Frågor & Svar
Uppsägningstiden för hyresavtal räknas i hela kalendermånader
Jag har ett hyreskontrakt för korttidsuthyrning av fritidshus från 15 maj till 14 februari, med 1 månads ömsesidig uppsägningstid. För att säga upp det med utflytt 15 november, räcker det då att säga upp det 14:e oktober eller behöver jag göra det åtminstonde en hel kalendermånad innan, alltså 30 septermber?
Formkrav för hyresavtal och återbetalning av deposition
Hej. Jag hoppas att ni kan svara på min fråga. Jag och min sambo hade planerat att lämna Värmland för Dalarna. Vi har skaffat oss båda två jobb och hittat et litet hus på landet som vi skulle hyra. Hyresvärden krävde en deposition och det fick hon. Vi skulle skriva på kontraktet senare när vi va på plats och betala den första hyra. Livet har komplicerat sig otroligt för oss och vi har gått isär plötsligt. Vi har varit o kontakt med hyresvärden och beskrivit våran situation och att vi inte kan flytta in och att vi vill ha depositionspengarna tillbaka. Hyräsvärden vägrar betala ut de pengarna och påstår att vi hade muntlig avtal.
Vi har inte skrivit på kantraktet..och i en sådan situation så tycker jag att hon har inte rätt att göra så. Vad säger lagen om det?
Vräkning av stökig hyresgäst under uppsägningstiden
Hej! Jag har en inneboende sedan några månader tillbaka. Vi har ett kontrakt med två månaders uppsägningstid. I slutet av augusti sa jag upp kontraktet, alltså skall han egentligen flytta ut sista oktober. Saken är att han har varit sen med hyra, upprepade gånger stört mig och mina grannar, förstört flera av mina ägodelar och även delar av lägenheten, såsom tapeter och vädringsfönster. Måttet var rågat då han nyligen tillät människor jag inte känner att övernatta i vardagsrummet utan att fråga mig innan, samt störa mig och grannar ytterligare. Jag förstår att detta kanske inte går under någon form av brott mot hyresavtalet, men min fråga är om jag med denna grund kan vräka honom innan utsatt utflyttningsdatum och ändå kan kräva hyra för sista månaden?
Förenings rätt att ta ut avgift vid andrahandsuthyrning
Hej,
Jag har lite bekymmer med min bostadsrättsförening. Det handlar om att jag hyr ut min bostadsrätt i andrahand medan jag studerar i en annan stad. Detta har styrelsen ifrågasatt och försökt motverka på olika sätt. Hur som helst, fick jag igenom beslutet att hyra ut, och har haft en stabil hyresrätt i ca 1 år, vi har precis skrivit på 1 år till, detta har styrelsen också accepterat.
Men det dök ner ett mail för någon dag sedan, där styrelsen hänvisar till slitage och adminstrationskostnader i samband med andrahands-uthyrning. Det ska tilläggas att min hyra ligger på 2500kr.
"Styrelsen har beslutat att fr.o.m. 1a januari lägga till en mindre avgift för de som hyr ut sin lägenhet i andra hand, för att täcka ökat slitage samt administration. Årsavgiften kommer att vara 10% av ett prisbasbelopp, vilket kommer landa på ungefär 316 kr i månaden."
Så nu är min fråga, har dem någon bäring i det här, hur kan de hänvisa till slitage när det är jag som äger lägenheten samt att jag endast har haft en stabil hyresgäst. Och att, den enda "administrationen" dem har gjort är att ta emot ett kontrakt, är det värt ca 4000kr om året?
Rätt till prisavdrag pga okänt fel
Hej!
Jag köpte en 60-talsvilla i våras. Innan tillträdet i juli upptäckte vi att den vägghängda toaletten sviktade kraftigt, vilket säljaren lovade att åtgärda. I samband med övertagandet meddelade han att det var åtgärdat. Efter tillträdet har det visat sig att upphängningskonstruktionen är undermålig och att det inte är möjligt att få toaletten att sitta fast ordentligt, bl.a. pga. att ett antal vitala och svåråtkomliga bultar inte fäster ordentligt i väggen.
Efter tillträdet skickade vårt försäkringsbolag en besiktningsman i samband med att vi tecknade villa-/hemförsäkring. Han menade att det var olämpligt att alls använda toaletten på grund av ovanstående. Dessutom hittade han, bakom samma kakelklädda konstruktion som toaletten hänger på, en felaktigt utförd rörgenomföring som vi ej sett tidigare, och som ej heller fanns omnämnd i överlåtelsebesiktningen. Denna skulle vid vattenläckage i badrummet kunna leda vatten rakt ned i bjälklag och källare.
Pga. av dessa två fel menar försäkringsbolaget att vår hemförsäkring ej täcker ev. skador som kan komma att uppstå i badrummet. De säger vidare att de även om vi åtgärdar felen med tätning och förstärkning (kostnad 35000 enl. offert) inte kan garantera att försäkringen skulle gälla vid skada. Pga. detta har vi beslutat att helrenovera badrummet (kostnad c:a 160000). Att inget av felen är att betrakta som dolda är klarlagt, men vad betyder säljarens upplysningsplikt i sammanhanget? Kan vi ha rätt till avdrag på köpeskillingen?
Hyreshöjning efter renovering
Hej! Jag har precis flyttat in i min sambos lägenhet (hyresrätt) och i samband med detta renoveras badrummet. Idag kom vår första räkning med ett tillägg på månadshyran på 200 kr för renoveringen. Det jag undrar är dels om det är en rimlig höjning men också om han har rätt att göra den höjningen hur som helst?