Frågor & Svar

Vi har fått brev från kommunen för "olovlig anläggning och ianspråkstagande av deras mark" i anslutning till vår fastighet. På karta syns det att bl.a. vår pool och stenläggningar är utanför tomtgränsen, ca 100 kvm. (Dessa anläggningar har funnits där i ca 7 år, men marken har nyttjats av oss hela tiden.) Vi uppmanas att ta bort "anläggningar" och återställa marken. Till saken hör att denna mark inte kan säljas till oss enligt kommunen eftersom marken är planlagd som allmän plats. Marken ligger till så att det är mycket svårt för någon annan att nyttja den än vi.

När vi flyttade in för 11 år sedan använde den tidigare ägaren det som sin tomt (gräsmatta, pool m.m.), det fanns ett staket på det som vi uppfattat som gräns och vid överlåtelsen pekade tidigare ägaren ut gränserna (så som han uppfattade dem). Vi tror inte han ljög utan det var nog hans uppfattning att gränserna var där han visade dem. Mycket möjligt att den han köpt av visat samma gränser för honom. Tittar man på lantmäteriets karta finns det också en liten stuga/friggebod uppritad på denna del av kommunens mark som tillhörde tidigare ägaren. Mycket tyder alltså på att kommunens mark uppfattats som vår fastighets tomt länge. Kommunen har aldrig tidigare anmärkt på nyttjandet vad vi vet. Kan vi hävda att vi nyttjat marken i "god tro" och ha tillåtelse att fortsätta använda denna men betala ersättning till kommunen? Detta exempelvis med hänvisning till Jordabalken 3 kap §12. Eller måste vi återställa marken?

Hej

Jag har en fråga om inneboende hyresavtal, jag och min fru äger bostadsrätt lägenhet 50/50 i Stockholm och vi tänker hyra ut del av den som inneboende.

Kräver det att vi BÅDA måste bo i den eller en av oss räcker?

För oss jag studerar i Upplands Väsby men min fru har jobb i Gävle. Kan föreningen ligger hinder i så fall och inte acceptera inneboende hyresavtalet?

Med vänlig hälsning

Hej.

Angående förhöjd hyra av stallplats:

Den 25.3 lämnade jag en skriftlig uppsägning till stallägaren/ hyresvärden, enligt avtal med en uppsägningstid som är två månader (april och maj). Idag, den 1.4, fick jag dock ett besked att jag betalat för låg hyra, då stallägaren höjt hyran med 200 kronor. Angående denna höjningen har jag inte fått någon information förrän idag, efter jag betalat stallhyran på 6000 kronor, samma hyra som jag betalat månadsvis i över ett år.

Finns det någon lag eller rättigheter i mitt fall? Eller ska jag bara betala utan att ifrågasätta höjningen som jag fått veta efter min uppsägning av kontraktet? Hästen ska stå kvar tills avtalet upphör i slutet av maj. Det är ingen enorm summa men vill gärna att rätt ska vara rätt och vill därför veta vilka rättigheter jag har som hyrestagare?

mvh Lina

Hej! Jag skilde mig för 3 månader sen och skrev på lagfarten till min make. Kan man ångra sig? Han bor i huset.

Jag har hyrt ut mitt fritidshus på bestämd tid men har skrivit särskilda bestämmelser

" Den aktuella hyrestiden är 6 månader. Förlängning om båda parter är överens skall avtalas senast 1 månad före hyrestiden utgång. Uppsägning är 1 mån för båda parter.

Jag vill inte hyra ut längre än den bestämda tiden men undrar om jag måste säga upp hyresgästen 3 mån före slutdatum. Mvh jill

Köpt en fastighet för 15 år sedan där ett båthus inte fanns upptaget bland de andra byggnationerna på fastigheten. Fick veta av en granne, till vår köpta fastighet, att det var dennes far och en annan bekant till dennes far, som då för länge sedan byggt båthuset. De byggde båthuset på grannfastigheten (nu vår fastighet), de byggde utan bygglov, inga servitut inget alls står att finna om båthuset.

Nu gör en yngre generation, 2 generationer, till dem som byggt båthuset, anspråk på båthuset. De äger fastigheten som gränsar till där båthuset står=vår fastighet, och har nu börjat att riva det, för att de anser sig ha rätt att göra det, de tar vara på plåttaket och timret från båthuset till sina egna andra byggnationer på deras gård. Har de rätt att göra det? Båthuset står på vår mark.

Hej!

Min mamma bor i ett tvåfamiljshus sedan 26 år tillbaka och hyr denna av en organisation (ej privatperson). I hennes hyresavtal har hon inte avsagt sig besittningsrätten. Man planerar nu att sälja fastigheten och jag undrar därför om hon har några rättigheter i detta läge?

Stort tack på förhand!

Hej!

Jag hyr ut min lägenhet i andrahand under 7 månader och i kontraktet kom jag och andrahandshyresgästen överrens om att hyresavtalet upphör att gälla vid hyrestidens utgång och att andrahandshyresgästen ska då avflytta utan uppsägning. Nu med fyra månader kvar av kontraktet hävdar andrahandshyresgästen att hon enligt privatuthyrningslagen har möjlighet att säga upp kontraktet med en månads uppsägningstid. Min fråga är därmed om hon har en månads uppsägningstid eller om det är det som står i kontraktet som gäller?

Tack!

Hej! Har nyligen hyrt två rum och bott som inneboende. En av oss har bott i vardagsrummet och den andra i ett väldigt litet rum. Hyran var 4500 för det lilla rummet och 5500 för det stora. Hennes hyra låg på ungefär 6700kr inklusive el. Har nyligen pratat med någon som påstår att det är olagligt att ta så mycket i hyra, stämmer det?

Hej!

Jag bor i ett bostadsrätt kedjehus där jag har ansökt om att få installera en två delad ac/värmepump, utomhus delen står i vår gård varken syns eller hörs av grannen.

Föreningen avslår skriftligt utan någon som helst förklaring!

Jag har ett tegelfasad med ett träkant längst upp mot slutet av fasadväggen innan taket.

Till frågan nu, får vi borra 7cm hål i träkanten från fasaden in till huset utan föreningens tillstånd? Och påstå att den delen inte är en bärande vägg?

Tack// Abbe