Frågor & Svar

Hej, min mor som har haft ett sommarhus på en arrendetomt sedan 1961 avled i februari. Min syster och jag är dödsbodelägare och intresserade att överta arrendet tillsammans. Arendet 1961 var på 49 år och hon skrev om det 2010 på fem år med samma villkor. Nu har vi fått ett nytt förslag av fastighetsägaren gällande från 1:a jan 16 där det finns en punkt 9 där det står att arrendet får ej inskrivas vilket ej varit reglerat i tidigare avtal. Det står också att det ersätter vår mors avtal som löper ut sista dec i år. Förstår genom andra frågor på er sida att detta innebär en intresseanmälan om att få köpa loss tomten vilket vi helst vill när nuvarande ägare säljer vilket troligen kommer att ske inom 5-10 år. Finns möjlighet för oss nu som dödsbodelägare att lägga in en sådan inskrivning eller finns annan väg att gå?

Är gammal dam, medlem i en bost.rätt. Är sedan ung en mån. mycket störd av grannarna ovanpå som spelar musik dygnet om .Jag har ringt dom och bett dem minska volymen.De svarar med at påstå att det är jag

som står dem istä'llet. Dessutom har dom förtalat mig

inför ordf.i fören. som därför ringt min ovetande dotter och framfört grovt förtal och hotat med att jag skallslängas ut ur fören.Dottern blir upprörd och mailar till min son, som mailar mig.Jag ringer ordf.som jag aldrig träffat och han öser ur sig anklagelser och hotar kalla på polis som skall hämta sängen och slänga ut mig. Det är helt obegripligt för mig.

Har svårt att bara acceptera detta. Vad kan jag göra.?

MVH 90-årig fridsam dam

Hej, min nuvarande sambo köpte en bostadsrätt för några år sedan, jag har sedan 8 år bott tillsammans med honom i hans lägenhet och är folkbokförd på samma adress. Jag undrar vad har jag för rättigheter efter alla dessa år tillsammans.

För ett och ett halv år sedan bor hos oss en vän till min sambo, han är folkbokförd hos oss. Han betalar inte hyra, bara en liten del av räkningarna. Jag undrar vad har han för rättigheter efter att ha bott en viss tid hos oss, till exempel efter två år?...

Vi är 3 bröder som ärvt en näringsfastighet. 2 vill sälja den men den 3e vägrar.Kan den då inte bli såld så länge vi lever? Tack på förhand M

Hej!

Jag har sålt min bostadsrätt och skrivit på ett överlåtelseavtal. Detta gjordes för 12 dagar sedan och inflyttning är 1/10. Jag har nu ångrat mig eftersom jag inte kan hitta någon ersättningsbostad till rimligt pris och jag känner mig lurad av mäklaren eftersom jag sålde till betydande underpris. Vad gäller?

Hej

Jag har för ett år sedan flyttat till en bostadsrätt. Sen dagen jag flytta in märkte jag att har två grannar som festar varenda helg. Både fredagar och lördagar. De spelar hög musik, hög bas, skriker/pratar högt, springer i trapphuset, dånar och för annat oväsen. Detta har skett konstant under ett års tid. Jag har nått min gräns och mitt tålamod har tagit slut.

Jag har ringt på och bett dom sänka musiken, jag har ringt störningsjouren men det fortsätter.

Hur kan jag gå vidare med detta? Jag har tänkt ringa styrelsen om detta men vad har de för skyldighet? Kan de på något sätt bli tvugna att flytta? Enligt bostadsrättslagen.

Tacksam för ett utförligt svar och din hjälp.

Med vänliga hälsningar

Sandra Björklund

Hej!

Jag funderar på att köpa en lägenhet nu men kan först flytta in där om ca 1 år. Kan bostadsrätssföreningen neka mig tillstånd till andrahansuthyrning under dessa förhållanden?

Tack,

Hej!

Jag äger en fastighet som består av två hus på tomten - ett stort bostadshus och ett mindre "gästhus". Mina föräldrar har hyrt hela fastigheten, de har sedan hyrt ut gästhuset i andra hand. Deras hyresgästerna har bott där länge, i alla fall 5-6 är.

Min far har nu gått bort och huset är för stort för mamma att bo i. Jag tänker därför sälja fastigheter. Planen är också att få de nya ägarna att låta mamma bo i gästhuset. Hyresgästerna som bor i gästhuset är bra personer så jag tror inte det blir några problem men jag vill kolla upp vad som gäller för säkerhetsskull. Nu till mina frågor:

1. Har hyresgästerna som bor i gästhuset, som alltså har ett andrahandskontrakt, något besittningsskydd?

2. Om min mamma säger upp dem och de börjar krångla t.ex. genom att hänvisa till något besittningsskydd, hur snabbt kan ett sådant ärende avgöras? Kan jag ens påbörja försäljning av huset innan de flyttat ut eller räcker det att mamma säger upp dem och jag sedan påbörjar försäljningen? (Självklart kommer de ha tre månader på sig att flytta ut).

Vi har en lägenhet som vi hyr ut privat. Eftersom personen ifråga som hyr av oss, haft en del ekonomiska problem, hade vi för avsikt att försöka hjälpa henne och skrev ett kontrakt med henne. Kom överens om att hon skulle hyra lägenheten till och med september månad med en uppsägningstid om 3 månader om hon önskade flytta då. Detta kontrakt skrev vi på ett sätt att hon måste känna ansvar för betalning av hyran samt för sitt boende. Samtidigt så kände vi att då har vi en hyresgäst tom september månad. En "win-win situation" så att säga.

Nu har hon, trots detta, sagt upp lägenheten och vill flytta 1:a maj och hänvisar till "Privatuthyrningslagen" där det mycket riktigt står - " Exempel: Om hyresgästen säger upp hyresavtalet den 12 augusti, upphör det att gälla den 30 september. Om i stället hyresvärden säger upp avtalet den 12 augusti upphör avtalet att gälla den 30 november". Dessutom så skickade hon sin uppsägning sent på kvällen den 31 mars via ett sms, vilket är underligt. Kan man säga upp sitt hyreskontrakt via ett sms?

Detta innebär i så fall att man aldrig kan skriva ett skriftligt kontrakt med en hyresgäst för lagen säger något annat. Eller? Vad är det som gäller? Vårt skriftliga kontrakt där hon har skrivit under eller "privatuthyrningslagen"? Om vårt kontrakt gäller, kan vi i så fall kräva henne på kostnad av hyra tom september?

Vi är en Brf i Fagersta. Vi har totalt två fastigheter och sammanlagt 6 garage. I ett av garagen finns huvudavstängning av vatten till en av dessa fastigheter, huvudcentral för Com Hem och en vattenslang som monterades in under sommaren 2014 på hyresgästens begäran. Vattenslangen monterades in i garaget på grund av att medlemmen som hyr garaget ville hjälpa till med plantering och vattning av föreningens blommor och buskar. Ett kort tag efter Brf gått hennes önskemål till mötes blev det konflikt mellan Brf och denna medlemmen (hon hade ett muntligt kontrakt att privat hyra ett utrymme för barnvagnar. Hon skulle flytta ut därifrån när Brf behövde utrymmet. Detta infriades inte av medlemmen när utrymmet väl behövdes av Brf och hon lämnade då styrelsen (som suppleant) lämnade tillbaka fastighetsnyckeln och krävde att vattenslangen i hennes garage nu skulle demoneteras. Brf erbjöd henne att byta garage med ett intilliggande garage som Vaktmästaren idag hyr. Hon tackade nej med kravet att Brf skulle demontera vattenslangen. Vi har sagt upp henne med ett avtal från Björn Lundén vilket där står att hon har laglig rätt att överklaga uppsägningen inom två månader från beslut. Brf hävdade att Brf behövde utrymmet för att förvara gräsklippare och snöslunga vilket idag förvaras i pannrummet. Det stod inte något datum när hon ska vara utflyttad. Behöver vi säga upp henne på nytt efter dessa två månaderna med ett nytt slutdatum...? Vad ska vi göra om hon inte flyttar ur på utsatt dag...?