Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt01/03/2011
Vattenskada i hyresrätt
Hej
Vi har en vattenskada i vår lägenhet som sprider sig med stormsteg. den omfattar i nuläget badrum och kök, vi börjar nu också misstänka hall, då golvet i hallen har börjat bli bubbligt.
Hyresvärden vill inte åtgärda skadan annat än att torka ur kök med fläktar och sätta in duschkabin istället för badkar i badrummet (då skadan förmodligen kommer från otilräcklig fuktspärr i badrummet)
Anledningen till att de inte vill rusta både kök och badrum är att det är stamrust planerad i området om 2-3 år.
Skall även tillägas att det börjat lukta unket (förmodligen mögel) i ett av skåpen i köket.
Kan vi kräva helrust av badrum och kök? för att vara säkra på att det inte finns mögel i väggar/golv?
Eller kan vi kräva att gå före i hyresvärdens kösystem för att få en ny bostad?
MVH
FASTIGHETSRÄTTFastighet28/02/2011
Överlåtelse av del av fastighet till sambo
Hej.
Det är så att min mamma's sambo äger huset de or i och alla lån står på honom detsamma gäller deras stuga. Hur kan man gå tillväga för att de ska kunna få i stånd något så att de båda står som ägare på hus och stuga utan att de ska behöva gifta sig?
Tacksam för svar.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal28/02/2011
Uppsägningstid för hyresgäst
Hej!
Jag bor inneboende. Pga att mitt förhållande till hyresvärden, som också bor i lägenheten, blivit något komplicerat, så önskar jag nu att flytta ut rätt omgående.
På det skriftliga, underskrivna kontraktet vi skrev vid inflytt står det att det är tre månaders uppsägningstid, "uthyrningen sker terminsvis" (utan att specificera vad en termin innebär), och att kontraktet löper tillsvidare. Inflytt var i september 2010.
Jag meddelade nu hyresvärden (halvvägs genom februari) att jag tänkte flytta ut sista maj. Då påminner han om en mening i den mejl-kontakt vi hade innan inflytt, och innan avtalet oss emellan skrevs, där han tydligen skrivit att "sommarmånaderna ingår i vårterminen". I mitt svarsmail har jag varken sagt bu eller bä till detta, utan bara uttryckt kvarstående intresse för att hyra rummet och påpekat att kontrakt ska skrivas senare (antagligen reflekterade jag inte mycket över det vid tillfället).
Min hyresvärd anser att detta är ändå ett juridiskt bindande avtal och vill därmed förmå mig att betala hyra sommarmånaderna ut.
Jag undrar alltså om hyresvärden har rätt att jag är tvungen att sitta kvar på hyran fram till slutet på sommaren?
Med vänliga hälsningar,
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal27/02/2011
Ersättning vid uppsägning av lokalhyresavtal
Jag hyr ut en lokal och i kontraktet står: Uppsägning av detta kontrakt skall ske skriftligen minst 12 månader före den avtalade hyrestidens utgång i annat fall är kontraktet förlängt med 1 år för varje gång". Kan jag säga upp detta kontrakt utan att hyresgästen har rätt att få ersättningslokal eller ersättning? Jag har lite svårt att tolka jordabalkens 12 kapitel, paragraf 57. Anledningen till att jag vill avbryta kontraktet är att en hyresgäst i lokalen intill som driver näringsverksamhet behöver lokalen för att kunna utveckla sin verksamhet. Nuvarande hyresgäst i lokalen använder lokalen enbart som lagerutrymme som han besöker ca 1 gång per år.
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt26/02/2011
Dröjsmål med tillträde till bostadsrätt
hej, mitt namn är X och jag har ett problem. jag har köpt en nybyggd bostadsrätt som har blivit 2 månader försenad i inflyttningsdatumet.
inflyttningen skulle ha skett den 21 januari men är nu uppskjuten till den 31 mars, förhoppningsvis.
I kontraktet står det att vid förskjutning av inflyttningsdatum kan jag endast få avdrag på årsavgiften och vid väsentligt dröjsmål kan jag häva upplåteleseavtalet samt erhålla skadestånd.
för detta kommer jag nu få en månadshyra betald, dvs april månad "gratis".
jag tycker att en månadshyra verkar lite då jag har varit tvungen att betala hyra på annat håll i 2 månader
min fråga är nu om jag kan kräva mer av företaget/mäklaren?
hur mycket skulle vara rimmligt i sådana fall?
tack på för hand. mvh / kenneth
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal23/02/2011
Uppsägning av bostadslägenhet före inflyttning
Hej,
Jag har skrivit ett avtal om en lägenhet med inflyttning först om 3½ månader. Lägenheten har 3 månaders uppsägningstid.
Jag fick nu ett erbjudande på annan ort jag kommer ta och kommer därför inte flytta in i lägenheten. Vad gäller med uppsägningen? Kan jag säga upp den idag och då bli av med avtalet om 3 månader, alltså innan inflytten sker och avtalet i praktiken börjar gälla, eller räknas uppsägningen först 3 månader efter avtalet börjar gälla, alltså från det att jag flyttar in/får tillgång till lägenheten och kommer jag då alltså vara tvungen att betala 3 månadshyror?
Tack på förhand!