Frågor & Svar

Vi avser att hyra villa på jordbruksfastighet. På denna gård bor ägarna i ett hus och det andra ska hyras ut till utomstående (vi).

Har jag förstått det hela rätt blir detta klassat som näringsfastighet eftersom ingen anhörig ska bo i villan då det annars skule vara privatbostad.

Gäller olika regler om hyresgästens rättigheter mellan näringsfastighet-privatbostad?

Hej,

Har hyrt en lägenhet, som jag i min tur har hyrt ut i andra hand, med hyresvärdens godkännande. Nu har andrahandsgästen flyttat och jag har sagt upp lägenheten. Tyvärr fungerar inte vattnet till duschen nu och jag undrar vem som ska betala för att en rörmokare ska laga det. Hyresvärden tycker att jag ska ordna allt, med bokning och betalning. Stämmer det?

Dolt fel?

Sålde ett hus för sju år sedan. Köparen hör nu av sig och vill hävda dolt fel och ev krav på prisavdrag.

Huset är ca nio år gammalt - vi ägde det endast ca 18 mån och hade köpt det av en person som köpte det nytt och ägde det blott nio månader.

Köparna hörde till av sig oss för drygt en månad sedan. De berättar då att det uppstått problem med sprickor i fasaden, som de försökt få husbyggaren att åtgärda. Denne avsäger sig ansvar för alla utom dem som de har sålt direkt till och menar att våra köpare har avtal med oss. Min bedömning är att detta iofs är korrekt.

Men - de berättade även att redan för två år sedan var det problem med sprickor i fasaden (puts m luftspalt). Husbyggaren åtgärdade dessa (på alla hus i området). Vi fick ingen information om det.

Nu visar det sig alltså att åtgärden inte hjälpte och sprickor uppstått igen. Köparen hör då av sig till oss med krav. De vill att vi "anmäler vidare" till den vi köpte av (som i sin tur ska ställa kravet på husbyggaren). De menar att vi bara är en "mellanhand". Vi vill inte utan vidare acceptera deras krav och föra det vidare utan att först nogsamt gå igenom eventuella konsekvenser för oss.

Och - om jag förstått rätt så skulle vår köpare hört av sig till oss vid första tillfället och då även gett oss möjlighet att åtgärda felet. Så har inte skett och i och med att husbyggaren nu faktiskt åtgärdat en gång (och därmed åtagit sig ansvar) anser vi att de inte kan hävda dolt fel mot oss nu. Stämmer det?

Hej!

Vi har precis köpt ett hus och säljaren hade kvar ett par saker så som traktor, redskap och släp.

På tillträdelsedagen skickades ett mail ang att säljaren då hade 10 kalenderdagar på sig att hämta sina saker.

Nu har dag 12 passerat.

I köpekontraktet stog det paragraf 11 städning och kvar glömda saker.

Om säljaren inte plockat bort sina saker inom 10 kalenderdagar så skulle köparen forsla bort dom och fakturera säljaren eller behålla sakerna.

Tanken är den att traktorn, redskapen och släpet skulle jag vilja behålla.

Hur går man vidare?

Hej, nu är det så att jag bor på bottenvåning och det är så att folk röker HELA tiden vid porten eftersom föreningen satt ut askkoppar där. Då mina fönster sitter längs väggen där folk röker så går det knappt att ha mina fönster öppna eller ens de små ventilerna ovanför så att man kan få in lite frisk lukt. Vad kan jag göra åt detta?

Har en med astma som bor hos oss också och det kan kännas jobbigt, samt så luktar det i hela min lägenhet.

Hejsan! Det är så att vi bor i en villa och vi var kompisar med husägarna. Vi har pratat om att vi skulle köpa huset efter att vi har bott i den i ca. 2 år nu, men... husägaren tog livet av sig för ett tag sedan och nu hans fru bestämde sig att hon ska lägga upp huset tillgänglig för köpen rent allmänt, så att vem som helst skulle kunna köpa den utan att ens vänta dem två åren. Vi bor här i ett år nu och vi undrar ifall hon får ens göra något sånt. Vi har pratat om att vi skulle ha rätten till att köpa den först osv.

Jag har bott i samma hyreslägenhet (privatägt) i ca 10 år och betalat samma hyra under dessa år. Nu ska de plötsligt höja hyran med 2900kr per månad trots man inte gjort något för att höja standarden i lägenheten under dessa år. Får man höja hyran så mycket?

Hej!

Jag och min man äger idag en fastighet tillsammans med en tredje person. Jag och min man äger 25 % var och den tredje personen 50%. Vi kommer att köpa ut den tredje personen och ta över hela ägandet av fastigheten.

Enligt Lantmäteriet ska vi göra en "överlåtelse genom köp eller gåva".

Vi är överens om att ta över befintliga lån samt om summan vi ska betala utöver det.

Vad behöver finnas med i ett avtalet?

Spelar det någon roll om vi gör överlåtelsen genom köp eller gåva, vad är bäst att göra? Eller blir det automatiskt ett köp?

Vad mer kan vara av vikt att tänka på i detta läge?

Hejsan.

Jag bor i en studentlägenhet och fick detta mailet av mina hyresvärdar.

"Har du slutat studera eller tänker flytta ut i sommar? Tänk på att det är i maj månad som du måste säga upp din lägenhet. Självklart kan du välja om du vill flytta i juni, juli eller augusti. Uppsägningen måste ske i maj då det är en betalande månads uppsägningstid som gäller eftersom juli och augusti är hyresfria månader."

Jag undrar om de får göra så?

Jag ska kanske börja studera i en annan ort efter sommaren men får inte besked fören den 12 juli men då blir jag automatisk skyldig att betala för september månad också.

Vi har juli och augusti som hyresfria månader men jag vet inte om de är helt hyresfria eller hyran för dessa månader är delad upp och tillagd på alla andra månader. Jag bor i MKB studentbostäder i Malmö.

Jag har bott i en hyreslägenhet i mer än 8 år och min dotter har bott hos mig på deltid alltså 4 år totalt. Hon är inte inskriven på min bostads adress. Jag vill överlåta hela lägenheten till henne. Går det att göra det?