Frågor & Svar

Hej

Jag undrar om en kommun kan tvinga fastighetsägare att starta en samfällighet? Om svaret är nej vore jag tacksam om ni på något sätt kan styrka det.

Hälsningar

Mathias

Min son hyrde ett hus av en kille som har enskild firma inom jordbruk där denna fastighet fanns som jag hyrde utan något avtal under en tid. Betalade hyra och el men helt plötsligt uteblev elräkningarna och jag bad då om elräkning varje månad men det kom aldrig någon. Flyttade sista nov 2016 och nu ett år senare kommer en ospecad faktura från ägaren att jag ska betala 20 152 kr för el och sophämtningar. Sophämtningen gällde även från feb 2017 och då bodde jag inte ens där.

Min fråga är om de har laglig rätt att göra så här. Jag har ju ingen aning om vad det är jag betalar för eftersom de inte har skickat med något som helst underlag.

Tack på förhand

Hej! Jag och min sambo bokade en lägenhet (nyproduktion) för ett år sedan, och betalade då en bokningsavgift på 25 000kr till föreningen. I kontraktet stod det preliminär inflyttning sommaren 2018, men nu har det av olika anledningar skjutits upp två gånger. För ca 1 vecka sedan tog de första spadtaget och började de byggnationerna. Ny inflyttningsperiod är nu satt till första kvartalet 2019.

Pga förseningarna vill vi dra oss ur, men mäklaren säger att vi kanske inte får tillbaka bokningsavgiften då byggnationerna nu är igång. Vi har en bekant som även han bokade lägenhet i samma byggnad, och fick tillbaka sin bokningsavgift när han pratade med dem för ca två veckor sedan - dagarna innan de tog första spadtaget.

Min fråga är ifall även vi har rätt att få tillbaka bokningsavgiften? Det kommer ju fortfarande bli en väsentlig försening av inflytten, spelar det då verkligen någon roll att de precis har börjat bygga när vi vill dra oss ur?

Tack för svar!

Hej

Vi äger ett gemensamt hus50/50, kan man hävda nyttjanderätt även på detta.

Hej!

jag har en kinesisk vän som vill köpa svensk hus i min närhet. Kan han göra det? Hur ska han göra det?

Tack så mycket på förhand!

Hej,

Vi skall hyra ut vår bostadsrätt via en förmedling med enligt dem kontrakt som löper 1 år men följer hyreslagens 3 månaders uppsägningstid för hyresvärd och 1 månads uppsägningstid för hyresgästen.

Om vi skulle få sålt lägenheten under denna ettårsperiod - finns det då någonting som hindrar att vi säger upp lägenheten med tre månaders uppsägning?

Hejsan! Jag har hyrt en lägenhet och har ett muntligt avtal, samt fått betala in hyresavi. Hyresvärden skickar dock inte någonn kopia av hyreskontraktet till mig, således kan jag ej kvittera ut nycklar av bolaget. Då jag är mycket sjuk och tål inte kyla m.m. måste jag komma in i lägenheten, vilket är livsviktigt i mitt fall. Vad göra? Låssmed eller själv bryta upp dörren?

Hejsan! Tänkte fråga om ni vet angående uppsägning av hyreskontrakt, gäller alltid 3 månaders uppsägningstid? Då kontraktet jag skrivit på inte anger en specifik uppsägningstid, utan är en begränsad hyrestid på 1 år där jag ska hitta lägenhet omgående och vara utflyttad senast en viss tid dvs. februari 28. Nu uppger min hyresvärd att jag har 3 månaders uppsägningstid. Gäller det oavsett om det inte står på kontrakt pappret jag skrivit på? Är uppsägningstiden från dagvis 3 månader efter det datum jag angett? dvs. 2017-11-22 tom 2017-02-22? eller är det månadsvis dvs. tom. Januari månad ska jag betala och inte februari när jag sagt upp den i november? Får nu betala dubbla hyror i två månader, och inte haft något val att påverka inflyttningstiden i nya lägenheten heller kunnat ange utflyttningstiden i tid då brist på bostad är svårt i Uppsala. Jobbigt läge :/

Hej!

Jag och min sambo har hyrt en bostadsrätt i andrahand i två år. Vi ska nu flytta ut och har nyttjat rätten till en månads uppsägningstid. Hyresvärden kräver nu att vi fixar ett märke som uppstått i tapeten i ett av rummen, detta märke har jag aldrig lagt märke till förut då det är under ett skrivbord, ca 6cm*4cm. Jag är säker på att vi inte orsakat det. De har även nyligen renoverat här och vi har under tiden inte bott här. Alla möbler har varit undanflyttade under tiden, inkl. bordet som stod för det stället på tapeten. Jag har från den tiden bilder på att hyresvärden lutat massor med kartonger med mer mot denna vägg under renoveringen, dessa tog vi då vi var här och kollade hur det gick, man ser märket på dessa bilder men då mindre än vad det är nu. Så jag tror att det råkat ske i samband med renoveringen och de nu försöker få oss att stå för det. Den här tapeten är minst 10 år gammal, troligen 15+. Den är sliten och har skruvhål sedan innan på flertalet ställen och dessa hade den när vi flyttade in, det gjordes heller ingen besiktning innan vi flyttade in så inget besiktningsprotokoll finns. De argumenterar att de varit schyssta som låter oss flytta med en månads uppsägningstid t.ex., vilket som jag förstått det vi har all rätt till oavsett vad de säger om det. Vi har även betalat en deposition innan inflytt, är nu rädd att hyresvärden ska försöka behålla denna. Har de rätt att behålla depositionen/kräva att vi fixar detta? Med tanke på att de totalt saknar bevis.

Jag köpte min bostadsrätt på upplåtelse från BRF 2017-03-09, betalade samma dag insats och upplåtelseavgift,

fick via mail upplåtelseavtal som säger att jag är accepterad som medlem i BRF, och styrelsen skriver under upplåtelseavtalet när insatsen är betald, dvs 2017-03-09.

Fortfarande har inte styrelsen skrivit in mig i lägenhets/medlemsregistret och hävdar att lägenheten fortsatt är en hyresrätt tills styrelsen så beslutar att acceptera mig som medlem, trots att jag har ett upplåtelseavtal som säger att jag är accepterad som medlem. Styrelsen säger att eftersom upplåtelse avtalet inte är underskrivet av dem så är det ogiltig. Jag hävdar motsatsen ref till dom i Svea Hovrätt RH 2005:11

Motiveringen är att jag skulle ha skulder till föreningen. När jag till en början blev hyresgäst i BRF så fick jag trots många förfrågningar inte några betalningsuppgifter på hur hyra skulle betalas, dessa kom flera månader efter att BRF tagit över fastigheten. Allt detta är betalat sedan länge. Jag betalar varje månad min årsavgift, men föreningen kräver mig på hyra istället, och inkassokraven kommer varje månad, och man underlåter att fullfölja att anteckna mig som medlem. Detta trots att man sedan 2017-03-09 har min insats på sitt konto och inga försök har gjorts att återbetala denna.

Bryter inte Styrelsen mot BRL genom att vägra skriva in mig som medlem?

Genom att behålla min insats, och ändå kräva mig på hyra, är det inte bedrägeri?