Frågor & Svar
Säga upp hyresavtal av bostad i förtid
Hej
på hyresavtal har vi skrivit att hyrestid är från och med den 20200101 till 20230101.
uppsägning ska ake skriftligen och för att hyresavtalet ska upphöra att gälla ska det sägas upp senast 3 månder för hyrastidens utgång .
kan ägare uppsäga det kontrakt innan 201030101 ?
Vad ska vi göra när vi inte får tillstånd att använda en enskild väg för att komma fram till våra hus?
Vägrätt
Hej
Har en fråga gällande väg... Kan ägaren till en enskild väg neka mig och mina grannar att köra till våra hus? Sedan undrar jag även om vem som har underhållsansvar för vägen då vi idag knappt kan komma till våra hus och ägaren till marken nekar oss att renovera den(tänker slitage bil, ambuland, brandkår etc) ... Vägen har ej rätt till bidrag, saknar servitut och husen som vägen går till är permanentboenden och funnits där sedan 1910...
Vore tacksam för lite underlag i svaret som kan användas att styrka eventuell rätt, skyldighet..
Ägaren går inte att föra dialog med så ser nu på att lägga upp ett case med underlag för att skicka till ägaren... Jag vore tacksam för eventuella instanser man kan vända sig till typ lantmäteriet etc för att hamna på rätt stig....
Deposition av månadsbelopp i hyresrätt
Hej! Jag har precis flyttat in i en hyresrätt och skrivit på kontrakt. Nu några dagar efter vill hyresvärden ha månadsbeloppet som deposition. Detta är inget som det har talats om eller som framgår i kontraktet eller annan mail korrespondens. Har de rätt att kräva detta av mig??
Gemensamt eller separat hyresavtal?
Ska hyra ut lägenhet till två personer som är kompisar och av samma kön, bör de ha var sitt kontrakt eller ett gemensamt? Den ena jobbar den andra går på skolan och är ensamkommande flykting. Den ensamkommande ska söka om försörjningsstöd och bostadsbidrag.
Vem ansvarar för VVS-problem i såld fastighet som uppkommit efter kontraktsskrivning men innan tillträde?
Hej, jag sålde min villa med kontrakt i augusti 2019 och tillträde den 22 nov. Huset är byggt 1950. Säljaren har gjort besiktning, dock ej vad avser vvs. Den 15 nov städades huset inför tillträdet och såväl varmvatten och tryck fungerade då utmärkt på ovanvåningen. Köparen renoverade huset, bla byggdes 2 nya sovrum på ovanvåningen. När köparen flyttar in den 4 januari är trycket av varmvatten mycket dåligt på ovanvåningen och endast lite varmvatten kommer fram. Kallvattnet fungerar normalt. Köparen har anlitat rörläggare som säger att rören är igenslammade och måste bytas ut till kostnad 50 tkr vilket köparen kräver mig på. Rören är 70 år gamla och håller naturligtvis inte i all evighet. Jag har garanterat att allt fungerade normalt fram till den 15 november då huset städades. Felet kan alltså ha uppstått mellan den 16 nov och fram till tillträdet den 22 november eller efter den 22 november. Normal livslängd på rören är 50 år, nu är de 70 år gamla. Felet har inte uppstått av någon plötslig händelse eller av vanvård eller försummlighet utan genom många års förslitning. Vem bär ansvaret för felet? Det kunde lika väl ha inträffat före kontraktsskrivning eller om en månad eller om ett halvår. Om jag som säljare anses bära ansvaret är det rimligt att ersätta köparen med 50 tkr för nya rör? Eller skall man göra sedvanlig nedsättning pga av rörens ålder? Jag har tecknat en sk doldafel försäkring men det är ju inget dolt fel då det fungerade åtminstone fram till den 16 november,
När kan jag slänga hyresvärdens saker efter han har förverkat sitt hyreskontrakt?
Hej! Jag hyrde ut min bostadsrätt till ett par. Kontraktet står på kvinnan, för 2 personer, utan husdjur. Det var sen start mannen som bet hyran. Sen har hon flyttat ut utan min vetskap. Senaste hyran han betalade var i nov 19. Alltså är han sen snart 4 mån nu.
Jag kontakta honom flera ggr, förgäves, gällande hyrorna. Jag väljer att besöka huset jan 2020 och ser att brevlådan är FULL med kronfogoden/inkassokrav utsällt på mannen. Paret har gjort slut och istället hittas Två främmande män boendes där, som enligt dem hyr bostaden ifrån honom. Jag frågar vart han befinner sig och dem säger att han sedan Nov lämnat landet och numera befinner sig i Ukraina. Bostaden är enormt sliten, även en katt är övergiven där utan mat. Jag ber killarna lämna min bostad då jag ej fått hyra för hela Dec och Jan och att jag uppfattar detta som att bostaden är övergiven, även bostadens alla nycklar har han gett bort till dem. Jag byter några dagar senare låset. Till slut får jag ett sms från hyresgästen som säger att han arbetar i Norge och kommer tillbaka, vilket han ännu ej gjort. Trots tillsägelser, har han inte betalat för Dec, Jan, feb hyra samt övergett en katt som jag tar hand om. Hans möbler,kläder är kvar och han svarar ej, vad ska jag göra med möblerna? Har kontaktat kronofogden som säger att det är svårt att meddela honom något om han inte svarar i tfn. Har jag rätt till att hyra ut bostaden igen och kan jag kasta hans saker då kontraktet står på kvinnan och hon säger kasta allt?
Företaget som sköter hyresavier åt hyresvärden kräver betalning på två års förfallen hyresfordran, kan de göra det?
Hej Hyr en lokal av ett företag.Nu använder dom ett annant företag att skicka ut avier.Nu kommer dom o vill kräva en hyra som dom glömt att skicka ut till mig för två år sen.Kan dom göra det?
Frågor om servitut
Jag och grannen har haft gemensam grävd brunn där då grannens fastighet är belastad med ett servitut så jag får vatten därifrån. Grannen borrade ny brunn på sin fastighet och tog bort den grävda brunnen så den finns inte mer. Vi skulle dra ny ledning från den nya borrade brunnen till mig men det har ännu inte gjorts och nu säljer han fastigheten.
Frågor:
Har jag fortfarande rätt till vatten från grannfastighetens nya brunn eftersom han tagit bort den som servitutet gällde.
Kan jag i så fall kräva att han står för kostnaderna för grävning till min fastighet eller måste jag stå för det.
Kan jag kräva att den nya fastighetsägaren som köper grannfastigheten står för kostnaderna om det köpet går igenom innan vattenfrågan löses.
Tilläggas kan att jag försökte borra ny brunn men det gick ej så jag har en obrukbar borrad brunn nu och behöver vattnet från grannen.
Hävning av fastighetsköp (dröjsmål med betalning)
Hej! Vilka är formkraven vid hävning av fastighetsköp från säljarens sida? Köparen har inte betalat vare sig handpenning eller köpeskilling i enlighet med köpeavtalet. Kan hävningen meddelas genom endast rekommenderat brev krävs personlig delgivning?
Måste en uppsägning av lokalhyresrätt från hyresvärden, signeras av hyresgästen för att vara gällande?
Gällande uppsägning lokalhyresrätt:
Måste jag som lokalhyresgäst signera att jag tagit emot uppsägningen av lokal för att uppsägningen skall gälla?
dvs om uppsägning måste ske innan 30/4 och jag som firmatecknare ej skrivit under uppsägningen innan dess fortlöper då hyreskontraktet?