Frågor & Svar

Om man hyr en hyresrätt i andra hand med kontrakt som är tidsbestämt. Kan man säga upp hyreskontraktet enligt jordabalken med tre månaders uppsägning, trots att avtalet löper ut om fyra månader? Har hört att värden inte kan bortskriva tre månaders uppsägning även om avtalet är tidsbestämt.

Hej! Min väninnas hyresvärd hotar med att säga upp hennes kontrakt då dem hävdar att hon hyrt ut lägenheten olagligt i andra hand. Saken är den att hon har haft inneboende då hon har kommit och gått pga. av familjeproblem i sitt hemland. Kan hyresvärden kräva in intyg på vilka resor hon har gjort? Jag är rädd för att de ska se det som andrahandsuthyrning då hon vid ett av tillfällena var borta i 6 månader, hennes vuxna dotter bodde dock där hela tiden. Vilka intyg är det vanligt att de kräver in?

Hej,

Jag "äger" hälften av min dotter och hennes sambos hus. När de köpte huset, var min dotter arbetslös, så då blev jag passiv ägare till halva huset. Som det är nu, så betalar jag inget förutom halva fastighetsskatten. Då min dotter nu har fått ett fast jobb, vill jag skriva över min halva på henne. Hur gör vi då?

Hej. Jag har köpt en bostadsrätt och redan efter 2 veckor märkte jag att lägenheten har skadedjur i form av vägglöss. Alla mina möbler är helt nya då jag flyttar in från mina föräldrar. Dessutom har jag aldrig haft problem med vägglöss tidigare. Min fråga är om det är möjligt att häva köpet pga detta? Eller är prisavdrag det enda möjliga? Sen måste jag väl också bevisa att det inte kommer från mig och hur kan man egentligen lyckas med det?

Hejsan,

Jag undrar om man kan införa rökförbud på balkonger på äldre fastigheter som är avsedda för hyresgäster? Enligt min hyresvärd så kan man endast införa rökförbud på balkong på nybyggnationer.

Om det inte går, vad har jag som hyresgäst för rättigheter då jag inte kan vädra hur jag vill, inte ens med de små ventliationerna då rök kommer in i mitt hem hela tiden. Jag har mitt vardagsrum och sovrum på samma sida som min balkong och alla andras. Jag har rökare till hö, vänster och under. Kan inte vistas på balkong eller vädra utan att det stör och behöver stänga flera ggr per dag eller gå in från balkongen. Jag lider dessutom av bronkit och får problem av röken.

Hej! Min bror hyr en lägenhet av en privat hyresvärd. För över ett år sedan upptäckte han en fuktskada på en del av väggen i sovrummet. Min bror anmälde skadan till hyresvärden men hyresvärden åtgärdade inte problemet. Ett år senare börjar min bror få utslag på hela kroppen och hans sambo börjar bli sjuk väldigt ofta. De har båda blivit tvungna att sjukanmäla sig många dagar då de inte klarat av att jobba. Många hälsokontroller senare visar det sig att min bror har fått en allergi mot mögel. Då har alltså fuktskadan orsakat svart mögel på grund av att hyresvärden struntat i fuktskadan i över ett år. Den enda kompensation hyresvärden vill ge är gratis hyra under de två månader tills då felet äntligen ska åtgärdas. Vad kan man kräva av hyresvärden i en sådan situation? Det finns trots allt möbler i lägenheten som inte är brukbara längre och som har värde tillsammans över ca 100 000 kr.

Kan bostadsrättsföreningen kräva att vi som bor i soterängplan ska kosta på renovering av verandorna som börjar att kräva en ganska stor renovering.

Vi har i vår bostadsrättsförening en hyresgäst som röker väldigt mycket inne i sin lägenhet, och vi har på senare tid fått klagomål från flera boende som beskriver hur deras lägenheter stinker av rök och att de ibland vaknar mitt i natten av frän röklukt. Hyresgästen har bott i lägenheten länge och har alltid rökt, så problemet är inte nytt (även om det under senare tid har bubblat upp till ytan).

De berörda har tillsammans med styrelsen pratat med hyresgästen, som försökt att bättra sig men sedan fallit tillbaka. Vi i styrelsen har också gjort en OVK som inte visade på några brister i lägenhetshusets ventilation. Vi undrar nu vad vi kan göra. En av de klagande vill täta sin lägenhet - ska bostadsrättsföreningen stå för detta? Kan vi vräka hyresgästen?

Jättetacksam för svar!

Hej! Tack för underbar tjänst.

Min fråga; jag hyr en lokal och undrar vad som gäller vid övernattning i den? Vet att lokaler bara får användas till det den är avsedd, och i mitt fall står det "personalutrymme" i kontraktet.

Brandsläckare och fönster för utrymning finns.

Kan kontraktet sägas upp av hyresvärden om jag övernattar där exempelvis 2 nätter i veckan? (och bor på annan ort)

Tacksam för svar.

Hej!

Jag vill hyra ut min hyresrättlägenhet i andra hand. Om jag tar ut en något högre hyra än vad som anses skäligt, säg 5-7 % trots att den inte är möblerad och min hyresgäst anmäler detta till hyresnämnden.

1. Får man en "prick" i registret om man hamnar i Hyresnämnden?

2. Får man betala några domstolskostnader om man hamnar där?

3. Kan min hyresvärd säga upp mitt förstahandskontrakt?

(Den kommer hyras ut med tillstånd av min hyresvärd då jag har giltigt skäl - studier på annan ort).