Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTÖvrigt12/06/2022

Vad gör jag mot störiga grannar?

Hej, vi har ett problem med grannar som ej kan bete sig och för en massa oväsen. Vid flertalet tillfällen har de eldat efter 1 maj samt då det har varit snustorrt under sommaren, detta har hänt under de senaste 3-4 åren vi har bott här. De visar ingen alls respekt och kör som idioter kring tomten. Vårat hur ligger längst in på en väg och deras näst längst in. De ställer husvagnar och skrotbilar kring vägen och på andra sidan vägen samt ser deras tomt otroligt ovårdad ut men det är ioförsig inget särskilt problem. Om man försöker diskutera med dem skriker de endast och säger att de inte förstår (de är inte ifrån sverige). Deras barn har under flertalet gånger spridit rykten kring att vi har försökt mördat deras husdjur och kidnappar barn (detta vet vi då jag har en kusin som går i samma klass som deras barn). Vi kan inte komma åt dem genom att kontakta dem samt att markägaren inte vill göra någonting åt det. Vi har ett barn sedan ett år tillbaka och de verkar inte ha någon som helst respekt eller vilja att ta det lugnt med deras fordon kring vägen som vi ofta rör oss kring. Hur ska vi komma åt dem och få dem att skärpa till sig, samfälligheten verkar inte vilja agera då de inte är drabbade på samma sätt som oss?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt12/06/2022

Hyresvärdens skyldigheter och hyresgästens rättigheter vid störning från grannar

Jag bor i ett 30-talshus som totalrenoverades 2021. När mina grannar på våningen över mig (samma planlösning) går i sin lägenhet så låter det som hamrande slag i taket. Mitt golv samt porslinet i mina köksskåp vibrerar. Stegen är så kraftiga att ljudet av dem slår mot trumhinnan. Det stora problemet uppstår nattetid (efter kl 22) när jag har lagt mig för att sova. Jag har pratat med grannarna tre gånger och bett dem ta lite försiktigare steg när de går in i sovrumsdelen efter kl 22. Jag kan bli väckt 3-4 ggr mellan 23 & 03 varje natt av de hamrande stegen och smällande byrålådor och det kan hålla på i en halvtimme varje gång om jag har otur. Sista gången jag pratade med grannarna så sa de att ”man måste få gå som man vill i sin lägenhet”. Jag har talat med hyresvärden om problemet och de har pratat med grannarna 2 ggr men det har inte resulterat i någon förändring. • Vad har hyresvärden för skyldighet här? Är de skyldiga att göra en bullerutredning? • Om en bullerutredning genomförs och det visar sig att bullret är utanför gränsvärdena kan den resultera i något konkret? Åtgärd av hyresvärd? Vräkning av grannar? • Om hyresvärden inte genomför en bullerutredning kan jag bekosta en själv då? • Om jag genomför en egen bullerutredning (köper en tjänst av godkänt företag) kan den resultera i någon åtgärd från hyresvärdens sida? • Kan jag genomföra en bullerutredning utan hyresvärdens och/eller grannarnas vetskap?
FASTIGHETSRÄTTServitut08/06/2022

Kan tjänande fastighet hävda parkeringsförbud för härskande fastighet framför servitutet som gäller garage?

Vår fastighet, härskande, har en servitutsupplåtelse för två garage. Nu hävdar ägaren av den tjänande fastigheten att vi inte får parkera framför de två garageportarna för att vi då blockerar deras in/utfart till deras uppställningsplats/parkering, belägen vänster om de två garagen, som de använder för släpkärror. Så som det ser ut idag så finns det ingen in/utfart rakt framifrån deras uppställningsplats/parkering så därav vill de ta väg framför de två garagen. Kan nämna att de två garagen som avses i servitutet ligger belägna i nordöstra hörnet av den tjänande fastigheten och framför var sin port får en bil precis plats innan den allmänna vägen börjar/fastighetsgränsen. Den tjänande fastigheten har redan två parkeringsplatser på andra områden på sin fastighet som de kan nyttja ostört från vårt servitut samt att där inte finns några andra blockeringar. Kan tjänande fastighet hävda parkeringsförbud för härskande framför garageportarna? Servitutets lydelse är enligt: "Undertecknad, xxx xxx, pers.nr, adress, upplåter härmed i egenskap av ägare till fastigheten xxx, xx kommun - tjänande fastighet - rätt för ägaren till fastigheten xx, xx kommun - härskande fastighet - att för all framtid - dels utan ersättning nyttja två på den tjänande fastigheten befintliga garage; - dels äga tillträde till den tjänande fastigheten för begagnande av garagen samt för erforderligt underhåll av dessa. Denna upplåtelse må utan undertecknads vidare hörande inskrivas i den tjänande fastigheten.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt08/06/2022

Vilket skydd har en hyresgäst som både har ett bostads- och lokalhyresavtal och vad händer med lös egendom på annans mark?

Sonen köpte en fastighet 101802 som min sambo och jag skulle bo i och aldrig behöva flytta igen. Vi betalade 50.000kr till hjälp för kontantinsatsen, sedan har vi betalt alla rörliga utgifter och ränta + amortering. Jag flyttade hit mitt företag Hunddagis och pensionat. Byggt 10 st av Länsstyrelsen godkända hundstugor. plus rastgårdar och har bygglov till fler. vi har kunder på kö. Nu till problemet sonen vill "kasta ut oss på gatan" och sälja fastigheten han har erbjudit oss att köpa den för 900000kr vilket är ett bra pris då den är värderad till 1600000kr. men jag får inget lån och då vill han sälja till högstbjudande. Vad kan vi göra. Vi kan inte flytta stugorna och har ingen annanstans att ta vägen. behöver hjälp
FASTIGHETSRÄTTServitut07/06/2022

Vilka hinder ska tålas vid utövande av servitut?

Hej! Vad innebär ett båt och bad avtalsservitut? Vi har det men hindras att ta oss dit pga ägarens hästhage. Kan vi kräva att de flyttar lite på staketet så vi lätt kan ta oss dit? Måste gå i en å för att kunna få ut båten till sjön pga staketet är placerat så nära å kanten. Hade lätt gått att flytta staketet lite grann. Då hade det varit smidigt att nyttja båten. Strand remsan har de satt för med hönsnät så inte deras hund ska smita. Detta hindrar oss från att ta oss smidigt ner till vattnet? Har vi rätt att uppehålla oss på stranden, sitta en stund i en medtagen solstol? De vill inte vara medgörliga på någon av våra önskemål. De säger att staketet alltid varit där. Vi är nya här så det kanske stämmer. Men de har ju sålt en fastighet med servitut till oss. De säger att vi får bada där men inte uppehålla oss där. Men inte lätt att ta sig dit smidigt. Vad gäller? Vad kan vi kräva? Mycket svårt enligt mig att smidigt kunna bada. Jag vill inte hoppa över hönsnät. Var överens vid köpet men nu har de ångrat sig. Vi har betalat dyrt för detta servitut/ hus som vi upplever att vi inte kan nytta på ett värdigt sätt.

FASTIGHETSRÄTTHyresavtal07/06/2022

Har hästägaren besittningsskydd vid hyra av stallbox?

Besittningsrätt vid boxhyra? Hej! Jag har förstått att hyra av stallbox (oftast) ses som lokalhyra. Som jag förstår det så kan personen som hyr en boxplats därmed få besittningsrätt, men det verkar inte alltid vara så. En sak som jag hittat skulle kunna spela roll är om det är en särskild boxplats som hyrs eller om det är rätten att nyttja en av stallägaren anvisad boxplats. Jag undrar: Kan hästägaren få besittningsrätt så att stallägaren inte kan säga upp avtalet? Om vi avtalar om att en uppsägningstid på tre månader ska gälla, gäller tre månader då ömsesidigt och utan att skäl till uppsägningen behöver anges? Stämmer det att det spelar roll om det är en särskild box eller en anvisad box som hyrs?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000