Frågor & Svar

Hej! Min hyresvärd har utan notifiering höjt månadshyran. Dessutom är den höjd retroaktivt. Jag undrar över mina rättigheter i denna situation.

I JB 54 § anges "Vill hyresvärden eller hyresgästen att hyresvillkoren skall ändras, skall han skriftligen meddela detta till motparten. Om överenskommelse inte kan träffas, har han rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren. Ansökan får göras tidigast en månad efter det att meddelandet lämnats till motparten." Vad innebär detta för min del? Betyder detta att om hyresvärden begär hyresökning retroaktivt from september, utan att ha meddelat hyresgästen om detta, måste man återgå till den ursprungliga hyran, meddela hyresgästen om ändring och en månad senare ansöka om ökning hos hyresnämnden, som antagligen beviljar en ökning vilket innebär att en hyresökning inte kan ske förrän minst påföljande månad?

Hej! Vi har haft en hyresrätt lägenhet men nu har vi köpt ett eget hus men våra gamla hyresvärden påstår att under den tiden när vi bodde har vi gjord några skador i huset och nu vill de ha ersättning. Efter 2 veckor har vi flyttat meddelar de att vi är som är ansvariga för de skador men vi vet säkert att vi inte har gjort skador. Annars de skulle upptäcka under slutbesiktningen av huset. Hur ska vi bevisa att vi har inte gjort de skador. Kan de göra så?

Hej!

Om jag (företag) skriver ett hyresavtal med kund och signerar, skannar in och skickar per mail och sen får ett påskrivet avtal inskannat tillbaka via mail - är det då 100% giltigt?

Hej!

Jag har en inneboende med ett kontrakt skrivet till sista december, alltså 4 månader. Nu har min inneboende sagt upp kontraktet. ca 1 månad efter inflytt. I kontraktet har vi skrivit 3 månaders uppsägningstid. Denne yrkar dock på 1 månads uppsägningstid. Vad är det som gäller?

Hej

Om jag och min sambo vill köpa ett hus ihop i annan komun och vi vill ha kvar hyresrätten som säkerhet ett tag och övernattningslägenhet och även ta in inneboende som hjälp till kostnaden. Kan till exempel någon av oss stå kvar på hyresrättens adress och bägge står kvar på kontraket. Är detta något som skulle fungera? Vi har även två barn. Hur blir det isf med jobbskatten får den som står kvar på adressen betala skatt i denna komun? Spelar det även någon roll för förskolor osv?

Jag är inneboende och ska flytta ut. Vi har skrivit "ett kontrakt för inneboende" som gäller till den 20/12 med en månads uppsägningstid.

Gäller kalendermånader även om jag bara är inneboende?

Jag har hyrt ut min BR under hösten eftersom jag är i en annan stad denna termin. På kontraktet skrev vi uppsägningstid på 1 månad samt förlängning på 0 månader om inget sägs. Är detta ok?

Ingen aning hur det är med detta men jag tar faktiskt en BR/HR-juridikkurs just nu och vi kom precis till delen om hyreslagen och de nämner att hyresvärden har uppsägningstid på minst 3 månader och det spelar ingen roll vad som står på kontraktet.

Vad bör jag göra om jag vill ha tillbaka lägenheten i mitten av januari? Skickar jag min uppsägning på 3 månader nu i september eller i oktober? Och hur skickar man? Vad är ok, e-mail, post, facebook, sms etc?

Jag bor ovanpå en snabbmatsrestaurang och deras kök ligger under mitt sovrum. Det är dåligt isolerat och från morgon till 22:30-23.30 sju dagar i veckan så är det högljutt. Då jag flyttade in så var det annan ägare med kortare öppettider och lugnt och tyst. Lokalen hyrs av fastighetsägaren som har lägenheterna i hela huset. Gäller samma regler om störande grannar i detta fallet?

Vi är fem syskon som gemensamt äger ett fritidshus. Något avtal kring ägande och drift finns inte. Fyra av oss vill sälja, men inte det femte, som hittills dragit sig undan kontakt i frågan. Detta syskon (hädanefter kallat Femman) har erbjudits att lösa ut övriga syskon, men har uppgett att hen inte har ekonomisk möjlighet till det. Nu har hon plötsligt återkommit med 5 villkor angående försäljning som jag återger nedan och gärna vill ha en juridisk bedömning av. Bör vi fem syskon skriva ett avtal om själva försäljningen innan vi ens kontaktar mäklare?

Villkor 1: Femman kräver att minst 3 mäklare ska se objektet, lämna pris för tjänster samt göra en uppskattning av värdet på fastigheten. Femman ställer krav på mäklarnas marknadsföringsmetoder och kontaktnät Det krav som kan bli svårt att uppfylla är att mäklarna ska ha ett internationellt kontaktnät (fastigheten ligger utanför en mindre stad i Västernorrlands län). Femman kräver att vi övriga fyra ska ombesörja allt detta. Arbetet försvåras av att vi bor mellan 60 och 120 mil ifrån fritidshuset.

Villkor 2: När en mäklare utsetts som samtliga syskon accepterar får mäklaren göra en värdering och påbörja försäljningen.

Villkor 3: Försäljning ska ske genom anbudsförfarande. Samtliga syskon ska acceptera budet.

Villkor 4: Alla måste vara eniga. Det får inte finnas split.

Villkor 5: Om någon är emot den här ordningen och inte håller med ska huset förbli osålt.

Hej! Jag och min sambo hyr ett hus med egen brunn. Vattnet har strulat från och till sedan inflytt. Nu har brunnen provtryckts och rengjorts i hopp om bättre vattenflöde. Men, vi har nu obrukbart vatten, dvs det är helt brunt. Kommer förmodligen vara så i ett par dagar enligt hantverkarna men efter lite egen research så kan detta fortsätta längre tid än så... Vi är nu inne på tredje dagen med obrukbart vatten. Min fråga är då eftersom vi inte har ngt vatten borde vi inte få ett avdrag på hyran? Och isåfall hur mkt?

Mvh