Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet15/09/2022

Uppsägning av lokalhyra och eventuell avhysning?

Hej hyrde en lokal från 2021/09 till 2022/04 och vi blev avhysta ifrån den eftersom vi var sena med betalningen pga att saker inte var rätt i lokalen. Tillslut bestämde dom sig för att vi skulle avhysas istället och då bad dom oss lämna lokalen tom och lämna in nycklarna i tid som vi gjorde. Den fakturan som var hos kronofogden las ner och nu i augusti 2022/09 så börjar någon kontakta oss och säga att vi inte alls är avhysta för vi inte har skrivit under något och att uppsägningstiden inte har gått ut. Jag googlade förut och då står det både att om man ska skriva under något ska man få det på posten samt att uppsägningstiden inte gäller vid avhysning. Det enda vi har fått på posten att skriva under var inkasso och det gjorde vi. Vad ska vi göra nu? Han försöker få oss att skriva under att vi har blivit avhysta i Augusti men det stämmer ju inte.
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt14/09/2022

Häva förhandsavtal vid köp av nyproduktion. Vad utgör väsentlig höjning?

Jag har en fråga angående att häva förhandsavtal på nyproduktion. Bolaget som jag skrivit förhandsavtalet med, vill inte häva men kan tänka sig att köpa lght vid tillträdesdagen. De vill inte låta mig häva pga att det riskerar att få en snöbollseffekt i branschen sägs det. I kontraktet står det att man kan häva om höjningen av avgiften blir för hög. Det står också att avgiften kan komma att höjas. Men eftersom avgiften kommer att bli 30% mer så är det är väsentligt enligt min mening. Min ekonomiska situation är dessutom tight pga att jag inte har möjlighet att jobba så mycket pga privata omständigheter. Men här kommer min fråga. Bolaget säger att jurister säger till dom att ”avgiftshöjning inte är ett skäl till hävning, så länge som uppgifterna som lämnats av säljaren vid köpets ingående har varit korrekta.” Jag undrar om skälet till höjningen spelar roll? Är detta ett sätt att manipulera mig att inte våga ta detta till tingsrätten? Kan de verkligen friskriva sig från hävningsklausulen i kontraktet genom att de gjort korrekta kalkyler och inte schabblat till det? Det står ändå klart och tydligt ”om höjningen höjs väsentligt kan kontraktet hävas”. Blir det inte lite dubbelinformation för köparen?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt13/09/2022

Hur bestäms fastighetsgränser? Vad gäller vid en fastighetsbestämning hos lantmätaren? Och är det möjligt att godtrosförvärva fast egendom?

År 1996 köpte vår familj ett antal grönområden i vår sommarstugeidyll i skärgården. Totalt fyra små områden varav två har en strandlinje mot havet. Samtliga områden var då belagda som vägservitut för att föreningens medlemmar skulle komma fram till sina sommarstugor typ allmän väg. Vid köpet 1996 frågade jag säljaren/ bonden som vi köpte av om vi äger även vattnet utmed stranden. Hans svar var att " Ni som ägare äger även vattnet ut till halva fjärden ". Detta var ett muntlig svar vi fick och finns inte med på köpekontraktet. Bonden är död sedan många år. Nu hävdar Samfälligheten att detta ej stämmer och skriver att ...... " Enligt Lantmäteriet redovisas vattnet utanför som outrett vilket inte är ovanligt i gammal skärgårdsbebyggelse. Det innebär att det inte är fastställt om någon fastighet äger vattnet. Vattnet utanför har åtminstone sedan tidigt 18.00-tal används för gemensamt fiske. När sedan byn växte under 1900-tal har vattnet nyttjats gemensamt av verksamma bofasta samt sommargäster." Vi har ända sedan köpet 1996 hävdat att vi äger halva fjärden. Skall vi be Lantmäteriet om att dom reder ut detta eller fortsätta hävda att vi har rätt ? Karl

FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt13/09/2022

Hur får jag som bostadsrättshavare ladda min hybridbil?

Har köpt ett hybridbil och började ladda den vid gång bredvid min bostadsrätt lägenhet/rad hus. Fick parkeringsböte på grund av parkerings förbud i BRF. Samtidigt blev uppringd av ordförande och meddelad att det är förbjudet ladda bil i hela BRF som finns inte i våra reglerna. I alla fall finns inte i stadgarna. Flyttade bil på parkeringen ca 25 meter från lägenheten och drog förlängningssladd till bilen o h laddades där. Nu ordförande sa att jag får inte dra förlängningssladd och inte ladda bil från lägenheten. Innan dess var elektriker och fixade uttag för laddningen. Allt går på ett säkert sett. Dem vill skicka skriftlig varningen trots att jag vet inte mot vilka regler bryter jag. Vilka är mina rättigheter i detta fall.

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000