Frågor & Svar

Hej. Vi hyr en lägenhet andrahand som inneboende ( bostadsägaren bor inte med oss men avtalet är som inneboende). Avtalet gäller från 2019/08/18 tills 2020/08/18 alltså för 1 år, och lägenheten är en bostadsrätt. På avtalet står att uppsägningstid är 3 månader för både hyresgäst och hyresvärd. Samtidigt (samma avtal med lägenheten) hαr vi en garageplats, som har också 3 månaders uppsägningstid. Nu har vi lyckats få tåg på en egen förstahandslägenhet som vi får tillträde till redan den 1:a oktober 2019. Min fråga är vad som gäller angående uppsägningstid på både lägenhet och parkeringsplats. Är jag tvungen att betala hyra för alla 3 månader (även om jag inte bor) och avgift för parkering, eller kan jag hävda att uppsägningen är 1 månad enligt Lagen 2012:978#P2S1 ? Tacksam f;r snabbt svar.

Hej,

Vi har ett ärende där vi har varit i en tvist med en gammal hyresgäst som inte betalade hyran och vi väntade med att begära honom för de hyrorna tills han lämnar lägenheten med hjälp av hyresnämndens beslut. Nu har hyresgästen flyttat ut och vi vill skicka begäran för de hyrorna som han inte betalade och för övriga avgifter och kostnader som vi var tvungna att betala på grund av hyresgästens vårdslöshet av lägenheten. Det har gått mer än 2 år på de äldsta hyrorna. Är det för sent att kräva de här hyrorna och avgifterna eller vi kan fortfarande göra det?

Hej har hade två hus med mitt ex där de var sagt att när de ena var sålt skulle hon ta över det andra huset 16 juni fråga ja hur de gick då hade hon ändrat sig å ska sälja men fortfarande inte lyckats att ens få ut en annons......men finns de nått ja kan göra för å komma nån vart ?

Hej! Vi är ett löst sammansatt lag av ca 15 sommarstugeägare kring ett par bryggor vid en liten insjö i Närke. Markägaren, tillika ägare av vattenrättigheterna, är en äldre, vänligt sinnad man som under många år låtit oss sommarstugeägare utan kostnad använda marken kring bryggorna och även utan kostnad låter oss ha bryggor i sjön.

Detta har alltså funkat länge utan några problem. Och när vi som har bryggplats t.ex. ska reparera våra bryggor fördelas materialkostnaden lika mellan oss medan arbetsinsatsen hittills har gjorts av dem som har kompetens och tid. Inga skrivna regler finns. Eventuella beslut fattas muntligt på ett bryggmöte på våren.

Men nu funderar brygglaget på att göra ett (mycket) långsiktigt avtal med mark- och vattenägaren så att våra hittillsvarande "rättigheter" står sig och helst t.o.m. klarar ett ägarskifte på markägarens fastighet.

Vad krävs för att ett sådant avtal ska bli juridiskt bindande?

Med vänlig hälsning!

Min systerson har fått en bostadsrätt i gåva av sin mor. Brorsonen har nu fått arbete i utlandet och vill därför

skänka bostadsrätten till mig.

Finns något hinder för detta? Eller andra komplikationer?

Mvh

Hej. Vi hyr ett hus och nu ska ägaren sälja det. Har vi skyldighet att släppa in mäklare för tex fotografering med våra möbler innan vi flyttat ut? Mvh Jenny

Detta gäller en gränstvist i en koloniförening med kolonistugor på Södermalm. I korthet:

Personen A fick sin kolonilott för 18 år sedan och har styrkt att den yta hon använder också är den hon fick genom arrendeavtalet (bostadsarrende). Två år efter det att hon fått ytan inkom grannen, personen B, med klagomål till styrelsen. Hon ansåg att gången mellan de två lotterna tillhörde henne. Till och från har det sedan tvistats om detta utan resultat.

I våras anlitade B, som har föreningens största lott, en advokat, som i sin tur kontaktade en byggfirma, vilken gjorde en uppmätning. Styrelsen godkände mätningen och konstaterar att lotten är felmätt. Det innebär att B ska ha ännu större lott (inte bara gången) och att personen A måste flytta på odlingsbäddar/pallkragar, troligtvis även ett gammalt träd för att personen B ska få sin yta. A hävdar:

Att hennes arrendeavtal omfattar den yta hon har i dag, vilket inte styrelsen motsäger.

Att hon har ett avtal som ger henne rätt att bruka den yta hon fick när hon skrev på avtalet.

Att det är orimligt att styrelsen efter 18 år tvingar henne att göra om trädgården. När det t ex gäller byggen på lotten måste styrelsen agera inom ett år, annars blir de per automatik godkända..

Att inga gränser är korrekta i förhållande till kartan, dels för att utstakningen inte gjordes med någon precision , dels för att gränserna under årens lopp flyttats en decimeter hit eller dit.

Frågan är nu: Vad händer om A vägrar ändra gränserna.

Hej, jag har ingått avtal att köpa vinden ovanför min lgh och slå ihop med bef lgh.

I avtalet med brf finns §6: Vindsutrymmet upplåtes i befintligt skick innebärande att Föreningen friskrives från allt ansvar för ev. fel eller brister i vindsutrymmet och angränsade utrymmen. Föreningen åtar sig dock att åtgärda de brister som påpekats i besiktningsprotokollet från 2016-08-11." Bostadsrättsinnehavaren avstår med bindande verkan från att rikta anspråk mot föreningen i anledning av fel eller brister.

I samband med att jag visade intresse för vinden och vi inledde seriösa samtal, påtalade jag min oro för takets skick. Då det var känt att det läckte in på ett par ställen ville jag inte att taket skulle innehålla fler fel. Föreningen anlitade en besiktningsman.

Utlåtande från besiktning (bilaga till avtal):

-"Utförandet av plåttäckningen håller hög klass, dom brister som finns är på skorstenarna."

Inga andra brister har enligt besiktningens påträffats.

Nu säger min plåtläggare att det finns ytterligare brister på taket som bör åtgärdas. Dessa hävdar jag att föreningen borde stå för. Föreningen svar: Vi hänvisar till §6 i avtalet och vi kan inte heller se att föreningen har ingått avtalet med vetskap om några tillkommande kostnader. Men oavsett så anser brf §6 en väldigt klar friskrivningsklausul om dessa typer av kostnader. Det är också köparens ansvar att innan ingången av avtal göra en besiktning av objektet. Vad har brf resp. jag för ansvar i detta.

Hej. Jag tackade ja till en hyresrätt utan att ha skrivit på hyreskontraktet. Då jag fick se lägenheten så ville jag inte flytta in i den för dels så var den inte städad och det stod kvar möbler i lägenheten. Och hyresvärden sa innan att lägenheten skulle vara städad och att allt skulle vara borttaget. Men så var inte fallet. Ändå kräver hyresvärden att jag ska betala sammanlagt tre hyror även att jag inte ha skrivit på något hyreskontrakt. Gäller muntligt avtal lika dant som skriftligt? Jag har dock betalat en månadshyra redan.

Hej! Har bott som inneboende i en hyresrätt sen 2015! Sen den var nybyggd. Nu visar det sig att han jag hyr av som oftast är på resande fot har blivit uppsagd! Han har ej meddelat detta till mig. Och vi skrev kontrakt. Men besittningsskydd gäller ej då va?