Rivningsklausul i lokalhyresavtal

Question

Hej. Jag hyr sedan början av 90talet en lokal där jag bedriver verksamhet, kontraktet var från början ett rivningskontrakt som inte förnyades. Nu sitter jag på ett "riktigt" kontrakt, vad har jag för rättigheter när det väl är dags för rivning av fastigheten?

Answer 1

Hej,

Hyresförhållanden regleras i 12 kap. jordabalken, JB. (https://lagen.nu/1970:994)

I 12 kap. 1 § 3 st definieras lokalhyra. Lokal är lägenhet som inte är bostadslägenhet. Innehåller ett lokalhyresavtal en rivningsklausul bryts en hyresgästs besittningskydd om rivning skall påbörjas inom fem år från det att klausulen förts in i avtalet. Om klausulen finns med då lokalhyreskontraktet ingås räknas tiden från avtalsdatumet och inte från det att avtalet börjar löpa. Det är viktigt att hyresvärden säger upp avtalet en tidpunkt före femårsfristens slut. Om inte kan han inte påbörja rivningen. Detta framgår av 12 kap. 57 § JB.

Då rivningsklausulen som finns i ditt hyreskontrakt troligtvis inte längre är giltig måste hyresvärden för att ha möjlighet att säga upp en lokalhyresgäst följa de reglerna som finns i JB. Han blir då enligt 57 § skyldig att betala ersättning till lokalhyresgästen om han inte lyckas anvisa en annan, godtagbar lokal, som ersättning. Ersättningslokalen är godtagbar om hyresgästen skäligen kan nöja sig med den. Man får då ta hänsyn till faktorer som geografiskt läge, yta, utrustning m.m. Erbjuds hyresgäst en ersättningslokal ställs denne inför valet att antingen godta lokalen eller att vägra godta lokalen, flytta och därefter begära ersättning med risken att sådan uteblir om lokalen anses vara godtagbar ersättning.

Vänligen,