Hyresavtals uppsägningstid

Question

Min hyresgäst kräver att få flytta ut omgående.

Jag hyr ut min bostadsrätt men en tre månaders uppsägnings tid. Jag har ett på skrivet kontrakt och ett skriftligt avtal om en förskotts betalning på två månader och en deposition motsvarande en månadshyra. En muntlig överenskommelse om att förskottshyrorna skulle gå till de sista månaderna i kontraktet.

Nu kräver min hyresgäst att få flytta ut omgående och att det vore ok då han har betalat för tre månader i form av 1 deposition och 2 förskotts betalda hyror. (som enligt muntlig övereskommelse är för de sista månaderna i kontraktet. För att undvika att hyresgäster ska kunna planera att säga upp sitt kontrakt efter 3 månader tillgodoräkna förskottet och finna sig ett läge med en hyra på bara 6 månader i stället för 9 månader som i detta fallet. Det gjorders en sådan överenskommelse för att trygga kontraktet och dess tidslängd.

Personen har bott i lägenheten i 3 månader. Kontraktet gäller 9 månader

Är han skyldig att betala från uppsägningen och 3 månader framåt enligt kontraktet eller kan han ta sig ur kontraktet med hjälp av depositionen och två förskottshyror?

Answer 1

Hej,

Enligt 12 kap. 5 § jordabalken har en bostadshyresgäst alltid rätt att säga upp avtalet att gälla med tre månaders uppsägningstid och denna regel går inte att avtala bort. Din hyresgäst har således rätt att frånträda kontraktet med tre månaders uppsägningstid. De förskottshyror som erlagts räknas av från de återstående månadshyrorna och din hyresgäst är således enbart skyldig att betala en ytterligare hyra. Depositionen ska betalas tillbaka när lägenheten frånträtts i avtalat skick. I praktiken kommer således din hyresgäst att kunna komma ur kontraktet med hjälp av depositionen och förskottshyrorna och du kan inte kräva betalning för alla nio månader.

Vänligen,