Frågor & Svar

ytterväggen på fastigheten ligger på tomtgräns mot grannens tomt. vem har ansvaret för underhåll? grannen eller jag som äger byggnaden?

Hej! Har tagit bort 4 stora och gamla granar precis vid och på tomtgränsen mot grannen.

En gran hade vuxit sig så stor att ca 1/4 är på han tomt. Stubben är ca 15 cm hög. Han kräver mu att vi fräser bort den. Måste vi det?

Hej!

Jag köpte en 60-talsvilla i våras. Innan tillträdet i juli upptäckte vi att den vägghängda toaletten sviktade kraftigt, vilket säljaren lovade att åtgärda. I samband med övertagandet meddelade han att det var åtgärdat. Efter tillträdet har det visat sig att upphängningskonstruktionen är undermålig och att det inte är möjligt att få toaletten att sitta fast ordentligt, bl.a. pga. att ett antal vitala och svåråtkomliga bultar inte fäster ordentligt i väggen.

Efter tillträdet skickade vårt försäkringsbolag en besiktningsman i samband med att vi tecknade villa-/hemförsäkring. Han menade att det var olämpligt att alls använda toaletten på grund av ovanstående. Dessutom hittade han, bakom samma kakelklädda konstruktion som toaletten hänger på, en felaktigt utförd rörgenomföring som vi ej sett tidigare, och som ej heller fanns omnämnd i överlåtelsebesiktningen. Denna skulle vid vattenläckage i badrummet kunna leda vatten rakt ned i bjälklag och källare.

Pga. av dessa två fel menar försäkringsbolaget att vår hemförsäkring ej täcker ev. skador som kan komma att uppstå i badrummet. De säger vidare att de även om vi åtgärdar felen med tätning och förstärkning (kostnad 35000 enl. offert) inte kan garantera att försäkringen skulle gälla vid skada. Pga. detta har vi beslutat att helrenovera badrummet (kostnad c:a 160000). Att inget av felen är att betrakta som dolda är klarlagt, men vad betyder säljarens upplysningsplikt i sammanhanget? Kan vi ha rätt till avdrag på köpeskillingen?

Hej! Jag har precis flyttat in i min sambos lägenhet (hyresrätt) och i samband med detta renoveras badrummet. Idag kom vår första räkning med ett tillägg på månadshyran på 200 kr för renoveringen. Det jag undrar är dels om det är en rimlig höjning men också om han har rätt att göra den höjningen hur som helst?

Det finns en gemensam brunn på min tomt som i dagsläget används bara av grannfastigheten,vem har det ekonomiska ansvaret om något går sönder?

Hej! Vi sålde vårt radhus i februari 2015. I vår objektsbeskrivning hade mäklaren felaktigt fört in att det finns golvvärme i tvättstugan. En yta där det p.g.a. inspektionslucka i golvet gör det smått omöjligt att lägga in golvvärme. Vi såg inte detta misstag och det gjorde inte köparen heller (en familj med tummen mitt i hand ska tilläggas). Under de 2,5 åren familjen bodde i huset har de inte reagerat på att det saknas golvvärme. Familjen har nu i sin tur sålt radhuset vidare och deras mäklare plankade objektsbeskrivningen, med följden att golvvärmen återigen skrevs ut. Beskrivningen godkändes av säljande familj. Ny köparna har efter köp uppmärksammat avsaknaden av golvvärme (samt diverse andra saker som vi inte är ansvariga för) och försöker få ersättning från antingen mäklaren eller den säljande familjen. Nu har den säljande familjen vänt sig till oss och kräver skadestånd. Hur långt tillbaka i tiden bär man ansvar för felaktig beskrivning? Vem bär ansvar? Hur räknas ersättningen ut när det inte går att lägga in golvvärme i tvättstugan? Vi har god kontakt med nuvarande ägare och ingen jurist är än så länge inkopplad. Känner att det är svårt att reda ut. Hjälp!

Hej.

Jag har haft inbrottsförsök vid ett tillfälle jag inte var hemma. Hyresvärden påtalar mig ansvaret att återgärda skadan och hotar nu med att debitera kostnaden av glasmästare på min hyra med ongående betalning.

Är det inte så att om jag som hyresgäst ej vållat skadan tillfaller ansvaret och kostnaden för reperation via glasmästaren hyresvärden?

Mvh Anne.

Hej! Jag behöver hjälp med att tolka mitt hyresavtal.

Det är så att jag alltid byter låscylinder till en högt säkerhetsklassad cylinder på alla hyresrätter och bostäder jag har haft och återställer den gamla i befintligt skick och utan åverkan när jag flyttar ut. Nu är det såhär att på min nya bostad står det att dem ska ha nyckel till min lägenhet, vilket jag inte känner mig trygg med. Jag känner inte att det är lämpligt att hyresvärden ska ha nyckel in till min lägenhet och kunna klampa in där lite hursomhelst.

Såhär står det i kontraktet.

1§ Hyresgästen medger hyresvärden rätt att inneha reservnyckel till lägenheten.

Får jag ändå byta lås och inte lämna ut en nyckel? och är detta en skälig grund för uppsägning av mitt hyresavtal

Kan jag hyra ut 3 villor enligt privatuthyrningslagen? Jag köpte först en villa för att jag ville att min son skulle kunna flytta in där sedan. Sedan köpte jag två villor till. Kan alla dessa klassas som privatuthyrning under den 2 år långa tröghetslagen?

Hej,

Jag har ett hyreskontakt som det ej finns en uppsägning tid skrivet i och jag vill nu flytta innan hyreskontraktet gått ut då vi satt ett slut datum. Vad är det som gäller då? Behöver jag betala för den sista tiden kvar eller gäller det 1 månads uppsägningstid?