Frågor & Svar
Mata igelkottar
Hej!
Jag bor i en kommunal hyresrätt och har en egen uteplats. Tyvärr har det uppstått en infekterad konflikt med grannar som till varje pris vill hämnas, efter att jag anmält att de fuskat med bostadsbidrag i flera års tid. Grannarna har nu anmält till hyresvärden att jag matar två igelkottar som kommer varje kväll till min uteplats. De äter upp allting, och ingenting blir kvar. Hyresvärden - som förstås inte alls bryr sig om fusket med bostadsbidrag- har nu sagt till mig att det är "absolut förbjudet att mata igelkottar". Stämmer det? Vad jag vet är igelkottar fridlysta djur, och det är vanligt att man matar dem inför vintern. Eftersom det är ett kommunalt bostadsbolag så borde väl i så fall förbudet gälla överallt i alla områden?
Om det är förbjudet, var går då gränsen? Är det OK att mata på en allmänning eller i en dunge i närheten? Vem "bestämmer" över en viss mark?
Dålig lukt från grannlägenheten - ansvar och föreläggande
Hej! Jag bor i en bostadsrätt och har problem med att det kommer en stinkande odör från min grannes lägenhet. Den kommer ifrån hennes fyra djur, så det är katturin och blöt hund-lukt blandat med en stark, frän parfymdoft. Lukten finns konstant mer eller mindre i trappen, men det luktar mer kort efter att hon gått ut/in efter hundpromenad. Det stora problemet är dock at det kommer in i vår lägenhet. Vi har ett rum som gränsar direkt mot hennes lägenhet, och varma, fuktiga sommardagar kommer det även in i fler rum i lägenheten. Vad har jag för rätt som boende, vad kan man göra och kräva av henne / föreningen? Även om det inte klassas som "sanitär olägenhet" eller att djuren far illa så kvarstår ju problemet att det stinker inne i delar av vår lägenhet, och det är OHÅLLBART vissa dagar under sommaren. Jag måste ha något konkret, förutom det som står i stadgarna, som jag kan gå på för att kunna gå vidare med det här... Snälla hjälp mig med råd!
Uppsägning av hyresavtal
Jag hyr ut mitt fritidshus till en hyresgäst under en längre bestämd tid. han har hyrt 2 av 3 år, då det inte varit helt problemfritt och jag har för avsikt att själv använda den vid hyreskontraktets slut har jag skickat en uppsägning enligt gällande avtal via rekommenderat brev med mottagningsbevis. Hyresgästen har dock valt att inte hämta ut det rekommenderade brevet utan det har kommit åter till mig. Jag har sparat brevet i oöppnat skick. Räcker detta som uppsägning eller måste jag skicka fler brev?
Uppsägning av nyttjanderätt
Vi har i familjen en tomt som vid köpet 1983 var belastad av ett nyttjanderättsavtal på befintlig brygga och sjöbod mot att nyttjanderättshaven skall "vårda och underhålla densamma". Sjöboden har nyttjanderättshavare aldrig brytt sig om utan det har varit vi i familjen som målat och lagat sådant som har gått sönder. Nu ha har sjöboden börjat förfalla med sättningsskador som har fått en vägg att börja rasa ihop och rutor på väggen har spruckit och ramlat ur. Jag ringde till nyttjanderättshaver för ca två år sedan och frågade om han skulle åtgärda skadorna vilket han inte ville. Har tyvärr inte detta dokumenterat. Vi vill nu säga upp nyttjanderätten pga av han ej "vårdat och underhållit". Vad gäller och hur går man tillväga?
Hur överlåter jag en andel av en bostadsrätt?
Hej! jag och min kompis har ägt en bostadsrätt tillsammans men nu vill han flytta och jag ska köpa ut honom. Vi är överens om köpesumma. Jag har fått beviljat från banken att kunna låna den summan som jag behöver för att lösa ut honom. Vad behöver vi tänka på mer? Som jag har förstått det behöver vi något juridiskt dokument mellan oss som säger att jag nu äger hela lägenheten. Vad är det för dokument?
Säljarens ansvar för dolt fel i fastighet
Hej!
Vi köpte en villa för drygt två år sedan och efter en vattenskada i garage och förråd upptäcktes att väggen in till duschrummet hade svartmögel. Vid närmare granskning så upptäcks att hela duschrummet är vattenskadat, både väggar och golv har svartmögel och är genomblött. Försäkringsbolaget vägrar ersätta skadan eftersom deras besiktningsmän säger att det är ett fuskbygge. Detta innebär att vi måste bygga om både duschrummet och den intilliggande bastun. Vid rivningen så framkommer det att det inte finns någon fuktspärr vare sig i golv eller vägg. Den tidigare ägaren slår ifrån sig och säger att en riktig kakelsättare gjort jobbet, så det ska vara riktigt gjort. Men det var ett svartjobb, så den tidigare ägaren vet inte vad han heter, mer än att han jobbade på ett känt kakelföretag. Den tidigare ägaren säger också att de inte haft några problem, men det hade inte vi heller mer än att golvet lutade ut från duschen. Vilket vi förstår nu att det berodde på att golvet svält upp där duschen var. Vi håller just nu på och torkar upp hela utrymmet som varit dusch och bastu. Sen måste allt byggas om från grunden.
Vad kan vi göra i det här läget?
Vad har vi för rättigheter att kräva ersättning från förre ägaren?
Hur gör vi det i så fall, när han slår ifrån sig och säger att han inte har med det här att göra?
Nyttja annans sommarstuga - servitut eller nyttjanderätt?
Vi äger en sommarstuga tillsammans med en kusin. Vi vill lösa ut henne men har inte pengar till hennes andel.
Hon går med på en mindre summa om hon hennes barn sina systrar får nyttja ställe 4 veckor per år gemensamt i 20års tid.
Det accepterar vi men hon vill ha det inskrivet i ett Servitut på fastigheten och inte ett civilrättsligt avtal eller i gåvobrevet.
Det kan vi inte gå med på då Servitut följer fastigheten och om vi måste sälja innan 20år följer de med som gratis hyresgäster.
Dessutom är huset på ofrigrund och vi äger marken. Gemensamt med 4andra hus. Kan man skriva ett Servitut som ger rätt att brytas vid försäljning och bara är riktat på vårt hus?
Kan man pantsätta sin andel i en fastighet utan övriga ägares samtycke?
Hej Lawline! Jag skulle vilja lyfta en fråga som ni svarat på vid två tidigare tillfällen, men gett motstridiga svar och jag undrar vad som gäller. Jag undrar huruvida det går att pantsätta en andel i fastighet som säkerhet för lån utan övriga samägares samtycke och medverkan?
När börjar uppsägningstiden av ett hyreskontrakt att löpa
Min ex-sambo hyr ett hus av mig och nu vill jag säga upp honom. Vi har inget skriftligt avtal och jag har förstått att han har 3 månaders uppsägningstid.
Min fråga är om jag måste säga upp honom den 1:a i månaden eller om det är ok att tex i göra det i mitten av månaden och att de 3 månaderna räknas fr.om den dag han blir uppsagd?
Mvh
Birgitta Skogström