Frågor & Svar

Hej Bäste lawline,

finns det ngn paragraf i hyreslagen eller annan som reglerar en hyresvärds

rätt att säga upp ett hyreskontrakt, det jag närmast syftar på är om man kan

vända en otillbördig uppsägning mot hyresvärden själv

Hej! Kan en samfällighet förbjuda fågelmatning i området? Alla grönmarker är kommunens mark, men vi har ett stort problem med råttor i området och vissa radhus ägare envisas med att lägga ut fågelmat som ramlar ner på marken och äts upp av råttor. Undrar om det finns stöd i lagen att införa ett sådant förbud inom en hel samfällighet.

Vi har i företaget hyrt en lägenhet som vi lånar ut till en anställd mot kostnadsersättning för hyra och el i form av löneavdrag. Personen har nu avslutat sin anställning hos oss och vill inte lämna lägenheten. Eftersom han inte arbetar åt oss formellt sedan 10 maj 2018 men i praktiken på grund av sjukskrivning sedan september 2017 finns ingen lön att utmäta för betalning av lägenhet.

Vi har ombett personen att skyndsamt lämna lägenheten så vi kan avsluta vårt avtal med fastighetsägaren men personen svarar inte.

Jag undrar vad vi har för rätt att avhysa personen. Kan vi göra det själva eller måste en vräkning ske via kronofogden för att det skall bli formellt rätt?

Mina föräldrar har skrivit på ett kontrakt till en hyreslägenhet med inflyttning i sommar. Min pappa dog för några veckor sedan. Gäller kontraktet ändå? Eller måste mamma skriva ett nytt kontrakt? Kan man neka henne att få hyra lägenheten nu när hon är ensamstående och har andra ekonomiska förutsättningar?

Hej!

jag undrar vad händer med hyresgäst som har svårt att betala hyran i tid på grund av lågavlönade jobb. Hyresvärd har uppsagt hyresavtal med uppsägningstid .Vilka rättsliga möjligheter har hyresgäst att bo kvar

Vägservitut: drift och underhåll

Hej!

Vilken fastighet/fastighetsägare har ansvar för vad i ett servitut om väg? I avstyckningshandling från 1979 används uttrycket 'rätt att använda':

"Nybildning av servitut:

Med lotten A (härskande) följer rätt att på stamfastigheten ZZZ (tjänande)

1) Använda vägen x för utfart ......"

I Jordabalken 14 Kap Servitut, 6§ 2st står:

".... Har den härskande fastighetens ägare på den tjänande fastigheten väg, byggnad eller annan anläggning, åligger det honom att hålla den i sådant skick att skada eller olägenhet icke vållas onödigtvis."

Jag har dock har svårt att förstå vilken part som ansvarar för normal drift (exempelvis att hålla vägen körbar, dvs dränera/dika, hålla fri från nedfallna träd eller intillväxande sly), och vem som har ansvar för underhåll (beläggning, snö)?

Jag vore tacksam för er hjälp att få klarhet i dessa frågor!

Mina grannar super och bråkar och hyresvärden gör just nu allt i sin makt för att få dem vräkta.

Grannarna har bråkat högljudt och polisen har tillkallats vid flera tillfällen. I helgen när jag kom hem möttes jag av ett nedblodat trapphus efter att de knivskurit varandra. Senare samma natt vaknade jag av att polis och räddningstjänst bröt upp grannens dörr. Jag har bra kontakt med hyresvärden och bildbevis finns.

Men min fråga är kan jag begära nedsatt hyra fram tills dess att de har flyttat ut. Bråken är av en sådan karaktär att jag känner mig inte säker i min egna lägenhet längre, på vårt våningsplan är det min och deras lägenhet. Hyresvärden informerades för ett par månader sedan när bråken började och sedan har det bara eskalerat.

Vilka rättigheter har jag i en sådan här situation?

Min mor flyttade in i en bostadsrätt 2009. Under tiden som hon har bott där har altanen inkl plattläggning renoverats två gånger pga kraftiga sättningar i jorden. Sättningarna beror förmodligen på undermålig dränering och för att altanen/uteplatsen skall kunna användas krävs att man gräver upp och åtgärdar detta på lämpligt sätt samt att plattorna på altanen läggs om.

De två tidigare renoveringar som har gjorts under åren har alltså skett på bostadsrättsföreningens bekostnad. Tyvärr har problemet återkommit och nu har bostadsrättsföreningens styrelse sagt att man inte kommer att åtgärda detta utan att det är upp till varje bostadsrättsägare. Problemet med sättningar berör för övrigt ett antal bostadsrätter i området.

Med tanke på att dräneringarna är något som berör själva fastigheten är det rimligt att detta är något som föreningen skall hålla i. Det verkar inte rimligt att varje enskild bostadsrättsägare skall se till så att dräneringen fungerar? Vad är det som gäller i ett sådant här fall?

Min hyresvärd är på väg att sälja den hyresfastigheten jag bor i.

Köparna vet om att det är en hyresfastighet och tänker, när (eller i och med) de köpt fastigheten, göra om den och plombera en av de tre lägenheterna (min).

Ingen uppsägning är gjord varken från min sida, den nuvarande fastighetsägarens sida eller de tilltänkta fastighetsägarens.

Jag har inte tänkt flytta!

Fråga: vad har jag för rättigheter/skyldigheter?

Vem kan/får vräka en andrahandshyresgäst? Bostadsbolaget eller den med förstahandskontrakt eller vem som?