Övertagande av hyresrätt
Har förstahandskontrakt på en lägenhet och har bott där i 42 år. Min son 44 år har bott med mig lika länge i lägenheten och kommer fortsättningsvis att göra det då han har en neuropsykiatrisk funktionsnedsättning. Nu undrar jag vilka möjligheter som finns att även han står med på kontraktet. Jag är nu över 70 år och undrar vad som händer om jag skulle dö, förlorar han då rätten att bo där?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Din fråga regleras av 12 kap jordabalken, det kapitel i jordabalken som i vardagligt tal ofta brukar kallas för hyreslagen.
Huvudregeln är att det inte är tillåtet att överlåta en hyresrätt utan hyresvärdens samtycke (12 kap 32 § jordabalken). Om du inte längre skulle vilja bo kvar, har du dock rätt att överlåta hyresrätten till honom. Detsamma gäller om du skulle gå bort, och dödsboet efter dig vill överlåta hyresrätten till honom. En förutsättning är att hyresnämnden går med på överlåtelsen. Hyresnämnden ska gå med på överlåtelsen, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen till din son (12 kap 34 § jordabalken). För att hyresvärden skäligen ska kunna nöja sig med förändringen, krävs sällan mer än att din son ska antas kunna betala hyran. Om hyresvärden inte samtycker till att lägga till din son som hyresgäst, kan alltså även hyresnämnden i vissa fall godkänna förändringen.
Med vänlig hälsning
