Frågor & Svar
Hyresvärden utesluter vissa från gemensamma utrymmen
Hej,
Jag bor i en studentkorridor där det finns en stor terrass på första våning med utemöbler, grill etc. som ett gemensamt utrymme för alla boende att använda. För att kunna komma ut på terrassen behöver man gå in i korridoren på första våningen. Dock har hyresvärden nu valt att byta lås till första våningens korridor, så att endast boende på första våningen kan komma in i korridoren. Detta resulterar alltså i att boende på övriga våningar inte längre har tillgång till terrassen.
Min fråga handlar om huruvida detta är rimligt med hänsyn till att de som inte längre har tillgång till terrassen får betala lika mycket hyra som de som har tillgång till den (det är frågan om likadana rumstyper med lika stor boyta, etc.). Det är ett stort gemensamt utrymme som övriga boende inte längre har tillgång till, bör inte detta återspeglas i hyran? Finns det någonting i hyreslagen som skulle backa upp ett sådant resonemang?
Det kan tilläggas att det inte sägs något särskilt om gemensamma/allmänna utrymmen i samband med hyran i hyresavtalet.
Tack på förhand!
Får jag ha inneboende när jag hyr i andra hand?
Hej! Jag och mina två kompisar hyr en lägenhet (hyresrätt) i 2:a hand då 1:a handsinnehavaren testar samboskap i ett år. Jag står på kontraktet. Lägenheten har fyra rum. Nu säger 1:a-handkontraktinnehavaren att hyresvärden inte gillar att vi är ett "kollektiv" som bor där och att de andra två förutom jag måste flytta. Hur ser våra rättigheter ut i detta fallet? Har jag samma rättigheter till inneboende som en person med ett förstahandskontrakt? Vad är skillnaden mellan att han som har 1:a handskontraktet bodde där innan med sina två barn? Kan hyresvärden kräva tillbaka lägenheten från 1:a handskontrakteraren bara för att de "inte gillar att vi bor tre kompisar" där? Vi är lugna och skötsamma och har inte fått några klagomål.
Måste man återställa marken efter man bortför en anläggning som är avsedd för servitut?
Vår granne har ett officialservitut på att ha sin trekammarbrunn på vår tomt. Den nämnda trekammarbrunnen ska nu tas ur bruk och avvecklas. Vi vill då att grannen ska sluttömma, besiktiga och av säkerhetsskäl fylla brunnen med massor eller grus, för att förhindra att brunnen imploderar och utgör en risk. Har vi rätt att kräva detta av henne?
Hyresvärds skyldighet att tillhandahålla annat boende vid renovering
Hyresvärd måste renovera i fastighet kök, badrum samt ventilation på grund av försummelse enligt uttalande. Nuvarande hyresgäster har hyressänkning som kompensation, men måste renoveras nu.
Vad har jag som hyresvärd för skyldighet att tillhandahålla annat boende / fungerande kök och badrum under renoveringstiden?
Stadgebestämmelser som strider mot lagen
Hej, om en bostadsrättsförening har stadgebestämmelser som strider mot Lag (1987:667) om ekonomiska föreningar i sådana avseenden då lagen är tvingande, och föreningen inte senast 30 juni 2018 har ändrat i stadgarna, vad händer då?
Behövs hyresvärds godkännande vid hyresrättsöverlåtelse pga bodelning?
Jag har en fråga angående tillskrivning av hyresrätt vid bodelning för sambos. Ett par i samboförhållande har nyligen separerat. Han står på kontraktet men vill inte behålla lägenheten så han har flyttat ut. Hon vill behålla lägenheten men står inte på kontraktet, bara som medboende. Lägenheten skaffades av båda med avsikten att bo i tillsammans, så den torde räknas som samboegendom.
Hon som vill bo kvar uppfyller dock inte hyresvärdens inkomstkrav. Men jag har förstått att om hyresrätten tilldelas henne vid en bodelning så kan inte hyresvärden ställa några villkor, stämmer det? Enligt jordabalken 12:33. Kan då parterna nu avtala om att kvinnan får hyresrätten vid bodelningen, oavsett inkomstkrav?
Vilka registerutdrag kan lämnas vid hyra av lägenhet?
Vilken av alla blanketter ska ja välja? En jag ska hyra lägenhet av vill ha polispapper, men vet inte vilken av alla dess blanketter? De visste inte personen i säg heller, jag vill inte dra ut hela mitt register o visa vad jag gjort för 10 år sen, och har tagit mitt straff för vara dum o ung ! Vilken är den rätta och mest tillhörande för kunna hyra en bostad som en privatperson hyr ut ? Tack
Vedpanna: Dolt fel eller undersökningsplikt
Hej! Jag sålde mitt hus i aug, förra året.Huset är försett med en vedpanna.Innan köpet berättade jag att man måste elda försiktigt när man börjar elda , annars kokar pannan.De har nu bytt cirkulationspump, ladomat, o ett expanstionskärl.Haft flera hantverkare som kollat på det.Påstår att cirkulationsp, suttit på fel ställe bl.a.Det har också blivit ett läckage i tak också , som de säger komma ge mig problem .De vill nu att jag ska betala för detta som nu uppgår till 32.300 kr.Påstår att det är ett dolt fel.Själv vill jag ha det till handhavandefel.Som köpare har man väl ändå skyldighet att testa o undersöka så mycket som möjligt .Allt är synligt , frånsett expanstionskärlets plats bakom några skruvar.Jag erbjöd mig komma o visa dom hur man eldar i höstas , men avböjde.Det har ju också regnat snöat o blåst mycket i vintras så läckaget måste ha visat sig tidigare.Men först nu, har de gett sig till känna. De måste väl ändå varit skyldiga proveldat pannan , när jag påpekade vad som kunde hända innan köpet . Inget har varit dolt utan de har kunnat prova o kontrollerat allt innan köpet. De hade en ockulärbesiktning innan.Jag har bott i huset i 11 år o eldat i 10 år o det har inte varit några fel eller problem för mig.Pannan är 10 år så den är inte heller ny.Jag har varit väldigt tydlig med vad jag berättat för köparen. Är de inte skyldiga kontakta mig , innan de byter ut delar o sen vill att jag betalar ?Snälla hjälp..Tack på förhand.
Hur ger man en fastighet som gåva?
Hej!
Jag och min sambo har hus ihop och delar lånet.Vi vill nu skriva över huset på våra 3 barn , som är myndiga , men vi ska stå kvar på lånet.Då är det väl endast lagfart vi ska skriva med barnen? Var ska den skickas?Det berör ju inte banken då vi fortsätter betala lånet som vanligt så dom behöver vi inte kontakta.