter enligt anbud-accept-modellen. En person ger ett anbud, i ditt fall om du vill hyra en lokal för viss tid osv. Motparten kan då antingen acceptera eller avböja. Tackar man ja till anbudet har man accepterat detta. När både anbud och accept har ägt rum föreligger ett bindande avtal.

När det gäller hyra av lägenhet förligger inga särskilda formkrav för att avtal ska ingås (som det gör för köp av fastighet). Detta gäller med undantaget om någon av parterna begär att avtalet ska vara skriftligt, då måste avtalet vara det (12:2 Jordabalken). MEN - det finns som sagt inget krav på att avtalet ska vara skriftligt, ett muntligt avtal är tillräckligt.

Nackdelen med muntliga avtal är att de är svåra att bevisa om tvist om dem uppstår. Om det finns vittnen som närvarat eller om det spelats in kan man dock såklart bevisa avtalet, i annat fall är det självklart svårt. Parters handlande kan ge viss vägledning.

Uppsägning av hyresavtal ser olika ut beroende på om det är ett hyresavtal på bestämd eller obestämd tid. Ett hyresavtal på bestämd tid gäller för denna period om ingenting annat (om uppsägning) har avtalats (12:3 jordabalken). Gäller hyresavtalet på obestämd tid gäller det ni har avtalat om uppsägningstid men minst 9 månader från det att uppsägning har skett (12:4 jordabalken).